1.保洁协议书

xx大厦保洁绿化协议甲方：厦门市xx物业管理有限公司 （以下简称甲方）乙方： （身份号码： ） （以下简称乙方）为做好xx大厦的保洁绿化工作，使业主（使用人）有一个良好的生活、工作环境，甲方同意将xx大厦的保洁绿化工作委托给乙方承包，经甲、乙双方共同协商同意签订如下协议：一、保洁范围：xx大厦辖区内所有商场、住宅、写字楼的电梯（客、扶、货梯）、楼道、走廊、通道、平台、屋面、公共卫生间、停车场、绿化带、明沟、雨污水井、采光井等公共部分的保洁绿化。

二、保洁要求：1、xx大厦总体保洁绿化要求应达到甲方制订的保洁绿化考核标准。2、住宅、写字楼的楼道、通道、走廊每天清扫2遍，每天擦洗1遍，窗户玻璃、电梯厅门、瓷砖墙面、开关面板、消防设施等每周不少于擦洗2遍。

商场每天清扫3遍，擦洗1遍，楼梯扶手、窗户玻璃、栏杆每周擦洗不少于2遍，停车场每天打扫3遍，屋面每周打扫3遍，同时每天对上述区域加强巡查（特别是商场），发现问题及时处理。并做到无杂物、无废弃物、无乱张贴、无积尘、无蜘蛛网、无卫生死角、地面无污垢等现象，确保上述区域干净整洁。

3、地面、大堂、露台、绿化带每天清扫2遍，每天不少于4次的巡查，做到无废弃物、无污垢、无积水、无卫生死角等现象。明沟每天清扫2遍，每月冲洗1遍，雨、污水井应定期清理，做到无杂物、无积水、无堵塞、无溢流、无蚊虫孳生。

4、电梯（客、扶、货梯）每天打扫3遍，每天擦洗2遍（必要时应增加次数，保持洁净无积尘、无废弃物、无污垢），客梯每周上不锈钢洁净油2次。5、公共卫生间每天擦洗3遍，每周消毒2次，巡查每天不少于4次，并根据巡查情况进行加强，保证卫生间地面、墙面、镜面、卫生器具、排水设施无杂物、无污垢、无异味，确保干净整洁。

垃圾桶、果皮箱、卫生容器每天清理2遍，清洗1遍，每周须用洗涤剂清洗卫生容器2次，保持外观洁净、摆放整齐。6、配合管理处做好大厦突发事件的保洁工作，对突发事件必须保证随叫随到。

同时完成大厦其他公共部位的保洁工作。7、保洁人员须妥善保管垃圾清运车及卫生容器。

垃圾清运车每日冲洗1次，做到无异味、无污垢。8、保洁人员必须着制服上岗，对业主（使用人）应做到礼貌待人，不得随意处理和移动住户过道上的物品。

三、绿化要求：花草树木长势良好，无旱涝，缺肥现象；及时做好病虫害防治工作，做到无病虫害；适时适度修剪，使树形美观端正；树枝、树叶清运及时，无落叶、落枝、废弃物现象；绿化用水管、阀门保持完好，用水无浪费现象。甲方提供化肥及修剪工具。

四、乙方负责xx大厦外围的灭“四害”工作（具体要求按照政府相关通知精神执行），药物由甲方提供。五、甲方提供卫生容器及垃圾清运车1部，其车辆维修费由乙方负责，乙方自行解决食宿和劳动工具及其它损耗物品。

乙方人员需按规定办理各种相关证件，遵纪守法、注意安全，若发生工伤事故或违法行为由乙方自行负责，甲方概不负责。六、未经甲方同意，乙方不得擅自承接xx大厦辖区内其它不属于甲方管理的保洁绿化或其他工作， 一经发现，甲方有权制止。

同时乙方在承包xx大厦保洁、绿化工作中，必须保证xx人以上，其中x人每天工作不少于xx小时，以确保大厦保洁、绿化干净、整洁。七、乙方必须服从甲方领导，接受甲方和xx管理服务理处的管理、考评，并按甲方制定的考评细则接受奖罚，若乙方未能按本协议履行职责，甲方有权提前终止本协议，并不负责赔偿。

八、合同期限，本合同暂定壹年，即从xx年x月xx日至2xxx年x月xx日止。甲、乙任何一方因故需提前终止本协议，必须提前xx天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方可终止。

否则违约一方应赔偿对方损失。如乙方未按协议履行职责，甲方可随时解除协议。

九、保洁费用及付款方式：每月保洁费合计人民币xxx元整。即xx元。

乙方当月完成工作在符合本协议所提出的要求前提下，甲方于下月xx日前支付上月全部保洁费xxx元。十、甲方《小区（大厦）环境保洁、绿化考评细则》作为本协议附件一并执行十一、本协议一式肆份，双方各执两份，均具有同等法律效力，从签字之日起生效。

