观点网讯：9月2日，广州住建部门发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》，为设计院和房企提供户型参考，并非强制性标准。其中明确，参考图集中户型得房率介于73%-86%，主流区间在75-86%，飘窗面积占比被限制在10%以内，并取消收房后可砸墙改造的设备平台、花池。

此次征求意见稿是广州2025年以来收紧住宅赠送面积规则的系列动作之一。2025年6月，广州已收紧住宅报建审查口径，将得房率限制在120%以内。2025年7月，广州开出近年来首张“偷面积罚单”，罚款理由为开发商未经许可将装饰柱改建为结构柱以规避面积核算。

广州收紧赠送面积规则的背景，是此前高得房率户型的市场热潮。2024年，广州首个四代宅试点项目面市，通过25%阳台投影面积占比加40%露台投影面积占比，将户型最高得房率拉至140%。某地住建局抽样调研显示，该城市2024年后报建的项目中，超7成依靠超长飘窗、违规占用设备平台等方式实现面积赠送。另据某地6月份统计，高赠送四代宅项目去化普遍75%以上，而同片区传统普通住宅存量去化仅20%左右。

新规对广州本地房企的产品设计策略将产生直接影响。过去依赖高赠送提升竞争力的项目，需调整设计思路，回归户型本身的功能性与舒适度。对于购房者而言，高赠送户型曾是其置业的重要考量，新规落地后，此类产品将逐步减少，购房者需更关注实际使用面积与户型合理性。

值得注意的是，此次发布的图集为非强制性标准，但官方将其作为设计院和房企的“参考答案”，意图明确：依靠大规模“偷面积”堆高得房率的做法不受鼓励。尽管未明令禁止，但后续超高赠送报建方案在规划审查中可能从严驳回。

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