1.旧小区改造警示语

（1）环境你不爱，美景不常在（2）公德规范言行，文明美化心灵（3）居民素质高一分，社区形象美十分（4）小区整治人人参与，美好环境家家受益（5）关爱小区环境，倡导品位人生（6）你伸手、我伸手，小区环境整治齐动手；一颗心、两颗心，美化社区环境一条心（7）大家时时留心，社区处处美景（8）洁净向我走来，我为洁净添彩（9）幸福生活不只在于丰衣足食，也在于环境优美（10）整洁小区告别陋习，文明行为从我做起（11）老旧小区综合整治，顺民心，合民意（12）你我多一份自觉，小区多一份清洁（13）小区不怕老，只要整洁；房子不怕旧，只要干净（14）手拉手参与环境整治，心连心共建美好家园（15）人人关爱社区环境，全民参与综合整治（16）社区连万家 改造靠大家（17）人人参与环境整治，天天享有健康生活（18）大家小家是一家 小区整治靠大家（19）养成良好习惯 共享美好人生（20）改造老旧小区 普惠桥西百姓（21）小区改造让生活更美好，文明城市让居民更幸福（22）整洁家园来自你我的奉献 （23）同心改造小区 共建美好家园。

2.老旧小区如何变身“美丽家园"

近日，来到佳荣里街道社区活动中心，正赶上社区工作人员、志愿者和独居老人们围聚在一起，一边包着饺子，一边唠家常，房间里笑语喧哗，洋溢着欢乐温馨的气氛。

这种邻里之间的亲和力与凝聚力，与社区自治管理模式的创新密不可分。佳荣里社区地处北辰区与红桥区交界处，建于20世纪90年代初，过去，老旧小区本身配套设施不齐全、基础设施较薄弱，是周边出了名的“脏乱差”，许多居民纷纷选择“逃离”。

2012年，这个社区被纳入北辰区重点提升改造老旧小区之一，区里投入专项资金，下大力气全面整治，社区面貌自此发生翻天覆地的变化。“当时我从闺女家搬回来住，进小区大门时差点没认出来这是自己家。”

今年74岁的王大娘是佳荣里第一批住户，短时间内社区发生的巨大变化着实令她惊讶。 旧楼区提升改造面貌一新，可如何进一步维护好、巩固好？由于老旧小区管理成本高、收益低，市场化的物业公司都不愿接手，仅靠社区力量又力不从心。

“我们通过激发住户的参与热情，尝试走‘党支部、居委会、楼门栋长、服务队’四位一体的自治管理模式。”社区居委会主任滕玉琴说，所谓“四位一体”，就是党员带头服务，成为居民的主心骨；居委会成员将18个楼栋分为6个责任区，分片包干、网格管理；每个楼栋选出一名得力楼门长，反映问题、宣传政策、协助收费，延伸管理服务的工作触角；成立24人组成的服务队，解决热点难点问题，提供社区专业化服务。

3.关于老旧小区改造

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：龙源期刊网 【摘要】老旧小区改造，不仅能刺激诸多行业的增长、形成刺激经济增长的产业链、增加就业，而且能够迅速地解决传统产业的产能过剩，给中国经济转型、经济结构调整和企业自主创新留出时间和空间。

【关键词】老旧小区经济下行产能过剩【中图分类号】F292【文献标识码】A应对经济下行压力和产能过剩的治本之道，是以自主创新培育新的经济增长点，然而，这需要假以时日。当前快速扭转经济下行的举措之一是：政府全面推进老旧小区加固宜居节能工程。

这是以房地产存量快速刺激中国经济增长，不仅可以给传统产业升级、经济调整和企业自主创新留出时间和空间，更可以在短期内促进经济稳定增长。老旧小区是指2000年之前建成的城市居民小区，老旧小区已历经二、三十余年，陪伴着楼宇中的居民一同进入迟暮之年，越来越难承载居民吃力的步伐，影响了小区居民的生活质量，因此，老旧小区亟需进行加固宜居节能改造（以下简称“老旧小区改造”）。

老旧小区改造有利于拉动投资和消费，促进实体经济增长第一，老旧小区改造每年拉动GDP多增长2.5个百分点，有助于缓解经济下行压力，实现经济稳定增长。房地产业是当前中国经济增长的最主要动力，其兴衰与国民经济密切相关：房地产业兴，数十个产业兴，经济繁荣；房地产业衰，相关产业随之下滑，经济。

4.如何加强老旧小区长效管理

物业管理作为市场经济和房地产发展的产物，目前已成为社会经济发展中的一个新兴产业。

近3年来，我区对老、旧小区物业管理工作进行了探索，基本进入市场化运行，形成了初步的管理机制，为推进我区社区各项建设的顺利开展作出了积极贡献。但是，与现代化新中心城区建设和人民群众的期望还有一定差距。

有许多需要研究和解决的问题。 1、物业管理作为管理现代城市的一种新理念、新方法还没有被广大市民所理解，对物业管理的深层意义缺乏足够的认识，对某些服务内容和收费项目不认可。

2、业主、业主委员会和物业企业三者的权责利关系不明确。业主和管理管理企业还很难取得共识，双方矛盾不断，物业费收缴困难。

3、物业管理手段落后，智能化小区非常少，比先进地区差距仍然很大。由于历史的原因，我区老旧小区偏多，而且很多老旧小区都没有实行物业管理。

虽然自2007年起我区在万寿花园小区实施准物业管理试点，但由于服务成本日益增长，也难以维持。

5.如何开展老旧社区基础设施改造的意见和建议

1、科学规划，分步实施。

在深入调查、充分听取社情民意的基础上，科学编制城市老旧住宅小区改造整治规划。应当按照突出重点、分步实施的原则，从当前城市发展最需解决、社会群众呼声最强烈的问题入手，将完善基础设施作为当前老旧住宅小区改造整治的主要内容，优先解决道路和地下管网破损陈旧老化问题。

根据小区居住规模需求和技术规范标准，对小区破损的道路进行修整、翻建，修整、规范杆管线设施，疏通、翻建地下管网，改造水、电、气三表出户管网，更新计量器具和设施设备，满足老旧住宅小区居民出行和居住生活的最基本需求，改善小区面貌，提升管理水平。2、政府主导，形成合力。

老旧住宅小区改造整治工作是一项事关全局、涉及部门众多的综合性系统工程，关系到老百姓的日常生活和切身利益，关系到政府部门、专业经营单位和住户等各方利益的协调与平衡。尤其现阶段，城市改造尚未完成，物业产权形式多样，新老住宅并存，居民素质参差不齐，改造整治工作显得尤为复杂和艰巨。

政府应发挥主导作用，成立相关职能部门和各专业经营单位参加的整治工作领导机构，建立联席会议制度，制定出台《老旧住宅小区改造整治工作实施意见》，明细职责分工和整治工作目标。突出明确水、电、气、暖等专业经营部门的整治责任，督促履职尽责，形成工作合力，解决工作进展中出现的困难和问题，推动改造整治工作目标的顺利实现。

3、多措并举，保障投入。老旧住宅小区改造整治所需投入巨大，资金筹措是最关键的环节和保障。

旧住宅小区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担；开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件，其建设支出由相关专业经营单位承担；业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。充分发挥政府投入的支撑与引导作用，合理分摊、消化资金压力。

同时，要积极引入市场机制，吸引房地产开发企业和社会资金参与改造整治，立足于小区找资金。4、规范完善，建立长效管理机制。

要通过解决管理责任主体、资金来源、管理机制等问题，根据老旧住宅小区改造整治后环境、配套设施和房屋产权的状况、居民的承受能力以及群众需求的实际情况，制定物业管理具体的承接基本标准，确定物业管理模式，建立健全老旧住宅小区维护管理长效机制，使改造整治与长效管理相衔接，社区管理与物业管理相协调，杜绝整治后的反复，保持整治成果，实现老旧住宅小区管理的良性循环。