十二、本合同未尽事宜，甲、乙双方经协商另行签订补充。甲方：厦门市xx物业管理有限公司 乙方：代表： 签订日期： 年 月 日。

2.跪求物业公司与保洁公司的合同

**小区 清洁服务合同书 甲方： 乙方： 为了搞好****小区内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、协商，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。

一、承包方式：采用包工、包料、包设备的方式。 二、清洁范围： 深圳市龙岗区布吉镇****小区内的公共区域及甲方提出合理的范围内。

三、承包价款： ****小区正常投入使用后，乙方投入保洁人员共29名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币：元/月整（￥： 元/月）。开荒费用为： （￥：元/次） 四、乙方承诺： 尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境；维护****小区物业管理处的良好形象。

五、甲方责任： 1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权进行处罚。 2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。

3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护****小区的清洁卫生。 4、甲方在**小区公共场所设置适量的垃圾桶。

六、乙方责任： 1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。 2、乙方派驻甲方**小区工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作；巡检现场清洁情况；即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。

3、在一个月内若业主投诉两次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。 4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。

5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇，维护甲方一切公共设施，损坏东西照价赔偿，决不允许有挪用或偷窃行为。 6、所有在**小区工作的清洁员工，乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌。

7、如甲方要求乙方撤换不合适的清洁工，乙方无条件接受。 8、根据卫生检查标准每月大检一次，未达到85分扣除当月清洁服务费5%，因卫生影响创优，乙方按年总清洁服务费的50%给予甲方补偿（后附清洁检查扣分标准）。

参考物业管理网 七、付款方式： 甲方须在每月10日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合服务费，乙方开户行及帐号以合同规定为准（注.乙方开户行：深圳发展银行景田支行，银行帐号： 。若有变更，乙方须提前15天以书面形式另行通知。

若因乙方提供的帐号及开户行有误导致服务费无法进帐，责任由乙方自行承担）。 八、合同期限及续延： 1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期满前一个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同。

2、甲方至少应在合同期满前壹个月书面通知乙方是否延续合约，乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。 九、签署 1、合同经双方单位盖公章，法定代表人签名后即有效。

2、合同一式两份，甲方、乙方各执壹份。 甲 方： 法定代表： 乙 方： 法定代表： 日期： 年 月 日 附件1： 员 工 部 署 编制人数：29人 清洁项目 人数 清洁内容 清洁程序 备注 商铺一楼百货 （白、晚班各4人） 8人 楼层地面、通道、消防楼梯、扶手、风口、消防设施、卫生间等。

① 清收垃圾，清擦垃圾桶，清扫、清拖楼地面； ② 大堂地面及公共设施保洁； ③ 清洁墙壁、风口、开关、楼梯、窗台； ④ 巡回保洁周期性作业； ⑤ 离场前保洁。 上班时间为：7:00—22:30 商铺二楼书画专柜 （白、晚班各3人） 6人 夹层 （白、晚班各1人） 2人 电梯 （白、晚班各1人） 2人 电梯内地面、壁面保洁，上电梯油。

外围 （白、晚班各3人） 6人 外围道路、阶梯、休闲设施、立柱、沟渠、围栏等公共设施。 机动及玻璃清洁 （白、晚班各2人） 4人 定期机动作业及大厦内部玻璃的清洁。

主管 1人 日常作业安排，质量检查，与甲方进行沟通和意见反馈。 合计： 29人 附件2： 费 用 预 算 [1]人工成本预算（单位：人民币）： 序号 费 用项 目 内 容 工 种 单 位 单 价（元） 数 量 金 额（元/月） 备 注 1 日常清洁人工费用 工 资 主管 人/月 1500 1人 1500.00 清洁员工 人/月 700 28人 19600.00 2 社会保险 人/月 20 29人 580.00 3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00 4 员工住宿 人/月 80 29人 2320.00 5 人工费用小计 25682.00 [2]清洁材料预算（单位：人民币）： 序 号 名 称 用 途 数 量 单 价 总 价 1 刀片（飞鹰） 除地面、玻璃面坚硬物质 1盒 25.00 25.00 2 铲刀（永利） 清除物体表面坚硬物质 2把 3.50 7.00 3 垃圾袋（小） 洗手间纸篓用 1000个 0.045 45.00 5 垃圾袋（大） 装垃圾袋 2000个 0.26 520.00 6 扫帚（宁波） 清扫垃圾、杂物 29把 3.80 110.00 7 地斗（宁波） 装运垃圾 4个 4.58 18.00 8 毛巾（上海） 擦抹 30条 3.50 105.00 9 清洁桶（宁波） 装水 3个 8.00 24.00 10 涂水器（双鱼） 玻璃涂水、擦墙 2个 18.00 36.0。

