（来源：上观新闻）

一块中心城区的土地“含金量”该如何检验？有人关注它周边地铁线网的密度，有人在乎城市界面的整洁程度。

但对于选择真如的人来说，答案可能更加具体——步行5分钟内有没有一座能逛上一整天的商场，周末能不能在家门口买到爆款美食，深夜下班后还能不能找到一处有烟火气的夜宵去处……

近日，备受瞩目的普陀“真如之心”三宗地块即将出让，合计出让面积约11.9公顷，总建筑面积约39.7万平方米，其中住宅部分约19万平方米，这标志着真如城市副中心核心版图“最后一块拼图”正式进入市场。

对于未来选择“真如之心”地块的市民来说，便捷生活无需等待多年规划落地。站在位于曹杨路铜川路的“真如之心”地块向四周望去，上海市级商业中心之一的真如商圈跃然眼前：中海真如环宇城 MAX、山姆会员商店、复悦荟、普陀绿地缤纷城等商业体，勾勒出城市繁华图景。

客流与消费力全面爆发

就算是工作日，真如商圈的各大商业体内依然人流不断。从上海市交通委指挥中心公布的数据可见一斑：2026年一季度，内中环区域11、14号线真如站工作日客流涨幅位于全市前列。在早高峰出站客流增幅上，真如站位居全市第一，较2025年同期增长0.24万人次。

自2023年12月中海真如环宇城MAX开业以来，真如商圈迅速跻身上海商业版图的头部序列：这座32万平方米的商业综合体常年出租率超99.5%，日均客流量超7万人次，周末突破10万人次，2025年整体销售额突破60亿元。商场数据显示，其会员半数来自普陀区之外，不仅辐射整个上海西北部，更吸引了不少江浙地区的居民。

中海真如环宇城MAX

一窥中海真如环宇城MAX的人气秘诀，除了体量大、业态齐外，这座商场以持续不断的“造节”激活消费：常态化举办节庆活动，打造“真香面包节”“捕风季”“牧野季”“争霸赛”等自有IP品牌。今年“五一”假期单日客流突破14.8万人次，创开业以来新高。“活动特别多，周末带孩子来能逛一整天。”居住在臻如府的居民陈楠说。

中海真如环宇城MAX

3年多来，在中海真如环宇城MAX持续引流之下，整个商圈都处在“加速跑”的状态。

真如商圈

一街之隔的复悦荟围绕儿童成长、萌宠社交、趣享体验三大主题运营，正在打造全区首个自带宠物乐园的户外广场，客流量逐步增长。一个多月前，位于曹杨路2033号的普陀绿地缤纷城焕新开业，历经近一年不停业改造，出租率提升至85%以上，累计开业品牌41家，引入28家区域首店。开业一个月以来，普陀绿地缤纷城客流提升超二成，整体营业额增幅超15%。

普陀绿地缤纷城

“这里现在完全不一样了，设计好看、活动也多。”不少市民对焕新后的场景赞不绝口。

真如商圈能级持续跃升

根据《上海市商业空间布局专项规划》，市级商业中心被定义为主要是面向全市、长三角地区乃至全国的广域性消费人群，匹配大都市圈核心城市的功能定位，提供综合消费服务，集聚高端购物、餐饮美食、商务休闲、文化娱乐等功能的综合性商业功能区。

真如商圈正是上海的市级商业中心之一。近年来，它的蝶变发展离不开普陀系统谋划，普陀区商务委坚持“一商圈一特色”发展理念，在商圈推进整体化布局和一体化运营。2025年12月19日-21日，普陀区跨年迎新消费季在真如商圈启动。作为普陀区首次探索“商圈一体化”促消费模式的创新实践，通过统一美陈布置、融合“冰雪+”多元消费场景，为市民打造了一场高品质、多维度的冬季消费盛宴。

中海真如环宇城MAX

近年来，普陀新增近200家各类高能级首店，真如商圈作为重点承载区，首发经济能级持续提升。

“这几年变化太大了，环宇城MAX、山姆都在家门口。以前这边就是水产市场，现在真是寸土寸金，整片区域都热络起来了。”家住真如老街的市民刘翔感慨。

中海真如环宇城MAX

从铜川路水产市场的烟火旧忆，到如今各大商业体各展所长、人流如织的商业繁华，真如商圈的蝶变可感可知。

“真如之心”地块

而“真如之心”的到来，将让这幅图景再添一块关键拼图。根据出让信息，该地块规划了约14万平方米商业（含酒店）及约7万平方米办公空间。这14万平方米会给真如城市副中心带来哪些新的亮色，令人颇为期待。

记者：王笛

编辑：吴锴