1.美国租房协议怎么签 美国租房的注意事项

从网络找的，整理一下：

1、在美国签订租房协议以前，如果对租房协议中有不明白的地方一定要问清楚，而且要让双方责任和义务能在协议中以文字的形式明确表现出来，而且在签订租房协议前应该认真检查房屋和室内设备是比完后如果发现问题要及时要求房东修理，而且要在租房协议上登记并签字备注，因为合同已经签字以后就会产生法律效率，如果违约就会被起诉，而且会影响个人的信誉。

2、在美国租房除了需要签订租房协议以外，还要注意多数房子的租金中已经包括了房产的水费和垃圾费，这一点最好，也让他以文字的形式，表现在租房协议中，但是在居住期间产生的电费和天然气费则需要租房者自己支付。另外如果在美国租住的房产是楼房，那一定要注意平时的行为，不能在屋中产生过大的动静，如果产生过多的噪音，邻居就会报警，这时房东就会提前解除合同，还有可能扣扣掉租房时交纳的保证金。

3、去美国租房子还要注意房源的选择，如果是留学生应该在进入美国入学以前，就要提前在网上选择房产信息，如果想合租，也可以通过房产租赁网站寻找合租伙伴，另外自己也可以在一些网站上发布租房信息，这样租到的房产租金会相对比较便宜。另外在美国租房除了要了解房子周边的交通环境以外，还有对房产周围邻居的状况进行一个初步的了解，最好选择华人较多的社区，这样入住以后与邻居交流也会比较方便。

2.如何制定美国的租房合同（一）

美国有关租赁房屋的法律繁多复杂，而且各个州的条款也不尽相同，在大多数情况下倾向于保护弱势一方。在房屋租赁的商业活动中，租客一般被认为是弱势的一方。如果出现了法律纠纷，合同里没有对此详细说明，那么房东要承担大部分的损失。所以作为房东，需要制定强有力的合同，才能有效地保护自己的合法利益。同时，合同对于租客也不能过于冗长或者苛刻，这样很难有租客愿意接受。需要提及的是，对于某一些有利于房东的条款，即使在合同里明确规定了，州的法律是可以凌驾于租房合同之上的。

如果雇佣中介或者管理公司，他们会给出租赁合同的通用模版，或者也可以从网上找到类似的模版。房东可以在此基础上加以修改，制定符合地产和租客实际情况的合约。这里着重介绍一些重要的条款。1租客

房主需要租客提供未来在此常住的人口的数目和名字，所有的成年人需要在合同上签字。不要允许租客随意引进新的常住人口。人口过多会导致住宅迅速折旧，还会引起不必要的邻里纠纷。某些国家的移民会在很狭小的空间内挤下几家人。本人曾经看到过一个正在出租的3个卧室的独立住宅。里面住了6-7家人，每家人大约是2个大人2个儿童，一共大约住了26个人。同样的住宅的市场价格大约是40-45万，而屋主以27万的价格出售却乏人问津。

合同里需要指明如果某些房客搬出并且转租，新来的房客必须要向房东申请，只有房东认为新的房客符合条件后签署合同才可以入住。比如，开始是A和B签合同租房，B搬出换来了C

如果C不签合同之后不交房租或者损坏住房，那么房主就很难向C追讨。

对于合租的房客，在合同里要尽量要求每一个房客要承担所有房客的责任。例如A和B合租，B没有收入，但是A答应替B出租金。如果B损坏了住房，A没有义务替B弥补损失。房主从B那里也拿不到补偿。或者，B有收入，但损坏住房后逃之夭夭，A也没有义务提供补偿。

有的时候，租客会说有一些客人短期入住，但房主并不能每天监视到底有多少人入住，也不知道这个客人会住多久。所以在合同里最好要指明客人居住时间的上限，租客要承担客人的所有责任。

通常租赁合同的期限为一年，这也对双方都是一种保护。如果房东和房客之间存在摩擦，只需要坚持一年。一年以后，如果没有签署新的合同，一般认为合同是以月为单位自动延续。如果房东或者房客想中止合同，只需要提前一个月通知对方。美国的租房市场有非常明显的季节效应，由于学校在秋天开学并且夏天易于搬家，所以夏天的租房市场活跃，租金高一些；冬天的租房空置率高，租金低一些。如果租客在冬天搬出的话，房东相对难一些找到接替的房客。有时房东为了减少房客的流动，一年后如果房客愿意继续签一年的合同的话，在租金上可以给一定的优惠。2家具情况