3.紧急求一份《小区清洁管理协议书》

帮你找到了一份，不知道是否合适

为保持小区的清洁卫生，管理处设有保洁人员，负责小区各楼宇公共场所的清扫和垃圾清运，请各位业主给予全力支持和配合，共同遵守以下公约：

一、请自觉维护小区内房屋的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。

二、垃圾分类装袋，分别置于不同的垃圾桶内，以便及时分类收集。

三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。

四、饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。

五、业主装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于楼道走廊及公共场所。

六、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用并在公告栏予以爆光。

七、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地。

八、请提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。

九、管理处负责小区的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。

4.物业保洁合同范本

◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任？ 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。

物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。 物业管理公司应承担的义务包括： 1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

2.接受物业管理委员会和居民的监督。 3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。 5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。 ◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？ 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

◆ 业主大会的职责和职权是什么？ 业主大会或者业主代表大会行使下列职权： （1） 选举、罢免业主委员会委员； （2） 审议通过业主委员会章程和业主公约； （3） 听取和审议物业管理服务工作报告； （4） 决定物业管理的其他重大事项。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担1306元，每月109元。

故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。

其中的常规性收费，包括保洁费（3元/户）、保安费（5元/户）和各项费用统收服务费（1元/户），一般每户每月为9元，全年108元。 ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？ 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。

按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是： （1） 居住用房的管理费： 多层住宅每户每月4.5-7.5元； 高层住宅每户每月5-10元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。

（2） 高层住宅电梯、水泵运行费：。

5.跪求物业公司与保洁公司的合同

**小区 清洁服务合同书 甲方： 乙方： 为了搞好****小区内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、协商，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。

一、承包方式：采用包工、包料、包设备的方式。 二、清洁范围： 深圳市龙岗区布吉镇****小区内的公共区域及甲方提出合理的范围内。

三、承包价款： ****小区正常投入使用后，乙方投入保洁人员共29名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币：元/月整（￥： 元/月）。开荒费用为： （￥：元/次） 四、乙方承诺： 尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境；维护****小区物业管理处的良好形象。

五、甲方责任： 1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权进行处罚。 2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。

3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护****小区的清洁卫生。 4、甲方在**小区公共场所设置适量的垃圾桶。

六、乙方责任： 1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。 2、乙方派驻甲方**小区工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作；巡检现场清洁情况；即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。

3、在一个月内若业主投诉两次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。 4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。

5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇，维护甲方一切公共设施，损坏东西照价赔偿，决不允许有挪用或偷窃行为。 6、所有在**小区工作的清洁员工，乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌。

7、如甲方要求乙方撤换不合适的清洁工，乙方无条件接受。 8、根据卫生检查标准每月大检一次，未达到85分扣除当月清洁服务费5%，因卫生影响创优，乙方按年总清洁服务费的50%给予甲方补偿（后附清洁检查扣分标准）。

参考物业管理网 七、付款方式： 甲方须在每月10日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合服务费，乙方开户行及帐号以合同规定为准（注.乙方开户行：深圳发展银行景田支行，银行帐号： 。若有变更，乙方须提前15天以书面形式另行通知。

若因乙方提供的帐号及开户行有误导致服务费无法进帐，责任由乙方自行承担）。 八、合同期限及续延： 1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期满前一个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同。

2、甲方至少应在合同期满前壹个月书面通知乙方是否延续合约，乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。 九、签署 1、合同经双方单位盖公章，法定代表人签名后即有效。

2、合同一式两份，甲方、乙方各执壹份。 甲 方： 法定代表： 乙 方： 法定代表： 日期： 年 月 日 附件1： 员 工 部 署 编制人数：29人 清洁项目 人数 清洁内容 清洁程序 备注 商铺一楼百货 （白、晚班各4人） 8人 楼层地面、通道、消防楼梯、扶手、风口、消防设施、卫生间等。

① 清收垃圾，清擦垃圾桶，清扫、清拖楼地面； ② 大堂地面及公共设施保洁； ③ 清洁墙壁、风口、开关、楼梯、窗台； ④ 巡回保洁周期性作业； ⑤ 离场前保洁。 上班时间为：7:00—22:30 商铺二楼书画专柜 （白、晚班各3人） 6人 夹层 （白、晚班各1人） 2人 电梯 （白、晚班各1人） 2人 电梯内地面、壁面保洁，上电梯油。

外围 （白、晚班各3人） 6人 外围道路、阶梯、休闲设施、立柱、沟渠、围栏等公共设施。 机动及玻璃清洁 （白、晚班各2人） 4人 定期机动作业及大厦内部玻璃的清洁。

