观点网讯：8月9日，深圳光明高端仓储式会员制商店及周边住宅（暂定名）主体施工总承包正式对外招标。该项目由光明区属国企光明区投资控股集团有限公司全权发起，整体工程造价高达8亿元，其中高端仓储式会员制商店部分4亿元。招标周期定于2026年9月8日至11月7日。

结合项目定位、业态特征及此前官方信息，该项目大概率就是市场期待已久的光明山姆会员商店——这也将是山姆会员店在深圳布局的第6家门店。

根据招标公告，项目总用地面积约45825平方米，分为东、西两个地块。东侧商业用地约26679平方米，规划建设高端仓储式会员制商店，容积率仅0.81，计容建筑面积21563.59平方米（暂定），规划地上两层商业建筑，配套两层地下车库；西侧住宅用地约19146平方米。

项目拟选址于深圳市光明区光明城站片区。目前网上呼声最高的猜测是观光路与茶林路交汇处西北侧地块。该地块原址为深圳市北科联药业科技有限公司，今年3月已完成规划调整，由纯产业用地调整为居住、商业等混合用地。

这一选址优势明显：光明城站是多轨交汇的交通枢纽，汇聚地铁6号线支线二期、13号线二期（北延），以及广深港高铁、赣深高铁，到广州南站最快25分钟、到香港西九龙站最快34分钟。地块邻近地铁13号线德雅路站，周边小区扎堆、常住人口密集，完全符合仓储会员店对车流、人流的硬性需求。

值得留意的是，项目还捆绑了约19146平方米的住宅用地；2026年7月，招商蛇口以15.05亿元竞得光明城站片区一宗住宅用地，溢价率约18.9%。目前周边已聚集中海时光境、华润润曜府、深铁睿著广场等多个楼盘。商业与住宅的联动开发，有望加速片区人口导入，为光明注入稳定的消费活力。

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