物业公司与社区自治组织是什么关系

物业公司是现代城区为居民提供住宅、公共设施修缮维护、绿化、卫生和保安服务的服务性企业，与社区成员中的业主（居民）是服务者与被服务对象的关系。

社区自治组织应当在区政府房产部门、街道办事处的指导下成立社区业主委员会。社区业主委员会具有招标选聘物业公司、订立物业管理合同的权力，具有协助物业公司落实各项管理工作的义务，具有监督物业公司服务质量的权力，对于服务质量未达到国家规定标准的物业公司，社区业主委员会有权向政府主管机关投诉，有权解除物业管理合同，重新招聘物业公司。

天津如何加强社区物业管理呢

服务等级与物业收费相挂钩 住宅小区物业管理服务包括物业管理基本服务和机电设施设备日常运行养护管理。

根据《意见》规定，住宅小区物业管理基本服务推行“双四级”标准。即按照基本服务内容和标准，划分为一、二、三、四等四个服务等级，每个服务等级区分为优秀、良好、合格和不合格等四个服务标准。

不同服务等级实行不同交费标准，每个服务等级所达到的服务标准或者养护管理标准依据年度考评结果确定。考评实行百分制，其中物业管理基本服务权重为60%，机电设施设备日常运行养护管理权重为40%。

不同服务等级综合得分在90分以上（含90分）的为优秀，得分在90至80分（含80分、不含90分）的为良好，得分在80至60分（含60分、不含80分）的为合格，得分在60分以下的不合格。 物业管理小区内未配置电梯、消防等机电设施设备的，只考评物业管理基本服务。

每年1月底前，市国土房管局汇总考评结果向社会公布，作为物业服务企业信用等级评定、人民法院审理物业管理服务费涉诉案件判决的重要依据。 重点服务事项实行一票否决 考评年度内物业服务项目发生以下情况的，年度考评结果为不合格：在考评年度内发生重大责任事故的；因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事件，影响社会稳定和正常社会秩序，造成恶劣影响的；因物业服务企业责任被媒体公开曝光在社会上造成恶劣影响的；聘用无相应资格证书的人员担任项目经理的；电梯逾期未进行年检的；未按照协议约定及时退还装修保证金及其他应退还费用的；挪用房屋专项维修资金和应急解危专项资金的；被市国土房管局或者区县房管局日常巡查公开通报后不及时整改，一年内被公开通报三次（含三次）以上的；退出项目管理时不按照《天津市物业管理条例》等政策法规规定，履行退出程序和相应义务的；以及其他严重不良行为。

物业资质实行动态管理 本市将全面推行物业服务事项公开公示。已入住物业管理小区要全部设置政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏、物业服务意见箱、业主委员会工作建议箱。

将服务内容、服务标准、收费标准、机动车场地占用费、维修资金使用等内容，全面向业主公开公示，主动接受监督。 严格落实物业服务企业信用等级年度评定公布制度，加大对违约、违规物业服务企业监管处罚力度。

依法核查企业资质条件，不符合相应资质条件的，重新核定企业资质等级，一年内不得承接物业管理项目，不得晋升资质等级。物业服务企业存在违法违规情形的，依法吊销企业资质证书。

物业服务企业管理的住宅小区年度考评结果全部为合格，优良率80%以上，或者积极承担社会责任，为加强社区物业管理工作作出贡献的，给予企业表彰激励。建立物业服务企业资质定期复核制度，对不符合原相应资质条件的，予以降级或取消资质，健全企业退出市场机制。

多项综合措施 提高物业费收缴率 本市将通过加强教育引导、强化行政约束、严格法律追究等综合措施，提高物业管理服务费收缴率，为促进物业服务良性循环提供有力保障。 对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。

物业服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。 住宅小区进行二手房交易时，房地产经纪机构或房屋交易机构在打印《天津市房产买卖协议》时，向交易双方发放交齐物业管理服务费提示单。

房产出卖人应在办理房屋所有权转移登记手续前交齐物业管理服务费，并告知房产买受人。

企业党支部书记职责及目标责任书新一年目标责任书<；社区物业管

****公司党支部书记目标责任书 一、总则 为认真贯彻执行****公司党支部工作，全面做好我公司党风廉政建设、精神文明建设、维护稳定和社会治安综合治理工作，公司党委与各党支部签定本目标责任书。

二、考核期限 考核期为一年，即从2006年1月1日起至2006年12月31日止。 三、考核内容 1、党政高度重视，切实加强领导。

坚持“两手抓，两手硬”，把党支部工作与安全生产、资产经营一起同部署、同检查、同考核、同评比、同总结。认真贯彻执行党和国家的方针政策和上级的各项规定，建立党支部工作长效机制。

