9时，哈尔滨市道里区外滩1898园区一派繁忙景象。短剧影视拍摄、农特产品直播推介、AI数字化技术对接同步开展，企业往来洽谈、资源对接、技术互通成为园区常态，多元业态深度交融、活力竞相迸发，勾勒出冰城数字文创与科创产业蓬勃发展的生动图景。

哈尔滨市道里区与外滩1898园区产权单位哈尔滨中艺文化置业有限公司，锚定“一区五园”发展定位，以政企协同共建模式，通过盘活存量楼宇、优化产业生态、升级政务服务，高标准打造哈尔滨总部智创商务区。目前，总建筑面积22万平方米的智创商务区，已集聚300余家经营主体。园区实现企业从“物理集聚”到“化学聚变”的深度跃升，为中心城区激活闲置空间资源、培育壮大新质生产力提供实践样本，成为道里区推动区域产业提质增效的重要载体。

谋篇布局 科学定位绘就产业发展蓝图

产业勃兴，源于谋定而后动。面对园区企业自发集聚、但缺乏系统性产业定位的现实状况，道里区对标黑龙江省“4567”现代化产业体系建设部署，紧紧围绕培育新质生产力、做强总部经济这一主线，把盘活闲置商务楼宇作为破题抓手，统筹谋划建设哈尔滨总部智创商务区，构建起“一区五园”功能布局：数智科创引领园、总部经济集聚园、视听文创标杆园、跨境开放经贸园、双创休闲活力园，让沉睡楼宇找准发展赛道，让经营主体找到发展沃土。

政企同向发力、优势互补。道里区统筹政策供给与政务服务要素，哈尔滨中艺文化置业有限公司充分发挥产权运营主体作用，在租金扶持、装修免租、公共配套建设等方面强化保障，多方协同为产业导入、生态培育筑牢坚实根基。

短短一年时间，深圳哈工天愈、中粮贸易黑龙江、格力、无忧传媒、东辰讯飞、罗尔夫进出口等一批链主企业相继落户，原有300余家经营主体完成产业归类整合。数智科创引领园聚力人工智能、医疗大数据、工业数字化等领域，推动哈工大科研成果就地转化，康复机器人、AI健康筛查技术落地应用；视听文创标杆园汇聚MCN机构、数字IP创作团队，龙粤文化以数字科技活化本土冰雪文化，冰雪AR文创产品走向全国。各功能园区错位发展、互补联动，推动群力西区由城市居住片区加速向科创总部集聚高地转型。道里区以系统思维破解存量楼宇产业定位模糊难题，把闲置的空间存量切实转化为高质量发展的产业增量。

深耕服务 靠前保障纾解企业发展难题

“选择扎根外滩1898，看重的不只是通透开阔的办公环境，更有实打实的政策扶持与高效贴心的政务服务。”入驻园区6年的黑龙江天地伟业信息技术有限公司负责人深有感触。这家2006年成立的教育信息化企业，持续由传统教辅业务向VR虚拟仿真、数字化教材、AI智能机器人赛道转型，企业成长的每一步，都离不开园区全链条服务保驾护航。

服务企业就是服务高质量发展。道里区牢固树立服务为先理念，创新构建“六个一”楼宇服务工作体系。今年5月，全省首家以城市IP命名的政务服务驿站——“雪妮妮”正式投用，服务覆盖园区及周边370余家企业、5000余名从业人员，依托自助终端即可办理市场监管、医保、税务、人社等多部门高频业务。五大功能园区分别设立专属服务联络群，严格落实“2110”诉求响应机制：企业诉求2小时响应、1个工作日拿出处置方案、10个工作日推动办结反馈。组建由招商、政务、法务、金融、人才专员构成的服务队伍，推行帮办代办、容缺受理，努力实现企业办事不出园区。

坚持无事不扰、有事必应，为创新主体松绑减负；常态化举办政商沙龙、产业恳谈会，搭建政企面对面沟通桥梁。“一次跨区域资质认定难题，我们在服务群反馈情况，半小时就有工作人员对接，三天内协调多部门协同处置。”天地伟业负责人的经历，正是园区服务效能的生动缩影。哈工天愈东北大区选择落地于此，同样看重地方推动科研成果落地转化的诚意与执行力。对众多入驻企业而言，这里不仅是办公经营的物理空间，更是陪伴企业全周期成长的发展港湾。

聚链成势 业态相融激活产业内生动能

产业园区的核心生命力，在于产业链条的深度耦合、各类市场主体的协同共生。如今的哈尔滨总部智创商务区，龙头企业磁场效应不断释放，持续吸引上下游配套企业向园区汇聚。

哈工天愈与同楼层东辰讯飞开展深度技术协同，一方输出康养大模型能力，一方提供AI教育应用场景，在楼宇之内即可完成业务全流程演示；天地伟业以往对接高校科研资源需要跨城奔波，如今科研转化平台、技术合作伙伴近在咫尺，产业协作高效便捷。龙粤文化深挖本土文化资源，与东北虎林园合作开发文创产品200余款，还能够联动无忧传媒开展直播宣发，实现文化创意与流量传播双向赋能。

双创休闲活力园坚持“创业孵化—人才培育—生活配套”一体化建设路径，园区成功获评省级创业示范街区。共享办公空间、专业化路演厅、社区食堂、24小时健身房一应俱全，创业干事、人才培育、生活保障场景在楼宇内部有机融合。

中小微创新企业实现拎包入驻，工商注册、融资对接、技能培训、项目路演全链条服务有效覆盖。当前园区已有30余家创新企业在孵，一批科技、文创领域的“专精特新”种子企业加速成长，逐步形成初创企业厚植土壤、链主企业示范引领、产业集群蓄势崛起的良好局面。