2026.09.02

作者 | 第一财经 郑娜

9年前买不到的万科豪宅，如今突然又有房源出售。

9月2日，第一财经记者从深圳联合产权交易所（以下简称为 “深圳联交所”）获悉，万科在深圳福田区开发的豪宅项目瑧山府（备案名：安托山花园）有10套房产正在挂牌转让，房源面积均约为240平方米，不同楼层挂牌底价有所不同，总价区间在3481万元-4120万元，总计约3.82亿元，挂牌时间为9月1日-20日。

深圳联交所向记者表示，房源为一手房转让，产权隶属于万科旗下的项目公司，可单套转让，此前仅出租过4-5年，目前均为空置状态。

这不是该项目首次在深圳联交所挂牌转让房源。今年7月时，该项目就曾一口气挂牌了14套房源，亦是240平方米大平层，涵盖5层至40层顶楼，同样是一手房产转让，挂牌价从3491万元-4113万元不等。记者了解到，该项目后续还将有房源分批释放拍卖。

这个位于深圳豪宅传统聚集区福田香蜜湖-安托山片区的项目，最早于2017年入市，共9栋，是当时万科阔别深圳豪宅市场许久后的关键作品，也是其高端“瑧系”的开山之作。

深圳联交所披露的信息显示，万科瑧山府2017年首期入市，开盘当天去化八成；2018年二期加推，当日即告售罄，是深圳豪宅市场的标杆项目。2018年11月，该项目三期再度开盘，397套房源半小时内便几近售罄。

由于项目过于火爆，在二期开盘之前，市场上还有不少以帮忙选房、打折为由索要“喝茶费”的现象，万科方面就此还曾发布声明称，不存在内部认购和“关系客户”提前选房，“喝茶费”也是与万科无关的违法行为。

一个如此热销的项目，为何时隔多年又有房源可供销售？

有业内人士透露，此次出售房源主要来自二期5栋，当年没有出售而是选择作为投资项目，进行出租。有香蜜湖片区的中介也向记者表示，在售房源此前是人才房，在出租，“5栋的装修比其他楼栋要稍微差一点”。

公开信息也显示，2018年时，为响应当时鼓励租赁及大力建设保障房的趋势，万科方面向政府申请将该栋楼改为高端人才租赁住房。

当年在新房限价政策影响下，万科瑧山府每期入市价格都在降低。2017年一期开盘时，其毛坯备案均价约9.96万/平方米；2018年4月二期开盘时则为9.75万/平方米，到2018年11月三期的毛坯备案均价为9.71万/平方米，总价仅2000万元起。

该项目的最低单价仅8万元/平方米，同期周边二手房挂牌已达到12万元/平方米，2021年最高峰成交单价触及21万元/平方米以上。

彼时业内分析指，这样的价差之下，不排除开发商先赚租金收益，等到市场松动时再推出余下房源的可能性。

事实上，今年1月就有投资者向万科问到该项目，称“公司位于深圳福田区安托山地块已建成的住宅臻山府尚有一栋物业（5栋）尚未出售，共有74套住宅，户均总价接近4000万……为何不尽快出售这部分住宅以偿还到期的公开市场债务”。

对此，万科方面回复称，公司一直以来都在推动各类资产的盘活和处置。