在合同里要注明合同生效之前的房产状态，如：暖气是否工作，厨具是可以工作，墙上是否有洞等。通常房客在搬进来之前，要求所有的设备都处于良好的工作状态。房东也要求房客进行全面的检查，以防房客损坏家具后抵赖。例如房客误操作使得地板浸水，他可以声称搬进来之前就是这样。

有些租客希望对住房进行装修以改善居住的条件，如：重新粉刷墙壁，给底板磨光。在合同里需要详细说明任何改变房屋当前状态的行为必须事先得到房东的认可。租客的装修对于房东来说可能是损害。记住，租客在乎的是自己使用方便，并不在乎房屋的价值。（待续）

3.美国的租房条款是怎样的

1. 在美国租房子，是否一定需要签合约？租约可以是口头的，也可以是书面的。

但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。

但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。

同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。

租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。

房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。2. 是否所有租屋合约都一样？不是的。

租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。

房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。

如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。

如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知；如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。

如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗？不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。

只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。

双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明“有待检查”。

很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。

例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。

或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗？一般不能，除非房东同意。

一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗？在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。除要求支付租金外，房东可能要求押金（Security Deposit）。

押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。

但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。

房东扣除清理费之后应返还余额。同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租， 对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。

押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗？可以的，如果你是租约的共同签署人的话。

7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗？这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样？租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。

但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。

如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。 如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。

9. 房东有哪些权利？房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东。

4.美国 签房屋租赁合同 租房人应注意什么

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我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的

可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子

因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

5.购房协议书范本有谁有呢

购房协议书（样本） 卖房方（甲方）： 身份证号码： 购房方（乙方）： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： ？ 一、甲方将其拥有独立产权的位于？？？？？？ 市？？？？？？？ 区的房屋（房屋所有权证编号：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ ，建筑面积？？？？？？？？？？？？？ 平方米）以人民币？？？？？？？？？ 仟 ？？？？ 佰？？？ 拾？？？ 万？？？ 仟？？？ 佰？？？ 拾？？？ 元整（￥？？？？？？？？？ 元整）出售给乙方。

已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国？？？？？？ 银行？？？？？？ 分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。

甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。

否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。

有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定： ？ 甲方： 乙方： 甲方授权代表签字（盖章）： ？？？？？？？？？？？？？？？ 已方授权代表签字（盖章）： 电话：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 电话： 签订日期：？？？？？ 年？？？ 月？？？？ 日 ？？？？？？？ ？？？签订日期：？？？？？ 年？？？ 月？？？？ 日。

6.美国加州租房合同写违约支付全部房款 我提前1个月说明 急

美国房屋租赁合同范本 TENANACY CONTRACT1.出租方----（以下简称甲方）landlord----(hereinafter referred to as Party A)地址----Addree----电话----tel----2.承租方----（以下简称乙方）Tenant---- (hereinafter referred to as Party B)地址------Address----电话（Tel）----3.租赁物业Premlses甲方同意将__________单位及其设备在良好状态下租给乙方，租赁面积统计约_____平方米.Party A hereby agrees to lease----in clean and tenantable condition to Party B, the size of the leased dremises being approximate----squire meters.4.租赁期Tenancy：租赁期为___年，自_____年__月__日至_____年__月__日，租赁期第一年内双方不能停止合同， 第二年双方如需退租，应提前二个月，以书面形式通知对方方能解约.The premises is hereby leased for a term of ----years commenciny on ----and expiring on ----.Neither Party A nor Party B can terminate the contract in the first year of tenancy , in the secong year , shall any party wish to stop the contract . the intiate party shall give the other party two months prior written notice.5.租金Rent:A.租金每月为_____元正The monthly rent is_____B.租金以_____为单位， 租金应以现金或支票支付，当甲方或甲方委托人每月收到乙方租金后，当立即发回收据予乙方.租金必须于每月__号前支付.The rent is payable in ----by cash or check. Party A (or A's representative)shall issue a receipt to Party B upon receiving the rent . The rent must be paid before or on the ----day of each month.6.押金Deposit:A.本合同签订后__天内， 乙方应向甲方缴付__个月租金额做为押金，合计为__Party B must pay to Party A----months rent as deposit for a total of ----of ----within ----days upon the contract signed.B.在租赁期届满后，乙方付清该物业租赁期内的一切费用，并且将该物业交还于甲方后的十四天内，甲方应将押金无息返还给乙方.On the completion of the contract, Party A shall return the deposit without interest to Party B within 14 days as long as Party B has paid off all outstanding fees in the tenanty period and returned the premises to Party A.C. 乙方如违反合同规定， 致使甲方未能如期收取租金或对于出租物业造成损坏， 甲方可扣留部分或全部押金抵付。

