急卖房子更不能签独家。一个公司的力量能比得上几个公司?再者,如果签独家你有可能卖价会不理想,因为你被独家了,只能他卖。这个价,你卖?不卖?
签独家是有时间限制的,如果到期没卖出都没什么。但是在期限内你如果不经过他们卖(其他地产)你要赔钱的、
想主动就多放地产。
有一个建议:如果你不大清楚你的房子能卖多少钱的话。你可以去地产那里说你要买xx小区的房子。问什么单价。多问几家,最好他说能立刻看到的房!比较一下就知道你的房子的价值了
贴玻璃上的广告一般都是低的市价!广告~~~~
在委托售房时要谨慎选择独家代理 。
律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。
此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。
如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。
扩展资料:
根据《中华人民共和国合同法》第三百九十九条:受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人。
受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。
参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国合同法
参考资料来源:人民网-独家售房反被套牢 2个月卖不掉房
独家代理不是不平等条约,签了就要按合同覆行,不然就只能承担违约责任。
一、独家代售的好处:
1、省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、安全、放心:独家代理少了许多中间环节,房主只与一个人联系增加了安全性,也更放心。
3、利益保障:多家代理时,中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益,独家委托,代理方会给您一份平时的实际成交价格,并维护您的利益。
4、快速的成交:经纪人会全心全意为您服务,独家委托的房产优先打精品广告,并由代理方代为广泛推销,增加成交几率。
二、独家代售的坏处:
1、整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。