主管 1人 日常作业安排，质量检查，与甲方进行沟通和意见反馈。 合计： 29人 附件2： 费 用 预 算 [1]人工成本预算（单位：人民币）： 序号 费 用项 目 内 容 工 种 单 位 单 价（元） 数 量 金 额（元/月） 备 注 1 日常清洁人工费用 工 资 主管 人/月 1500 1人 1500.00 清洁员工 人/月 700 28人 19600.00 2 社会保险 人/月 20 29人 580.00 3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00 4 员工住宿 人/月 80 29人 2320.00 5 人工费用小计 25682.00 [2]清洁材料预算（单位：人民币）： 序 号 名 称 用 途 数 量 单 价 总 价 1 刀片（飞鹰） 除地面、玻璃面坚硬物质 1盒 25.00 25.00 2 铲刀（永利） 清除物体表面坚硬物质 2把 3.50 7.00 3 垃圾袋（小） 洗手间纸篓用 1000个 0.045 45.00 5 垃圾袋（大） 装垃圾袋 2000个 0.26 520.00 6 扫帚（宁波） 清扫垃圾、杂物 29把 3.80 110.00 7 地斗（宁波） 装运垃圾 4个 4.58 18.00 8 毛巾（上海） 擦抹 30条 3.50 105.00 9 清洁桶（宁波） 装水 3个 8.00 24.00 10 涂水器（双鱼） 玻璃涂水、擦墙 2个 18.00 36。

6.物业管理服务协议

前期物业管理服务协议（示范文本）本协议当事人甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型 座落位置 建筑面积 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同>时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务l、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则>的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、。

第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。

三、环境卫生1、2、3、四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2） (3) 2、责任（1） (2) (3) 五、交通秩序与车辆停放1、内容（1） (2) (3) 2、责任（1） (2) (3) 六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1、2、二、设备运行：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、2、四、环境卫生：1、五、绿 化：1、六、交通秩序与车辆停放：1、七、保安l、八、消 防：1、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 ：小 修1、急 修1、第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间： 二、住宅按建筑面积每月每平方米 元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米 元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按 调整；八、每次交纳费用时间： 。

第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车 1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑。

7.物业服务合同

物业服务合同（示范文本）甲方： 业主大会；执行机构： 业主委员会，负责人： ；乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；资质等级： ；证书编号： 。

根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称 ；物业类型 ；坐落位置 ；建筑面积 。

物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（物业构成明细见附件1）。

第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：（一） ；（二） ；（三） 。

第四条 乙方提供的物业服务执行以下第 项质量标准：（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》 级执行。 （服务等级标准见市价〔2004〕69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》） 。

（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为： 。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：（一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、。

乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按 （年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一） ；（二） 。第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。

第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务：（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、；2、。（七） 其他： 。

第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二）检查、监督和协助乙方履行。

8.物业管理服务合同书 物业管理合同范本

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_________（物业管理公司） 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容1.物业基本情况 （1）物业类型：_________。（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。（4）占地面积：_________平方米。

（5）建筑面积：_________平方米。2.委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年_________%的幅度上调；（3）按每年_________%的幅度下调；（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整_________。3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；（2）由乙方承担；（3）在_________费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

第四条 其他有偿服务费用1.车位及其使用管理服务费用：（1）机动车：_________；（2）非机动车：_________；2.有线电视：_________；3._________。第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条 物业管理期限 委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条 双方权利、义务1.甲方权利义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。

9.物业管理合同怎样写

物业管理服务合同 （示范文本） 《物业管理服务合同（示范文本）》使用说明 1、本示范文本仅供业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》参考使用。

2、经协商确定，业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 物业管理服务合同（示范文本） 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）： （业主委员会） 受委托方（以下简称乙方）： （物业管理企业） 根据《中华人民共和国合同法》、**《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业基本情况 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。

第二条 甲方的权利和义务 （一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； （二）依据《淄博市普通住宅小区物业管理服务等级标准》对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有权终止合同； （三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取一定催缴催改措施； （四）甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回； （五）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （六）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； （七）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （八）法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第三条 乙方的权利和义务 （一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 （四）依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理； （五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； （六）接受物业管理行政主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； （七）至少每6个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。

（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施； （九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作； （十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 （十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。

第四条 服务内容与质量 （一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 （二）在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 2、； 3、。

（三）乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。 第五条 管理服务费用 （一）本物业的管理服务费按下列第 项执行： 1、按政府规定的标准向业主（物业使用人）收取，即每月每平方米建筑面积 元； 2、按双方协商的标准向业主（物业使用人）收取，即每月每平方米建筑面积 元； 3、由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ； （二）管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 1、按政府规定的标准调整； 2、按每年 %的幅度上调； 3、按每年 %的幅度下调； 4、按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 5、按双方议定的标准调整； 6、。

（三）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用。