If Party B breaches any Party of this contract. such as not paying the rent punctually, or if party B causes damange to the leased premises, Party A has the right to retain part or all of the deposit in compensation.7.费用Charges:A. 租赁期内的管理费用由__方负责支付.The management fee shall be paid by_____.B，租赁期内之水，电，煤气费，电话费及有线电视费等.每月根据实际用量结算，由__方按单缴付.Charges for water, elctricity , gas , telephone and cable TV are payable by -monthly to the relative bureau according to bills received.8.甲方的责任：Landlord's responsbilities:A.租赁期内甲方不得无故收回房屋，甲方如有违约，应退还全部押金及补偿壹倍押金给乙方.Party A is not permitted to take back the leased presises during the tenancy period. If Party A breaches this contract. The deposit will be bouble returned to Party B.9.乙方的责任：Tenant's responsbilities:A.乙方如在租赁期内中途退租，在末经得甲方同意下， 原押金不予退还.If Party B vacates the premises before completion of the tenancy period without any permission of Party A , the deposit will not be returned to Party B.B.租赁期内末经甲方同意， 乙方不能将其所租物业全部或部分转租，私自转租无效.During the period of tenancy , unless with the agreement of Party A, Party B can not sub-let or let in part or if full the leased premises.C.乙方应爱护租赁物业及其设备，如因使用不当导致损坏，乙方应负责赔偿.Party B shall take care of the premises and the facilities of the premisese and shall be responsible for any damages to the premises or the facilitics of the premises owning to the resons of Party B.D.在已有房内的装饰和设施之外，乙方如要增加设备或其他装修征得甲方同意；租赁期满必须恢复原状，并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲.In additon to the decoration and equipment already in the premises , if Party B wishes to make any alterations or decoration to the premises, Party B shall get consent from Party A, On completion of the tenancy, Party B must hand-over the premises to Party A in its origineal condition and fees arising from such work and to be borne by Party B.10.争议的解决Arbitration凡执行本合同或与合同有关的争议，由双方友好协商解决，协商不成， 提请中国有关经济合同仲裁机构调解，调解不成， 提请中国有关经济合同仲裁机关仲裁.In the case of disputes arising over this agreement, the two parties shall negotiate in friendly marmer and in good faitb;In failed, shall submit to China Related Economic Contract Arbitrated Bureau to mediate or arbitrate.11.其他Ot。

7.购房合同范本是什么

购房合同范本一 甲方：（出卖人） 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（买受人） 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。

房屋单价 元（美元）/平方米， 总房款为（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。户型为 。

二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自 年 月 日至 年 月 日）。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。

乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。

五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照 证号： 2、政府立项证明 证号： 3、房地产开发企业资质证书 证号： 4、国有土地使用权证书 证号： 5、建设工程规划许可证（包括附图） 证号： 6、建设用地规划许可证 证号： 7、施工许可证 证号： 8、房屋销售许可证 证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。 如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。 如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

九、不可抗力： 1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 法定代表人： 日期： 日期： 购房合同范本二 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。 甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。 双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。

土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。 上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。 。

8.购房合同范本是怎样的呢

购房合同范本 1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打*，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 -------------------------------------------------------------------------------- 合同双方当事人： 出卖人：_________________ 注册地址：_________________ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：_______联系电话：_____ 邮政编码：______ 委托代理人：__________ 邮政编码：________ 注册地址：______________ 营业执照注册号：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____国籍：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

-------------------------------------------------------------------------------- 第二条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。

第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第六条买受人所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元。

总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理： 1.双方自行约定： （1）_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积 面。