1.

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。

于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。 李某将其房产证拿来交给王先生保管。

王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。

王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗？ 【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。

抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。 因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

2.借款协议书

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容>

原发布者：连接科技

银行于 年 月 日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该贷款种类为 ，金额 万元，用于

贷款期限为 年 月至 年 月。借款合同编号为____________。二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有

（所有权或经营管理权），并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书交由抵押权人占管。四、

抵押物在此之前已设有抵押，抵押额为： 万元；抵押期限为 。六、根据协商，双方占管抵押物采取下列方式：十二、抵押人应按照规定办理抵押物的财产保险，保险期不得短于抵押期

3.借款协议书范本

最低0.27元/天开通百度文库会员，可在文库查看完整内容> 原发布者：连接科技 需要，向出借人借款，双方经协商一致，订立本借款合同，以资共同遵守。

一、借款金额出借人向借款人提供借款资金人民币（大写） （￥ 元）。二、借款期限及用途1、本合同项下的借款期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。2、借款指定用于 ，借款人不得挪作他用。

三、借款利率及支付方式1、本合同项下借款利率为固定利率，借款月利率为 %。2、本合同项下借款本息采用以下 方式归还：（1）本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清。

每月利息人民币 元。如涉及到按日计算利息，日利率=月利率÷30。

付息日为每月的日，还本日为借款到期日。（2）等额本息还款法：即借款期限内每月以相等的额度偿还借款本息。

每月还款额为人民币（大写） （￥ 元）。还款日为每月 日。

四、借款的发放八、借款人的权利和义务（2）本合同约定的送达地址的适用范围包括非诉阶段和争议进入仲裁、民事诉讼程序。

4.个人借款协议书怎样写

以下为范本：

借款协议书

甲方（出借款人）： （身份证号码： ） 乙方（借款人）： （身份证号码： ）

连带责任保证人： 身份证号码：

甲乙双方及连带责任保证人在公平自愿的基础上达成如下协议：

一、甲方愿出借给乙方人民币 伍万元整（￥： 50000.00 元 ），借款期12个月，自2011 年 5月7日至 2012 年 5月6日，于订立本合同之时，由甲方给付乙方，乙方保证不用借款从事违法活动。

二、每月利息率为20 ‰，乙方应每三个月付清利息一次，不得拖欠。乙方保证按期归还借款，如果不能按期归还借款，乙方承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等。

三、本合同的债权，甲方可自由转让与他人，乙方不得异议。乙方偿还借款的顺序为先利息后本金。

四、乙方应觅连带责任保证人 叁名，确保本合同的履行。连带责任保证人愿与乙方负连带返还本金、利息和追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等的责任，并抛弃先诉抗辩权。

五、甲乙双方及连带责任保证人在本合同上签字即表示充分理解并同意本合同的所有条款。

甲方： 乙方：

连带责任保证人： 签订合同日期：二〇XX年五月二日

5.帮我发一份完整的民间借贷合同DOC格式的最好~

借款协议

甲方（借款人）：_____________________

身份证号码：_________________________

乙方（贷款人）：_____________________

身份证号码：_________________________

甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、乙方贷给甲方人民币（大写）_____________________，于_____________________前交付甲方。

二、贷款利息：______________________________________

三、借款期限：_______________________________________

四、还款日期和方式：_________________________________

五、违约责任：______________________________________

六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。

乙方（签字、盖章）：_____________________

合同签订日期______________

合同签订日期______________

民间借款合同格式范本3

贷款方：**

借款方：**

6.借款合同应该怎么写

没有规定的标准，但是合同必须包括以下条款：

（一）借贷双方的姓名和住所；

（二）标的，借贷的金额；还款的利息；

（三）还款期限、方式；

（四）违约责任；

（五）解决争议的方法，仲裁，或法律诉讼；

（六）有效的份数；

（七）双方签字（盖章）。

借贷双方可以参照各类合同的示范文本订立合同。约定不明确的，参照《合同法》的有关规定执行。

借贷双方约定的内容必须符合当前的人民银行的有关民间借贷的规定，利率超过规定部分的无效。约定还款期限的时效为2年。

7.个人借款合同范本

合同问题不大，民间合同贷款人改为出借人即可，另外，把双方的地址写在合同上，然后再第九条向法院起诉处，注明发生纠纷向出借人住所地人民法院起诉即可，可以更好的保护你的权益。

※值得注意的一点是民间借贷利息不能超过银行同期4倍，建议你在做合同时在第五条将借款利息分为2块，比如你的月利率是5%，那么一部分是月利率1.5%，服务费用3.5%，这样对你好一些。

总的来说合同问题不大，但是合同只是一纸空文而已，建议在具体做项目时好好考察啊，注意风险。

8.个人借款合同范本

个人借款合同范本

立合同人：__________________（以下简称甲方）、________________（以下简称乙方），双方兹因借款事宜，订立本件契约，条款如下：

一、甲方愿贷与乙方人民币__________元整，于订立本约之同时，由甲方给付乙方，不另立据。

二、借贷期限为_____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、利息每万元月息________元，乙应于每月____日给付甲方，不得拖欠。

四、届期未能返还，乙方除照付利息外，并按利率一倍加计的违约金给付甲方。

五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。

六、乙方应觅保证人一名，确保本契约的履行。而愿与乙方负连带返还本利的责任，并抛弃先诉抗辩权。

甲方：________________

乙方：________________

连带保证人：__________

________年____月____日

注意：

1、合同中改一个标点符号都可能对您的权利产生巨大影响，甚至人财两空，请慎之又慎。如需起草、审核合同，应委托专业律师处理。

2、非专业人士严禁以本文作为实际案件的操作依据或者直接照搬本文作为“模板”，否则后果自负！

3、如有疑问，请与马潇律师联系。电话：136 7911 0406 。QQ:648399775 。（仅限陕西省，外地勿扰）