1.物业管理委托合同书

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_________

受托方（以下简称乙方）：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

1. 物业类型：_________。

2. 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

3. 四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

4. 占地面积：_________平方米。

5. 建筑面积：_________平方米。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

2.我想写一个委托物业公司管理我公司做物业方面工作的人员的协议,

其实你说的意思就是物业管理服务合同。

深圳市物业管理合同（2007最新修改整理版本） 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：______市_____区_____路（街道）____号； 占地面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；其中住宅____平方米； 物业类型： _________（住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他/低层，高层，超高层或混合）. 第二条 委托管理事项 （一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理； （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （六）车辆行驶及停泊； （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身，财产保险保管责任）； （八）社区文化娱乐活动； （九）物业及物业管理档案、资料； （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条 合同期限 本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

第四条 甲方的权利和义务 （一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； （三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施； （四）甲方在合同生效之日起___日内按规定向乙方提供经营性商业用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用； （五）甲方在合同生效之日起___日内按政府规定向乙方提供管理用房___平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第项使用： 1.无偿使用； 2.按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。 （六）甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方管理期满时予以收回； （七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （八）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； （九）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化活动； （十）法规政策规定由甲方承担的其他责任. 第五条 乙方的权利和义务 （一）根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益. （二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目，服务内容.服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务. （三）负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施. （四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主. （八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；。

3.代办物业服务委托书怎么写

物业代理委托书

兹因 （以下简称“甲方”）委托 公司（以下简称“乙方”）作为物业代理事宜，双方同意依下列条款签定委托书。 一、委托事宜

委托出租指定之物业（以下简称“该物业”）：

物业名称：_____________________________________________________________________ 产权所有人：___________________________________________________________________ 物业位置：_________市_______区______________路___________号_________楼_______室

面积：_________________________________________________________________________ 委托日期：__________年_______月________日至__________年________月_________日 二、约定事项

2.1 乙方之义务：

1） 运用适当方法寻找合理承租方。

2） 随时依甲方之查询，向甲方报告所委托事项处理情况。

3） 乙方应协助甲方与承租方商议合理租价和拒绝接受不合理条款。

4） 乙方应协助甲方与承租方签订意向书或租赁合约并向甲方收取委托服务费后，乙方之责任既自行解除。 2.2 甲方之义务：

1） 本委托书签订时，应据实告之乙方该物业的确实合法用途，同时提交有关资料。 2） 甲方若在委托期内自行将该物业出租，应立即通知乙方终止委托。

3） 甲方私下与乙方所介绍之承租方签定意向书或租赁合约，甲方须按照委托书内订期之服

务费全额支付给乙方。

4） 甲方得到乙方协助与承租方签定意向书或租赁合约后并在承租方将全部交易金额汇入

甲方帐户后。甲方须以转帐、电汇、支票或现金方式支付本委托书内订明之委托服务费予乙方。 2.3 报酬支付：

1） 租赁委托服务费按满一年租金的十二分之一之35%计算。

2） 委托服务费须于租赁签定意向书，全部交易款到帐后三个工作日内一次付清。 2.4 诚信原则

甲、乙双方均应对本委托书重要内容保守秘密，非经双方同意或因业务需要，不得泄露于无关之他人。

三、本委托书依照中华人民共和国有关法律拟订，如有未尽事宜，双方得另拟书面协议或依

有关法令解决处理之。假如发生争议，双方不能圆满解决，将依照中华人民共和国有关法律和有关机构进行仲裁解决。 四、若甲方为一法人团体，根据中华人民共和国有关法律规定，本委托书须由公司法人或其

授权签署。授权人需出具由公司盖章及法人签名之有效授权书以示证明，并附上本委托书，作为本委托不可分割之一部分。

五、本委托书一式两份，甲、乙双方各持一份，经双方签署即日生效。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 代表人： 代表人： （本人已透彻了解上述条文） （本人已透彻了解上述条文）

电话： 电话： 日期： 日期：

4.2016委托物业管理合同范本是什么样的

委托物业管理合同 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）： ________业主管理委员会 受委托方（以下简称乙方）：________物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业基本情况 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号； 占地面积： ____平方米； 建筑面积： ____平方米； 其中住宅： ____平方米； 物业类型： ____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、____）的维修、养护和管理。 5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料。

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为____ 年。

自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、____。

等催缴催改措施； 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用； 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____项使用： ①无偿使用。 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、____。），并在乙方管理期满时予以收回； 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义。

5.物业管理服务协议

前期物业管理服务协议（示范文本）本协议当事人甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型 座落位置 建筑面积 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同>时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务l、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则>的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、。

第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。

三、环境卫生1、2、3、四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2） (3) 2、责任（1） (2) (3) 五、交通秩序与车辆停放1、内容（1） (2) (3) 2、责任（1） (2) (3) 六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1、2、二、设备运行：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、2、四、环境卫生：1、五、绿 化：1、六、交通秩序与车辆停放：1、七、保安l、八、消 防：1、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 ：小 修1、急 修1、第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间： 二、住宅按建筑面积每月每平方米 元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米 元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按 调整；八、每次交纳费用时间： 。

第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车 1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑。