1.土地买卖居间合同怎么写

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。

合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

2.土地居间合同的内容有哪些

土地居间合同 ****公司 地址：********** 居间方：xxx房地产经纪有限公司 地址：xxx 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条：合同标的物 居间方向委托方提供*******土地的转让。 第二条：居间方义务 1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条：委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条：居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的**（居间方开具正式合法发票）。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

第五条：诚信原则 1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与****（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

3、本合同的有效期（委托期）为180天（自本合同签字生效之日起计算）。 居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。 5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

第六条：合同成立及修改 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。 第七条：违约责任 违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。 委托方：******************居间方：xxx房地产经纪有限公司 法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人 签字或盖章： 签字或盖章： 日期： 日期： 。

3.买方土地使用权转让居间合同范本怎么写

甲：乙：丙：经各友协商本着平等、自愿、偿、诚实信用原则土转让事宜达协议： 、块概况1、该块位于 __________土面积__________平米（折__________亩）宗四至及界址点座标详见附件 土使用证2、现该块用途住宅、工业、综合商业 用 二、转让式1、甲保证通土挂牌形式该块转让给乙并确保该块容积率于等于__________绿化率少于__________%土用途商业、住宅用 2、土转让价__________万元/亩[包括级差租、市政配套费、发补偿费、建筑物构筑物拆迁安置费、青苗补偿费、空或管线（水、电、通讯等）迁移费土管理费]转让总价民币__________万元 3、乙同意按间金额二期向甲支付土 价款：第期定金价款__________%计民币__________万元 付款间及条件：双签订协议书且已办土挂牌手续并本条第四款规定抵押登记手续办妥__________内支付；第二期付清余款计民币__________万元付款间及条件：乙签订土使用权让协议 取该土土使用证 工作内支付4、保证前款第期价款及支付丙同意提供两宗土土使用权作抵押担保抵押土 使用权面积__________平米（详见用（）字第__________号用（）字第__________号）抵押担保范围与 甲承担责任范围相同双同意本协议签订______内土管部门办理抵押登记手续抵押期限至 乙取机投镇________亩土土使用证止 5、该项目由乙独立运作盈亏自负甲愿意帮助乙解决关税费返及政策协调项目发结束并经审计项目净利润率超_______%超部净利润乙同意与甲五五 三、违约责任1、甲诚邀乙参与其_______亩土公挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙取该块土若乙未能 取该块甲愿意双倍返定金计_______万元甲应确认乙能取该土块土使用权起________工作内支付款 2、乙未能按支付价款应每未付部万二点作滞纳金支付给甲未能按付款超_____工作视同终止履行本协议并权处置已付定金 3、甲应乙承担连带责任 四、其1、挂牌让程乙仅承担应由受让承担土契税交易费用其关营业税等均由甲承担 2、乙发建设应依律、规规定办理关手续 3、本协议未尽事宜须经各协商解决并签订相应补充协议补充协议与本协议具同等律效力 4、本协议执行程发矛盾、争议经协商效提请院裁决 5、本协议经各代表签字盖章效 6、本协议式六份三各执两份 甲（盖章）： 代表：乙（盖章）： 代表：丙（盖章）： 代表：。

4.买方土地使用权转让居间合同范本怎么写

甲：乙：丙：经各友协商本着平等、自愿、偿、诚实信用原则土转让事宜达协议： 、块概况1、该块位于 __________土面积__________平米（折__________亩）宗四至及界址点座标详见附件 土使用证2、现该块用途住宅、工业、综合商业 用 二、转让式1、甲保证通土挂牌形式该块转让给乙并确保该块容积率于等于__________绿化率少于__________%土用途商业、住宅用 2、土转让价__________万元/亩[包括级差租、市政配套费、发补偿费、建筑物构筑物拆迁安置费、青苗补偿费、空或管线（水、电、通讯等）迁移费土管理费]转让总价民币__________万元 3、乙同意按间金额二期向甲支付土 价款：第期定金价款__________%计民币__________万元 付款间及条件：双签订协议书且已办土挂牌手续并本条第四款规定抵押登记手续办妥__________内支付；第二期付清余款计民币__________万元付款间及条件：乙签订土使用权让协议 取该土土使用证 工作内支付4、保证前款第期价款及支付丙同意提供两宗土土使用权作抵押担保抵押土 使用权面积__________平米（详见用（）字第__________号用（）字第__________号）抵押担保范围与 甲承担责任范围相同双同意本协议签订______内土管部门办理抵押登记手续抵押期限至 乙取机投镇________亩土土使用证止 5、该项目由乙独立运作盈亏自负甲愿意帮助乙解决关税费返及政策协调项目发结束并经审计项目净利润率超_______%超部净利润乙同意与甲五五 三、违约责任1、甲诚邀乙参与其_______亩土公挂牌处理事宜并承诺创造条件让乙取该块土若乙未能 取该块甲愿意双倍返定金计_______万元甲应确认乙能取该土块土使用权起________工作内支付款 2、乙未能按支付价款应每未付部万二点作滞纳金支付给甲未能按付款超_____工作视同终止履行本协议并权处置已付定金 3、甲应乙承担连带责任 四、其1、挂牌让程乙仅承担应由受让承担土契税交易费用其关营业税等均由甲承担 2、乙发建设应依律、规规定办理关手续 3、本协议未尽事宜须经各协商解决并签订相应补充协议补充协议与本协议具同等律效力 4、本协议执行程发矛盾、争议经协商效提请院裁决 5、本协议经各代表签字盖章效 6、本协议式六份三各执两份 甲（盖章）： 代表：乙（盖章）： 代表：丙（盖章）： 代表：。

5.房产或土地中介中,那个居间协议到底有多大的作用

居间合同，就其本质而言，是指在经济活动中，双方当事人约定一方为他方提供、报告订约机会或提供交易服务，他方为此给付约定报酬的合同或协议。

在居间合同中，提供、报告订约机会或提供交易服务的一方为居间人，为此给付约定报酬的一方为委托人。期货居间合同，是指具有一定期货专业知识、资格和技能，能独立承担民事行为的自然人，专职为期货经纪公司介绍客户，或受客户委托进行交易的居间人与期货经纪公司或客户依法所签订的协议。

在期货居间合同中，这种为期货经纪公司起介绍客户，或受客户委托进行交易服务的一方为居间人，期货经纪公司或实施委托的客户一方则为委托人。 居间合同是由众多的、内容密切相关且依照一定的实务运作程序排列的合同条款所构成。

这些合同的条款，是订立期货居间合同的双方，在平等自愿和协商一致条件下的结果，是双方共同意愿在合同条款中的具体表现。从合同的形式上来看，合同的条款根据其在合同中的不同的特点、地位和作用，一般可分为合同的提示性条款、合同的主要条款和合同的普通条款这三种类型。

居间合同即由上述三种不同类型的合同条款所构成。合同的条款规定了居间双方的权利与义务，也即成为法律关系上的合同的内容。

因此，分析和研究合同中的条款及其特点，对于理解居间合同的内容和把握其法律实质，有着重要的作用。 一、合同的提示性条款。

合同的提示性条款，其在合同中的作用，主要是对签订合同的双方进行必要的提示。它的主要内容包括：合同当事人的名称或者姓名、住址（地址）；联系方式；有效证件号码；本人基本情况等内容。

由此可知，合同的提示性条款的特点是要求简单、具体而又确切，起到提示和参考的作用。合同的提示性条款构成合同的基础。

同时，也成为合同中的一个必不可少的组成部分。 二、合同的主要条款。

合同的主要条款，是指合同必须具备的条款，也是合同的核心部分或重点所在。没有或欠缺主要条款，合同就无法成立。

合同的主要条款，可以由法律直接规定，也可以由当事人在平等协商的基础上约定产生。从期货居间活动的实际情况来说，居间合同的主要条款，大致包括以下内容：合同双方的权利与义务（其中，酬金的数量或计算方法、支付酬金的期限、方式和地点以及应支付的各种居间费用是重要内容）；合同履行的原则；合同的变更与解除；合同权利与义务的终止；合同的违约与违约责任；解决争议的办法；双方协商同意的有关规定等。

其中，权利与义务中牵涉质和量的方面，都要详细、明确和具体。合同的主要条款的特点是其表现为是整个合同中的核心部分，是合同中的重点所在。

尤其是其条款中约定的权利与义务部分，调整和约束着合同双方的权益和行为，无疑特别受到当事双方的关注，在合同中占据突出重要的地位。 三、合同的普通条款。

合同的普通条款，是指在合同的提示性条款和合同主要条款以外的条款。其特点在于，合同的普通条款或是由法律所直接规定，或实际上是特定的某种行业规则、经营惯例、或公认的准则等。

这些众所周知的或是约定俗成的规则习惯，经当事双方协商约定，可以形成为合同的普通条款而成为合同的一个组成部分；也可以化繁就简，不形成条款因而不必列入合同之中。 居间合同蕴含的民事法理诸性 期货居间合同依法一经签订，居间人与委托人之间的民事法律关系即宣告成立。

揭示和研究居间合同中所蕴含的民事法理诸性，对于深入理解居间人与委托人之间的法律关系实质，履行合同中约定的双方的权利与义务，以及查处可能由此而引发的居间纠纷案件，都有着重要的法理研究和司法实际作用。从法律的研究角度着手，期货居间合同具有如下民事法理特性： 一是法律上的平等性。

《中华人民共和国合同法》第二条明确规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”在签订居间合同时，无论是居间人或是委托人，双方在法律上都是处于平等的地位。

根据这一法理，在依法签订合同时，当事的任何一方都不能以任何理由或借口，把自己的意愿强加于另一方。因此，依法签订的合同，其规定的权利与义务，应当视为是当事双方在法律上平等自愿的条件下共同协商的结果，是双方意愿一致下的真实具体的表达，符合双方的共同权益。

据此，完全履行合同中规定的权利与义务，是当事双方应尽的责任。 二是公平公正性。

权利与义务是居间合同中的主要部分或核心内容。合同中规定了当事双方的不同权利；与此同时，也规定了当事双方相应的义务。

居间人与委托人在合同中享有各自的权利，并同时履行相应的义务。协商和确定当事双方各自的权利与相应的义务是居间合同能否成功签订的重要程序。

而这一程序，当事双方只有通过公平公正的方法，才能最终协商完成。本着这一法理，可以认为，合同双方必须在公平公正的前提下，才能协商或确定相应的权利与义务，或换言之，依法签订的居间合同中所规定的双方的权利与义务，正是公平公正性的具体体现。

三是诚实信用性。以诚相待，以信相处，是市场经济的不二法则，也是市场经济参。

6.房地产居间合同

委托人甲（出售、出租方） 居 间 方 委托人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条（委托事项） （一）委托人甲委托事项（共__________项） 主要委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 其他委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 3、________________________________________________ （二）委托人乙委托事项：（共______项） 主要委托事项： 1、2、其他委托事项： 1、2、3、第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔） （一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产______________（总价款/月租金计）______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。 （二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产___________（总价款/月租金计）__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。

（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 1、未完成委托人甲委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 %，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。

第五条（合同在履行中的变更及处理） 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六条（违约责任） （一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的； 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的； 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的； 4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。

违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法） 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（ ）项进行解决： 1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖 〗 2、向法院提起诉讼〖 〗第八条（订立合同数量） 本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。

补充条款 ――――――――――――――――――――――――― （粘贴线） （骑缝章加盖处） 委托人甲（名字/名称） 居间方（名称） 委托人乙（名字/名称） 身份证号 营业执照号码 身份证号 其他证件号码 其他证件号码 住/地址 住/地址 住/地址 邮政编码 邮政编码 邮政编码 联系电话 联系电话 联系电话 本人 法人 本人法定代表人 法定代表人 法定代表人 （签章） （签章） （签章） 代理人（签章） 执业经纪人（签章） 代理人（签章） 执业经纪证书（编号）______________ 年 月 日 年 月 日 年 月 日 签于： 签于： 签于： 特别告知 一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《上海市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。 二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋的当事人；本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或。