（来源：嘉兴日报）

转自：嘉兴日报

　　■记者 沈 婷 通讯员 宋张颖

　　本报讯 8月31日，为期3个月的嘉兴市本级商品住房“以旧换新”活动落下帷幕，线下意向申请、新房认购登记通道同步关闭。记者从嘉兴市建设局房管中心获悉，本次活动自6月1日启动以来，累计接到市民咨询电话超1000通、旧房置换申请329套，已签订旧房收购协议154组，完成新房网签备案108套，有效盘活楼市存量、拉动新建商品房去化。

　　“你让我自己卖，真不知道要等到什么时候。现在‘以旧换新’，省心又快捷，早置换早享受。”8月29日，在南湖区滨河鸣翠府售楼处，市民陈先生签完“以旧换新”协议，长长舒了口气。

　　陈先生家的老房子在南湖边上的烟雨小区，50多平方米，五楼，没电梯。父母都70多岁了，每天爬上爬下，这两年愈发吃力，“房子老了，老人腿脚不便，万一摔跤，后悔都来不及。”

　　此前，陈先生也计划把老房子挂到网上售卖，但一查行情就心里有数了——这种老房子不好出手，挂了也未必有人问，跟中介来回拉扯更是费劲。

　　今年8月初，他在网上关注到滨河鸣翠府项目，本就是在给父母物色养老房，地段也合意——二环边，离南湖近，生活圈子没变，以后吃个饭、照顾父母，来去都方便。正巧碰上嘉兴推出商品住房“以旧换新”活动，他决定来看看。

　　真正让他心动的，是这次活动给出的组合方案：旧房由国企直接评估收购，不需要自行挂牌找买家，省去了中介议价、漫长等待的烦恼；评估价值可直接抵扣新房房款，再加上抵价券和5%的换购券，置换的资金门槛一下子降了下来。

　　“这个活动蛮为老百姓着想的，确实解决了一部分人‘想换又力不从心’的问题。自己卖房费时费力，有这个活动，换房轻松多了。”陈先生由衷感慨。

　　像陈先生这样的家庭，在这次活动中不是少数。

　　这场由国企牵头的住房置换创新活动，通过国企直接收购旧房、发放抵价券与换购券的组合模式，精准破解了市民“卖旧难、换房难”的现实困扰。3个月来，一批家庭顺利实现了“以旧换新、以小换大、刚需换改善”的居住升级。

　　本次市本级“以旧换新”活动规定，旧房收购聚焦嘉兴三环以内核心片区，要求房源是2010年1月1日前建成、建筑面积140平方米及以下、国有建设用地上的权属清晰的商品住房。换房人可从指定的5家房地产评估机构中抽取3家进行评估，最终收购价格取3家的评估平均值。换房人可换购市本级9个优质新房项目，房源超3000套。

　　值得一提的是，活动惠民力度十足、规则灵活亲民。旧房收购后，换房人将获得与收购房源价值等额的抵价券，同时还能额外获得抵价券价值5%的换购券。两张券均可在配偶及直系亲属间自由转让，允许多套旧房合并换购一套新房，多张券可叠加使用，且支持市本级三区跨区域自由换购，极大拓展了市民的选择空间。

　　本次活动对本地楼市的正向拉动作用显著。在传统楼市淡季中，活动有效激活改善型住房消费，参与活动的新建楼盘来访量、意向登记量明显提升，打通了存量旧房与新建商品房之间的流通链路，推动楼市供需两端良性循环。

　　“活动落地后，我们项目客流实现大幅增长。”南湖区云萃府项目营销负责人盛江鹰介绍，活动期间项目日均来访量较之前提升120%以上，其中超七成客户为咨询、参与“以旧换新”活动的置换群体。

　　嘉兴经开区春山禾府项目同样收获满满，项目销售经理鲁剑介绍，自5月28日活动官宣启动后，项目迅速迎来来访高峰。数据显示，项目5月、6月累计到访客户近450组，相较3月、4月总到访量提升约40%，其中半数以上客流为咨询、参与“以旧换新”活动的购房者。

　　本次“以旧换新”活动，是我市探索住房改善新模式的一次重要实践，越来越多嘉兴家庭将告别老旧居住环境，解锁品质人居新生活，城市人居品质也将持续迭代升级。

　　市建设局房管中心相关负责人表示，活动虽然结束，但已签约进入流程的市民，相关过户、兑付、签约等后续工作将按规则继续推进，保障群众合法权益，确保惠民政策落地见效。