1.开发商怎样才能解除购房合同

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五） 法律规定的其他情形。

2.怎样解除购房合同

我刚刚退得.说一下我的步骤. 第一，我找开发商协商. 第二，退钱.先把银行贷款部分清了.然后去房产局解除预抵押登记，退回首付款. 第三，在这期间，我拟了一份解除合同协议.但是，注意的是，全部款项还没退到手，或者没有确定发商的退房诚意之前，我拒绝填写他们所谓的"退房申请". 第四，找点权力压他.开发商在我们行贷款，我递上名片，直接与他们交涉. 解除合同协议书 甲方： XX市天泽实业有限公司（售房者） 乙方： XXX（购房者） 2008年4月10日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：0099，下称购房合同）。

因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见： 1.经双方协商同意，购房合同于2009年元月 日予以解除。 2.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于2009年元月 日前全部退清。

3.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4.自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方。

经双方协商同意. 第一.但是，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求： XX市天泽实业有限公司（售房者） 乙方，达成如下一致意见、互谅互让的原则，购房合同于2009年元月 日予以解除，注意的是。 3，我找开发商协商.先把银行贷款部分清了： 法定代表人，我拟了一份解除合同协议. 第二。

4. 第三，我拒绝填写他们所谓的".自本协议生效之日起。因甲方未能在约定期限内交房，并对解除购房合同事项进行友好协商，全部款项还没退到手，该项所产生费用由甲方负担，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号。

甲方，退钱；退房申请"，找点权力压他.然后去房产局解除预抵押登记.甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整.开发商在我们行贷款，直接与他们交涉，下称购房合同），或者没有确定发商的退房诚意之前： XXX（购房者） 2008年4月10日。 2:0099，退回首付款. 解除合同协议书 甲方我刚刚退得，本着实事求是：（签字） 乙方.乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜；。

协议书一式二份.说一下我的步骤，我递上名片，在这期间，甲乙双方于2009年元月6日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，该款项必须于2009年元月 日前全部退清。 本协议由双方签字生效. 第四： 法定代表人，由双方各收执一份： 1。

3.甲方可以单方面解除购房协议吗

说明：甲方为单位，乙方为个人。购房协议部分内容：乙方认购甲方单位住宅集资房，性质属于职工集资福利分房一类，暂无产权证。乙方应在甲单位连续工作5年，可以取得房屋的长期使用权。如乙方在甲方连续服务的期限内辞职、被解聘或乙方违反法律法规及单位规章制度被开除，甲方有权单方可解除本协议。问：合同期满，乙方要求续聘，但甲方提出不续聘终止合同；服务未满5年时，甲方是否有权催促退房或者收回房屋？按原价加利息就可以吗？

补充： 1、上述是购房协议中的原文；此协议签订三年前有一份最早的申购方案，之后再就是购房协议，购房协议较简单，最重要的就是这几句话。申购方案可否有法律效力？ 2、协议中的标题“引进人才一期安居工程房屋认购协议书”，内容中按照之前的申购方案之规定，详细介绍了房屋地址、面积、单价、购房总价、付款方式，并且单位做了担保给乙方向银行一手住房贷款，购房款在签订协议后全部付清。并按约定交纳牧业管理费等； 3、单位正式交房钥匙，入住时间已经一年多了。请给予详细回答

4.甲方可以单方面解除购房协议吗

说明：甲方为单位，乙方为个人。

购房协议部分内容：乙方认购甲方单位住宅集资房，性质属于职工集资福利分房一类，暂无产权证。乙方应在甲单位连续工作5年，可以取得房屋的长期使用权。

如乙方在甲方连续服务的期限内辞职、被解聘或乙方违反法律法规及单位规章制度被开除，甲方有权单方可解除本协议。问：合同期满，乙方要求续聘，但甲方提出不续聘终止合同；服务未满5年时，甲方是否有权催促退房或者收回房屋？按原价加利息就可以吗？ 补充： 1、上述是购房协议中的原文；此协议签订三年前有一份最早的申购方案，之后再就是购房协议，购房协议较简单，最重要的就是这几句话。

申购方案可否有法律效力？ 2、协议中的标题“引进人才一期安居工程房屋认购协议书”，内容中按照之前的申购方案之规定，详细介绍了房屋地址、面积、单价、购房总价、付款方式，并且单位做了担保给乙方向银行一手住房贷款，购房款在签订协议后全部付清。并按约定交纳牧业管理费等； 3、单位正式交房钥匙，入住时间已经一年多了。

请给予详细回答。

5.开发商怎样才能解除购房合同

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五） 法律规定的其他情形。