8月28日，招商蛇口跌0.28%，成交额10.60亿元，换手率1.65%，总市值645.55亿元。

异动分析

租售同权+免税店+物业管理+粤港澳大湾区+养老概念

1、公司的持有类业务： 集中商业产品覆盖海上世界、 花园城等产品线， 长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市， 在深圳、 广州、 武汉、 杭州、 嘉兴、 南通、 常熟等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。

2、2020年6月23日互动平台回复：公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。

3、招商局蛇口工业区控股股份有限公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

4、公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼。公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

5、2020年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。

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资金分析

今日主力净流入-7482.52万，占比0.08%，行业排名81/83，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-1.39亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额2.56亿，占总成交额的11.66%。

技术面：筹码平均交易成本为8.24元

该股筹码平均交易成本为8.24元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价在压力位7.75和支撑位6.82之间，可以做区间波段。

公司简介

资料显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司位于广东省深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场，成立日期1992年2月19日，上市日期2015年12月30日，公司主营业务涉及园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。主营业务收入构成为：开发业务84.55%，物业服务10.81%，资产运营4.64%。

招商蛇口所属申万行业为：房地产-房地产开发-商业地产。所属概念板块包括：房地产开发概念、房屋租赁、租售同权、物业管理概念、社保重仓等。

截至3月31日，招商蛇口股东户数9.37万，较上期增加13.24%；人均流通股89821股，较上期减少11.69%。2026年1月-3月，招商蛇口实现营业收入236.67亿元，同比增长15.74%；归母净利润3911.86万元，同比减少91.22%。

分红方面，招商蛇口A股上市后累计派现394.58亿元。近三年，累计派现51.10亿元。

机构持仓方面，截止2026年3月31日，招商蛇口十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1.24亿股，相比上期减少2089.96万股。工银价值精选混合A（019085）位居第十大流通股东，持股4388.35万股，为新进股东。中国证券金融股份有限公司、华泰柏瑞沪深300ETF（510300）退出十大流通股东之列。

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