2、加强目标管理，层层分解任务。 按照公司要求，结合本单位的实际，制定具体措施。

对目标责任书的执行情况做到半年初查，年终考核。 3、抓好宣传教育，增强职工素质。

每季度对职工进行一次以上党风廉政和精神文明建设为主要内容的宣传教育，认真开展“综治宣传月”活动、“学雷锋、树新风”活动、“三德”教育活动、“普法教育”活动，不断提高党员、干部、职工的廉政、稳定、综治和法律意识。 4、严守各项规定，领导率先垂范。

认真贯彻上级和公司党政的决定决议，严格贯彻落实八荣八耻观，P严格遵守领导干部廉洁自律和廉洁从业各项规定，不发生违反政治纪律、组织纪律、经济工作纪律和群众工作纪律的情况，不发生严重损害企业社会形象的事件，不发生违反干部职工任用和组聘程序的问题。 年度内班子成员不发生违法违纪问题，班子成员年度考核达到优秀或称职。

5、增强民主意识，加强内部管理。坚持民主集中制原则，凡属本单位“三重一大”事项，都要按规定和程序集体研究决定，不发生违规问题。

抓好事务公开工作，自觉接受党内外群众监督，领导班子定期向职代会（职代小组会）或职工大会述职述廉。 6、坚持立党为公，维护企业稳定。

密切联系群众，关心职工疾苦，解决实际问题，不发生损害群众利益的问题。认真落实维护稳定领导责任制，严格执行维护稳定信息报告制度和处置群体性事件预案制度。

单位内不发生群体上访等影响企业正常生产工作秩序的事件。 7、健全基层网络，落实群防群治。

各单位纪检委员、行政监察联络员，精神文明建设领导小组、维护稳定和综治工作领导小组、治保会、调解小组、义务消防队健全，责任落实。积极开展“防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故”的“四防”活动。

充分发挥党政工团的职能作用，形成齐抓共管、群防群治的局面。 8、落实防范措施，减少案件发生。

年度内无刑事案件发生，无重大火灾和治安危害事故，无泄密事件和重大交通事故，无国家安全事故 ，杜绝“六害”等丑恶现象，职工不发生违法和严重违纪案件。 9、协助案件调查，及时报告情况。

积极协助配合调查处理违纪违法案件线索，不发生对责任人姑息、纵容、庇护和说情等情况；对本单位发生的案件要及时报告，不发生瞒案、压案和不按规定报告的情况。 10、 计划生育率达到100%。

合理化建议处置率达到100%。 四、党支部建设目标责任保证金 1、各单位支部书记第一负责人，每人每年缴纳目标责任保证金？？元；（目标责任保证金的考核标准另定）。

2、目标责任保证金由各公司财务经营部作专户存储。 3、保证金缴纳时限为每年3月底前。

五、检查与考核 公司根据责任书的考核内容制定考核标准，对各单位党风廉政和精神文明建设实行年终考核，逐项打分，并进行党风廉政和精神文明建设民主测评，考核结果作为评选先进单位、发放奖金和各级领导业绩考核的重要依据。 公司每两年评选一次党风廉政和精神文明建设先进单位。

六、奖励与惩罚 根据全年检查结果，按照公司党支部目标责任考核相关标准进行奖惩兑现。对公司评选的党支部先进集体，给予表彰奖励。

七、附则 本责任书在每年初由公司党委领导与各支部书记签订，如责任人工作变动，由继任人继续履行责任。 。

如何做好社区党建工作的

通过深化落实“两级政府、三级管理、四级网络”的管理体制，构建由街道工委、社区党总支、党支部和党小组四级组织构成的社区党建网络机制，扩大党在社区工作的覆盖面，充分整合社区资源，不断提高党组织在基层的执政能力和领导水平，巩固党在城市工作的组织基础和群众基础。

1、要探索调整和改进社区党组织的设置形式。按照“方便管理、增强实效”的原则设置党组织，推行把党总支建在社区、党支部建在小区、党小组建在楼栋的方式，形成健全的组织网络，实现党建工作触角的有效延伸。要从驻社区单位负责人和离退休党员中选拔社区党组织班子成员，兼任副书记、副主任以及委员等职务，调动辖区单位和党员参与社区建设的积极性。

