（来源：火星ABS研究）

7月21日，由财达证券担任计划管理人及销售机构的“财达证券-鑫建实业集团商业物业资产支持专项计划（革命老区）”在上海证券交易所成功发行。本期产品优先级规模1.36亿元，发行利率2.79%，是江西省首单“革命老区”主题商业房地产抵押贷款支持证券（以下简称“CMBS”），此单CMBS的发行标志着财达证券以金融创新赋能红色老区发展迈出坚实一步。

本期专项计划发行总规模1.37亿元，产品期限18年（5+3+3+3+3+1），优先级债项评级AAA，底层资产为原始权益人遂川县鑫建实业集团有限公司持有的优质商业物业资产。在公司多部门协同攻坚下，本期专项计划优先级票面利率锁定2.79%的低位水平，有效降低了革命老区企业的综合融资成本，实现了低成本金融活水精准直达实体经济，为盘活存量资产、拓宽融资渠道提供了可复制的“财达方案”。

鑫建实业集团作为遂川县重要的国有资产经营管理主体，承担着当地国有资产保值增值、服务地方经济发展的重要使命。本次CMBS项目的成功落地，是鑫建实业集团在市场化融资领域的又一重要突破，也是践行国家盘活存量资产政策导向、拓宽多元化融资渠道的务实举措，将为集团后续高质量发展注入强劲金融动能。项目推进过程中，财达证券充分发挥专业投行优势，深度结合革命老区政策导向与企业实际融资需求，量身定制交易结构，高效推进项目尽调、产品设计与发行销售全流程，最终实现产品的成功发行，获得了市场投资者的广泛认可。

革命老区振兴发展是新时代推动区域协调发展、促进共同富裕的重要着力点。下一步，财达证券将立足自身投行专业优势，持续挖掘革命老区存量资产价值，积极探索更多适配老区企业的资产证券化产品与融资模式，切实助力地方拓宽融资渠道、降低融资成本，以务实金融举措支持革命老区振兴发展。