1.房屋交房需要具备哪些条件

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。

另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。

在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。

2.交房时要注意哪些事项

你好，新房交房时 首先是钥匙 跟 物业等的收据，然后是你的小窝，首先是门 看看开关是否有噪音，钥匙是否发涩，有没有猫眼，进屋关上门之后，看看门缝是否漏风，然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全，然后看地热是否漏水，然后是看墙面有没有大块修补的痕迹，承重墙是否合占地方，主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样，不要多出来承重墙或承重柱，然后看窗户是否可以正常关闭，窗户缝有没有漏点，上下水是否都可以正常循环，地面是否平滑，墙是不是斜，基本就差不多了，还有就是绿化和公共设施是否齐全。

3.请给购房者具体交房的时间

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。

依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4.急需关于房屋质量的演讲稿

中国验房第一人在扬州的一次演讲稿，拿来这里给大家看一下！

1. 什么叫验房.

验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面，按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等，逐条对照验收的过程。

2. 验房的目的.

通过验房师的全面验收，让业主在装修入住前，消除质量瑕疵，避免重大质量安全事故，科学合理的发挥房屋最大使用功能，让业主真正住放心房安居乐业。

3. 验房的必要性.

首先阐明，验房这个行业不是与生俱来的，而是现阶段特殊时期，房地产业混乱，某些政府职能部门不作为，导致相关房屋质量低下，问题房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了专业人士为业主验收、把关的行业，俗称“验房师”。重庆某楼盘，用毛竹代替钢筋，导致房屋倒塌，造成重大伤亡事故。南京湖滨世纪花园某栋，四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成危房，整栋楼业主无法入住，其他，如外墙多处渗水，墙地面严重开裂，贯穿性裂缝（注：地基沉降），节能不达标，几何尺寸严重偏差，大面积空鼓等质量问题。举不胜举，导致影响业主居住的使用功能，甚至严重的一直无法入住。因此，有必要通过专业验房师来对房屋全面验收，有问题及早发现，及时正确处理，从而达到消除质量遗留瑕疵问题，避免居住重大质量，安全房屋，确保住放心房。

4. 验收出问题怎么办.

这具体看什么问题分几方面讲。

1） 质量瑕疵。如：空鼓.温度缝.墙地面不平整.门窗歪斜.开启困难等，开发商一般能整改到位。

2） 质量问题。如：外墙渗水.墙地面贯穿性开裂.层高严重不足.轴线严重偏差等，开发商难以整改到位的，业主将此类问题以书面形式报告给开发商，予以确认，让开发商提出合理整改方案。并附质量承诺。“引起的延期交付开发商承担”。无法整改到位的影响房屋使用功能开发商承担赔偿责任。业主可通过我们专业律师来正确合理的依法维护自己的合法权益。

3） 规划设计问题，违反强制性规定。如：楼间距不够.规划绿地违规盖房.节能不达标.小高层及高层非防火防盗门等共性问题。业主可联合集体维权。通过我们律师走法律维权之路，借助相关媒体给开发商一定社会舆论压力等多种手段，达到权益最大合理化。

5. 常见问题维修方式：

1） 空鼓；首先将空鼓部位用切割机割开，剔除表面层，用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。

2） 温度缝，用切割机验裂缝方向割开，宽度25㎝—30㎝，剔除表面层，用钢丝网铺贴后，用水泥沙浆重新粉刷。大面积裂缝，就整个铲除，整贴钢丝网，后用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。

3） 卫生间渗水，凿除找平层，找到渗水点后，用堵漏王涂刷三遍后，再做一层js或聚氨脂防水，再做找平层。注意重新做24小时蓄水实验。

5.交房时房子有问题怎么办

希望下面的回答对你有所帮助。

一、新房交房后出现质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。

处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

二、交房时要注意哪些问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

（四）一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 （五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

6.交房时应注意什么,验房注意事项有哪些

收房的时候最好在有经验的朋友的陪同下或在验房公司的陪同下去收房的。

收房的时候有许多事项是需要注意的。1 检查所有插座 带上电笔对所有插座进行检测，看是否全部都可以使用。

2 检查所有窗户 ·检查玻璃的时候玻璃不能有疤痕。 ·检查窗纱，如果纱窗上有破洞要及时和装修公司说。

·检查窗户开启是否顺畅。3 检查电话线，宽带线是不是可以使用。

4 检查阳台护栏、暖气片是否牢固可靠。5 认真检查每一个灯和开关，看能不能正常使用。

6 检查每一个水龙头开水是否正常。 7。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，最好找专业的验房师来帮你检测一下实际面积有没有开发商说的那么多。 8。

收房不是那么容易的事情，需要带很多工具去验房的。开发商将房屋钥匙交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房了。

7.毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些

交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。

那么毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些？验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。 先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。

2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。

量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。 这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。

最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1。5厘米以内为宜。

对于交房时我们验房一定要验仔细，不可马虎，要对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。

如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

8.交房有哪些手续和费用

①契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 ②住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

每个城市稍微有点变动。 ③交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。

工本费：10元/本。律师费几百。

这些东西都是条条框框规定的。 ④其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。