1.全款买房 签什么合同

一、全款购房时与开发商签订《商品房买卖合同》或者《商品房预售合同》。

二、办理全款购房手续：

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 （这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件） 。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 8、在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。

9、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。

(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定） 。

(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上是办理全款购房手续的全过程基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对读者购房有所帮助。

2.全款买房签合同须要些什么

买房最关键的步骤就是签订买房合同了，很多购房者首次买房没有购房经验，不知道该如何签买房合同才能保障自身利益，下面就帮大家整理了全款买房注意事项中签合同需要注意的事项，一起学习吧！

全款买房注意事项：

1、认购书及定金：

认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。

认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。

2、合同条款约定：

开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。

合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。

3、广告内容约定：

每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是，而对开发商有束力。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。

4、规划设计变更：

如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。

3.全款买房签合同须要些什么

买房最关键的步骤就是签订买房合同了，很多购房者首次买房没有购房经验，不知道该如何签买房合同才能保障自身利益，下面就帮大家整理了全款买房注意事项中签合同需要注意的事项，一起学习吧！ 全款买房注意事项： 1、认购书及定金： 认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。

认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。

2、合同条款约定： 开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。 合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。

3、广告内容约定： 每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是，而对开发商有束力。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。

4、规划设计变更： 如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。

4.请问全款买房,合同开发商说过一段时间才能签,程序是这样么

具体看购房合同，

那么多人一起买房，

开发商应该不会乱来。

全款买房流程

1、准备买房

购房之前，要先确定自己是否符合当地的购房条件，一般在外地购房的，都需要连续缴纳2年以上的个税或者社保，有些城市规定已婚人士，并且需要双方在该地都无房产的才能购房。

2、实地看房，了解楼盘信息

如果有满意的楼盘要实地考察一下，对楼盘周围的配套设施初步了解，如果是期房更应该注意，因为周边设施很多都还在规划或者建造中，有些商家为了卖房，会使用一些手段骗取消费者购房。

3、排号、选房

看中的楼盘在它开盘之前去排号，然后等开盘的时候按照规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料

房子看好之后将购房资质审核材料交给开发商，并签订认购书，之后交付定金，要注意，定金缴纳比例不能超过合同表明的总房款的20%。

5、签合同

购房资质审核通过之后，与开发商签订纸质版购房合同，但是在签合同的时候，要注意看合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是不是对等的，违约责任和赔偿金额等是否有些明，交房日期和交房标准是否清晰。

6、收房

收到开发商的收房通知之后，购房者就要开始验房的，但是在验房时需要注意的事情很多，如果自己不会可请专业的验收房屋公司进行验收，并且要查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，购房者有权拒绝收房。

7、交税

商品房一般需要交纳公共维修基金和契税，收房之后，前往当地地税局办理这些业务。

8、办房本

全款买房板房产证可以交由开发商也可选址自己办理，并且很快即可拿到手。

5.分期付款买房合同怎么写

购房分期付款协议书

出卖人：XXX（以下简称甲方）

联系地址：联系电话：

买受人： 身份证号：

家庭地址： 联系电话：

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于孝感市火车站胜利街的阳光美苑物业，现房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的 XXXX 栋 单元 号，建筑面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为 元整。

3、分期付款方式

4、乙方应在本协议书签订后至 年 月 日前，带齐相关资料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》 ，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第 3 条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业 另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第 3 条约定的时间内，若将乙方所 认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任 及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份） ，经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品 房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方： 乙方（签章） ：

签订时间： 年 月 日

6.我买房子交的是全款,为什么没有给我购房合同呢

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。

因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。

如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。 既然不是正规的商品房，所签订的合同自然也不是正规的合同了，建议你到当地的房管局查询下，以保护自身利益。

扩展资料 购房合同注意事项 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 参考资料：百度百科-购房合同。

7.购房合同范本怎么写

首先，在合同的开始必须签上卖方（即甲方）的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方（即乙方）的姓名、身份证号码以及家庭地址； 2。在合同中必须申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同，而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容； 3。

表明购买的该商品房的具体位置，例如_______省______市_______县（区），并且表明该商品房的具体建筑面积为多少平方米； 4。该商品房的具体交易价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价，单价就是指商品房是以______元每平方米购入的，总价为面积乘以单价，为_______元整，与此同时，也要标注上人民币的大写金额，以免产生不必要的误会，如_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整； 5。

在购房合同，标注清楚付款的时间和付款方法也是十分有必要的，比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采用分期付款的方法进行付款，如果是全款，直接写付款金额，如果是分期付款，就必须写好首付金额、分多久还完全部的款项，并且要注明是自合同签订起之日即可生效； 6。 过户手续也必须了解清楚，因此，在合同里也要写清楚甲方在合同签订生效起多少天之内必须和乙方办好交房手续，并且在什么时候必须把相关手续的费用结算清楚； 7。

除了购房条款，违约责任也需要分清楚，违约金也必须协商好，然后在合同中注明。 必须注意的是，买受人在签订合同之前，必须看清楚购房合同里面的每一个款项，并且有疑问就向甲方提出，不能让彼此心中存有误会和疑问。