观点网讯：9月3日，成都迎来8.28新政后首场土拍，温江区约60亩、崇州市约23亩纯住宅用地均以底价成交，分别由成都隆科凫兴置业有限公司、成都市蜀州兴业实业发展有限公司竞得，成交楼面价4550元/㎡，崇州地块成交价400万元/亩。

两宗地块出让条件中均增加“竞买人所缴纳资金需为合规自有资金”条款，响应8.28新政要求房企拿地使用自有资金的规定，且新出让土地适用优先现房销售规则。

8.28新政要求房企拿地使用自有资金，新出让土地的商品房项目优先现房销售，预售门槛由正负零抬高至主体结构封顶。

新政后全国涉宅用地实际成交城市偏少，上海、西安等少数城市率先完成土拍，多数城市竞价集中在9月中下旬。成都此次土拍成为检验新政下房企拿地态度的重要样本。

温江地块位于永宁板块，起拍楼面价较去年同板块一宗规模相近宅地高出100元/㎡。去年民企嘉禾兴以4450元/㎡摘得永宁约58亩地块，2023年曾连续两度以5200元/㎡布局该片区，三宗土地现已转化为嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾华宸府项目。

永宁板块二手房成交套均面积集中在120㎡以下，客群以刚需和首改为主，成交均价约9000元/㎡。有业界人士分析，新政下土地市场分化加剧，核心地块仍存竞争，多数近郊、远郊地块以底价成交，拿地主体以央国企、地方平台公司为主。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。