北京进深 李兰 8月1日，金茂满昱取得预售许可证。本次获批7栋住宅楼共317套房源，拟售均价约84946.61元/㎡-94576.31元/㎡。

该项目为金茂满系北京二号作品，总共384户，定位非常纯粹，起步即改善，瞄准了东坝的品质住宅缺口。

项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，规划8栋11-17层住宅楼。

三个户型：116㎡三居，140㎡四居，顶配168㎡四居。

边户居多，仅116户型有少量中间户。

南向内嵌阳台+北向设备平台，加赠后得房率最高95%。

追溯项目土地来源，今年4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。

由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。

项目走了一波极速审批通道，从5月28日方案公示到取得规划许可证仅耗时24小时。

7月12日，案名官宣海报上，出现了“建发房产”，印证了市场上关于两家房企合作开发的传闻。

在北京，金茂与建发算是老搭子了，此前在丰台顶流红盘——观宸一、二期的合作上，已培养出不错的合作模式。有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？

从目前释放的信息来看，金茂满昱显然有备而来。

在控总价的逻辑下，通过高得房率的户型设计、领先的五恒科技系统以及诚意满满的社区配套，精准切中了东坝改善客群的核心诉求。