1.买房如何分期付款

付款方式有三种：

1.一次性付款，签定合同时须一次性将房款交清，具体看开发商要求或协商.

2.分期付款，根据项目进度，按阶段，分次交清全部房款.手里有全部房款，但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金，所以鲜有接受这种付款方式.

3.银行按揭贷款，（分公积金贷款和商业贷款）

估计你的情况是商业贷款，根据收入和银行现行政策，你是可以贷款的，贷款6万如果10年，月供600多一点，对你来说没问题，这一点也符合银行贷款政策的！所以，在些基础上，可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点，作为购房者的你也要考虑的，10万元的现金，对你来说，下一步的装修计划是怎样的？交房之后，打算马上装修吗？10万包括装修吗？另外，不要忽略一点预算，买房是必须缴纳相关税费的，比如契税，维修基金等等（详情须按当地政策），16万的房子也须几千元，要备好！

不知你打算买的是否是新上市的确商品房，如是的话，他们一般会协助你去相关银行办理！但你必须提供相关贷款材料，比如身份证，户口本，婚姻证明，收入证明等基本材料.其他的如合同，首付款发票或收据，待你交齐首付款后，开发商会提供！详细需遵照当地商业银行要求，银行有专门部门负责贷款业务，你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的！但是，要把握一点，他们介绍的内容必须严格符合银行要求，以免出现因介绍不准确或不全面，导致你材料出现问题，贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了！

另外个人以前是否贷过款？何种性质的贷款？有否使用过信用卡，有否有过信用不良记录等等，都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧！

首先做好预算！然后确定贷款金额和贷款年限！单从你的资金情况看，应该没什么问题的！

材料齐全后，本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同，等待银行审批，这一步需要一段工作日（详看当地银行政策），审批通过，到当地房管局办理抵押手续（这一步要交税费了），下一步银行放款至开发公司帐户，次月，你须还贷了.

2.我的买房分期付款只要每个月1干八百元左右但我每月二干元这样不会

您好，不知道你是用什么方式还款的，以后利率如果上浮，你的月供也得多加

住房贷款两种还款方式及计算公式：

一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1)

上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1)

其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称'贷款本金*月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）'为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率

其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

望采纳谢谢

3.关于房子分期付款

第一个问题：可以，汇钱可以，可是人还是要到 第二个问题：我先问问贷款谁贷？ 还是夫妻一起贷？ 如果是男方一个人贷，就是男方自己拿着首付款，拿着相关手续（不清楚的可以发信息给我），到银行就可以办了。

不用女方了。日后怎么还是你两口子的事，别人不管。

外地的也要来，到银行的手续叫“面签”！（不过银行好象不给外地人贷款的吧，要有本地工作和户口才可以的吧。）看你开发商的实力了，他们长期跟银行合作会帮你们办的。

如果是双方一起贷款，就必须是双方都要到场才可以的。 第三个问题：不做财产公证的话，房证上的名字是男方的名字，就是共同财产啦。

如果男方拿了首付做了贷款，而名字是男方的父亲的，那就不是共同财产啦。~呵呵 不知道你理解没有啊，没有的话就发信息吧。

4.请问一下怎么分期付款买房

各地步骤大同小异，给您北京的做参考吧！

商业贷款买房的7个步骤

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证（原件、复印件3份）

2.户口簿（原件、复印件3份）

3.暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）

4.结婚证（原件、复印件3份）

5.学历证书（原件、复印件3份）

6.单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）

7.职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）

8.《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）

9.首付款凭证（发票，原件、复印件3份）

10.《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

您在申请此类贷款时，应同时具备以下条件：

具有城镇常住户口。

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或协议；

具有20%以上的自筹资金；

同意办理所购住房的抵押和保险；

愿意提供相关的材料和证明；

您申请此类贷款的贷款额度由银行根据您的资信程度和还款能力确定，一般最高不超过100万元，同时不超过所购住房售价的80%;

贷款期限最长为30年；

贷款利率参见个人住房商业性贷款利率表。

5.如何分期买房

贷款买房分期付款需要条件：

1、在办理首付之后，领取首付发票。

2、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料

3、签订购房合同。

4、开据收入证明，打印工资流水单

5、到所在地中国人民银行打印个人征信报告

申请人需要提供的材料

1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

2、具有法律效力的购房合同、预付款收据（总房款的30%以上）及两者的复印件。

3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

6、银行方面规定的相关证明。

6.双方直接签合同分期付款买房需要什么手续

举个例子，您现在购置一套房子总房款为100万，第一次您只能支付出80万，那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续，只要签订购房合同时，在“付款方式”一栏中注明就行。

二。如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是

1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）

2.您或您家庭首付或偿还能力证明（也就是收入证明）

3.您的购房合同 协议 首付款发票或收据

4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。