巴克莱调整欧洲地产股估值方法 2家评级上调5家下调
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2026-08-24 16:39:29

观点网讯：8月24日，巴克莱分析师调整欧洲地产股估值方法，转为以自由现金流为核心的估值框架，必要时辅以股息贴现模型，摒弃此前会计总回报估值方法。

此次调整带来多项评级变动：Safestore、Segro共2家评级上调；Big Yellow、Unite、Merlin Properties、Swiss Prime、Shurgard共5家评级遭下调。

巴克莱分析师认为，欧洲房地产股应视作运营实体，依靠合同保障获取收入、实现现金流增长，而非静态地产资产组合。

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