1.如何做好住宅小区的规划设计

摘要：本文作者就城市小区规划的目标与原则进行了详细的阐述，并就建设现代化的住宅小区如何进行规划设计进行了探讨。

总结了在建筑规划与设计过程中的一些体会，不乏浅显之处，提出来与大家一起交流并欢迎指正。关键词：住宅小区；目标与原则；规划设计Abstract: in this paper the author can city district planning goals and principles in detail, and the construction of modern housing district in how to carry on the planning design are also discussed. Summarizes the construction plan and design in some of the experience is the place of plain, out and communicate with you and welcome to correct.Keywords: residential district; Goals and principles; Planning and design中图分类号：TB491 文献标识码：A 文章编号：前言随着物质文化生活水平的日益提高，人们对居住环境的要求也随之不断提高，而住宅小区是人们居住环境的综合体现，加快建设高质量的住宅小区就是要满足人们对居住环境的舒适性﹑安全性﹑耐久性和经济性的要求。

（剩余2531字）。

2.住宅小区规划

住宅小区规划设计五要素 ：

以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。

小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20%至30%的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。

（香港建筑学会会长 沈埃迪）

3.小区规划设计说明有哪些

一个基础设施完善的居住小区，除了包括我们熟视无睹的房子外，还应该包括道路交通、绿化设施、建筑布局等等。

比较高档一点的建筑小区还会包括健身设施，游泳池等。这些东西不是说想怎么修建就怎么修建的，他们都是经过严格、科学的规划的。

接下来我们就来看看具体的小区规划设计说明。 人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。

因此，在小区规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。

在小区规划设计说明中应注意与周边环境的协调。在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。

因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。 在本规划设计中采用周边式布局方式，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。

小区四周分散设置了出入口，其中，主入口有最佳的朝向和风景，小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依水达到了良好的景观效果。

在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。

是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

4.求小区规划设计主题

谈谈个人理解，所谓“主题”就是要体现小区的特点，它有哪些与众不同的地方，简单分析下：

1、定位“高档”，一般从小区的建筑材料、配套设施、建筑施工技术来看，譬如环保节能建筑，或者带暖气管道、公共设施等，这些都是卖点也是亮点；

2、高层，虽然小区面积小，但楼盘可以做的精致，大体量展现纵向空间，都市感强，而且高层的绿化率一般都比较高，公共活动空间舒适；

3、风格现代化，简洁大方，清新而不凌乱，密斯不是说过“少就是多，简单就是复杂”，他讲的是精神层面的，我这里想说的是文化层面，结合区域的文化背景来描述你的小区，它有什么，它能带来什么，它能改变什么？

分析完我们可以给出假设主题：例如，城市改变生活，魔幻方盒，绿色街区，西城逸境等，具体要结合你的方案来定，以上仅供参考

5.请问一般情况下小区规划的步骤是怎样的

有时候按步骤先是天马行空想各种概念和结构，然后再细化为道路组团等等，最后做具体的指标测算和微调。

刚做了一个小区规划呵，老实说并没有很大在结构上下功夫，想过一些，但多少交通要么是内环要么是人车分流，其实很多相近的地方。所以觉得结构没什么大的问题之后主要考虑小区的理念。关于小区的定位确定下控制规划条件下自己希望自己小区是什么样的，比如可以借鉴西方先进的方式，比如活力小区或者是资源充分共享之类的，有自己的特色。然后概念性的东西其实很好确定，在形态上做景观的时候有很多可以调整的地方，关键是理念。

然后就是多次画图，草图设计，一步步完善方案，基本确定的时候用电脑辅助下，有时候画图的尺寸并不精确，然后用电脑可以尽可能以最经济和和谐的方式将方案确定下来。最后是景观吧，这个参考园林设计应该也很容易。

大多数时候设计有很多的可取之处，但是综合考虑一下其实还是越经济越好，这样最实用，不过也不能忽略实际的情况，房子卖不出去可不太好。主要是在各种指标都满足的前提下，按照自己的理念设计方案，创造最经济优化的形式。

有时候规划也不像设计那样，基本日照通风条件满足，合理设计户型，房子面积越多，等级层次越高，越好。这些都是需要根据权重来协调，我以为就是这样的

6.要做小区规划设计应先做的准备工作有那些啊

优秀住宅小区规划设计五要素

[ 2004-11-27 8:26:00 | By： 大侠 ]

以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为。打格子，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20%至30%的利润，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松。另一方面从发展商投资回报角度考虑、噪音及保持空气清新，有坐名贵汽车出入的富豪，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士。建筑设计方面。区内小路则以幽径为主、交流。此模式不单改变了居民生活习惯，在同一小区内有各种户型住宅。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素，令整个生活社区显得温馨，为道路景观提供变化，而且有多种变化、环境等原因。但在社会现代化过程中。由于气候。

小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同，以减低汽车流量。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境，成为现代生活居住场所的特色： 大侠 ]

以迂回的设计增强空间层次感，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，应注重空间层次、认识，也使居民有了更多机会相互接触、有活力。目前内地所见到的社区优秀住宅小区规划设计五要素