2、 改进社区党员教育管理方式，保持社区党员队伍的先进性。实行党员分类管理。对在职党员实行双重管理，支持鼓励在职党员参加所在社区党组织活动，进一步强化在职党员的责任意识和奉献意识；对流动党员实行动态管理，确保社区党员关系不遗漏、组织生活不间断、教育管理不放松、先锋作用不削弱；对社区直接管理的党员实行隶属管理，不断强化党员的组织观念。坚持学习教育制度化。切实做到年有计划，月有安排，制度健全，学习规范，通过学习教育把社区党员团结在社区党组织周围。对年老体弱、行动不便的党员可组织身体好的党员与他们结成对子，定期传递党组织的信息；强化对年轻党员的教育，发挥他们的骨干作用，为社区党组织当好参谋和助手；对长期在外、流动性强的党员可经社区党组织介绍，参加所在地党组织的教育活动。在继续坚持党员责任区的基础上，重点推行无职党员设岗定责制度，通过设置政策宣传、民事调解、便民服务、治安巡逻、帮教解困、卫生保洁等服务岗位，在党员个人自愿申报的基础上，由社区党支部研究审批，定期评议审核。

3、深入开展社区服务活动，努力创建和谐社区。社区党组织要注重整合组织资源，加强对业主委员会、物业公司等社区内各种组织的指导，使其按照有关章程，自主管理，各司其职，各尽所能。要把为居民服务作为社区党建的重中之重，把党建工作贯穿到社区服务和为民办实事的具体活动中去。根据群众的不同层次需求，坚持以人为本，在五个方面下功夫：在促进下岗职工再就业、面向困难群众社会救助、福利服务上下功夫；在帮助居民群众解决衣食住行方面下功夫；在满足群众文化生活需求上下功夫；在维护社会稳定、体现社区服务的减震疏导功能上下功夫；在满足社区居民多样化、个性化服务上下功夫。

4、建立社区党建共建机制，构筑适应社区发展的党建工作新格局。要增强社区党建的实效性，社区党组织必须充分发挥其协调职能，组织社区各单位开展共建活动，走资源共享、联创联建的路子，建立适应社区发展的党建共建机制。要明确共建职责，找准社区党建共建结合点。街道、社区和辖区单位党组织要以同一区域内各类组织共同关注的工作以及能够实现资源共享、优势互补的项目为共建内容，充分调动各方共建的积极性。要建立沟通协商机制，搭建社区党建共建平台。充分发挥县（区）、街道、社区三级社区党建领导机构的领导、指导和协调作用，提出社区建设、管理和发展的阶段性指导意见，促进社区党建工作持续健康开展。

如何引领社区创新从党建创新引领基层治理创新

要切实解决少数基层党组织存在的就党建抓党建，党员和群众参与热情不高、效果不理想等问题，必须以党内活动引领社会活动，不断激发党组织、社会组织和党员群众参与社会管理的热情。

深化开放式组织生活。在确立开放式组织生活对象时，要充分吸纳辖区居委会、群众工作站、业委会、物业管理公司、社会组织、驻区单位的负责人和党代表、人大代表、政协委员以及居民骨干参与；在确立开放式组织生活主题上，将涉及社会管理的重大事项、关系民生的重大问题，作为党组织生活的重要内容，普遍推行重大决策先在党内讨论，上级党组织作出重要决定前提交基层党组织讨论，基层党组织工作的重大问题组织党员充分酝酿等制度，引导党组织与党员、群众开展多种形式的互动交流。

深化党员义工服务。以“网格”党组织为依托，建立党员义工队伍，力争一个社会管理“网格”有一个党员义工队（分队），吸引广大党员和群众注册为义工；充分发挥党员义工组织的示范带动作用，围绕慈善救助、法律维权、纠纷调解、守楼护院等社会管理事务，组织和策划形式多样的党员义工活动，为党员和群众直接参与社会管理活动搭建平台。

深化“项目工作法”。大力推行人民团体党组织、“枢纽型”社会组织重大社会服务活动“项目招投标”，对活动策划有创意、社会组织和党员群众参与面广、活动有成效的社会服务项目，给予专项活动经费补助。

鼓励农村和社区党组织围绕实施公益类、慈善类、服务类民生服务项目，组织策划活动，实现群众的事情群众定。 鼓励社会组织党组织引导党员和社会组织直接参与到更多的社会管理活动中来，探索政府转变职能，以购买社会服务项目的方式支持社会组织发展的新途径、新方法。