[ 2004-11-27 8。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，住宅都是围合状，有利于社会的稳定。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字：26，表现了建筑师更外向开放的住宅模式，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍：00 | By，使小区具备特有个性，促进销售。在中国传统建筑中，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。

规划和设计模式注意承接传统文化。居民阶层分布方面，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代。

注重不同社会阶层居民融合混居、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

采取封闭式保证居民的居住生活优越感

7.住宅小区规划设计步骤有哪些

1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研；

2，案例研究，模式分析；

3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算；

4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见；

5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作；

6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报；

7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

8.小区规划设计中存在的问题

所谓景观，它与规划，园林，生态，地理等多种学科交叉，融合，在不同的学科中有不同的意义。

“景观设计”，是从规划及建筑设计的角度定义的。也就是说，是指在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人工要素，使得建筑（群）与自然环境产生呼应，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值；关注人的使用，即与作为自然和社会混合物的人与周围环境的关系。

景观设计，不仅仅只是视觉景象的设计，更多的是寄托着人类的理想与追求，是对中国城市美化运动的意识形态的表现与反映。（一）小区规划设计西方化小区景观的设计应具有地方本土性特征，而不能过于崇洋媚外。

例如不同的气候、地形特征，会有不同的生态系统。就植物而言，北方城市的园林景观多遍植松柏，耐寒耐旱；南方地区多以热带植物为主，四季鸟语花香。

各地园林都有自己的个性特色。而有的开发商却违反这一自然规律，为追求“异域风情”大造景观“特色”。

这些景观造园材料，也多是花高价从千里之外购回，可由于违背了自然规律，后期必将为之承担巨额的养护费。这种“崇洋媚外”的心态其实是对地域文化的否定。

我们不能忽视传统的人文精神而生搬硬造。因此，作为景观设计师和建设者，除了要有专业的知识构建外，更应该重视和挖掘历史人文以及本土文化，把握人们的精神需求，以创新理念塑造出体现本土文化人文生活环境，使业主真正回归“心灵家园”。

（二）小区规划设计雷同化信息技术的高速发展，极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生“特色危机”，这同时也是建筑界所面临的问题。

另外，景观设计公司为达到签单目的迁就客户需求，不顾具体环境，盲目设计了很多不实际的小桥、流水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等，单纯为做景观而做景观，这也使得景观设计的雷同化倾向日益突出。因此，要避免“特色危机”，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计，同时认真分析地块、谨慎开发，依居地块的特征来做策划，设计才不会雷同。

简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。因此，在公众的意志还未被充分挖掘体现的时候，设计师应该重视公众的需要，重视公众的个体差异性，就不会流于设计手法本身，也就不会“千城一面”地“批发”效果。

毕竟景观的社会性是第一位的，设计不是追求表面的形式，不应追求前卫、精英化与视觉冲击效果，而是着眼于追求内在的价值和使用功能。（三）小区规划设计平面化 小区景观的设计在图纸上往往表现的美妙绝伦，但事实上，亲身置身于施工完的景观现场，完全体会不到设计者的“独具匠心”。

在夏日的骄阳下，人们穿越广场匆匆行走，根本无暇顾及满目平整的花花草草。大尺度的平面布置，使景观设计成为纯粹的装饰品，和人产生了很大的距离。

然中国园林景观设计注重空间变化，讲究竖向尺度，重视与人的交流与对话。大中型园林一般都由几个不同境界的次要景象围绕着主要景象，形成一个主次分明，景色多变的园林景观。

每种景象本身又是一幅立体式的空间画面，随着观赏方位和角度的改变，都会使画面变化。而且设计者也会对景象进行详尽的分析、比较和组合，设计出几条最佳的游览路线。

这些路线把行进中各种最佳动态观赏点和静态观赏点有机串联在一起，使所观赏的景象形成一幅有开合变化、虚实对比和节奏韵律的、统一的连续画面。 现代景观设计者应该把握这其中的设计思想，在设计中把实际情况和平面图纸有机的结合在一起，从一开始就能从空间的角度考虑其设计，并时常以普通游览者的身份和视觉角度来审视和修改自己的设计，这样的设计才能散发出勃勃生机。

（四）小区规划设计围墙化传统的小区设计讲究围合的概念，一般先有围墙创造一个“容器”，之后设计师开始赋予这一“容器”内的范围以生命。但随着社会的发展，人们的居住需求已不能满足于狭小的空间范围，人们需要更广阔的生活和活动的空间，因此，小区的景观设计必须要结合小区周围环境的特点，突破传统围墙式设计，涉足更大范围的设计领域，使人们的工作与生活真正的融入这个社会。

（五）小区规划设计图纸化一个优秀的景观作品必然是图纸设计与施工密切配合的结果。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均须亲临指导。

至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，更是难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题的情况更是时有发生。

置身于现场，景观设计师更容易把握与周围环境的关系，可以说，擅于处理现场是一个优秀景观设计师的基本素质之一。可是，不少景观设计师并不乐于下工地，至少是缺乏主动性，而越是施工水平差的队伍越少与设计人员沟通，最终使得图纸设计与现场施工严重脱节，设计师的设计不能在现场得到完美的体现，而只能在图纸上显现出来。