很多中老年朋友刷短视频，看到外地农村小院环境好，就想花钱买房过冬养老，这里提醒大家，这种买卖不受法律保护，一不小心就会亏钱。

大庆市民张女士夫妻俩就遇上了这件闹心事。6月18日，张女士向记者吐槽，她和老伴刷短视频时，看到主播推销青岛农村房子。想着冬天去那边养老，当场转给中介5000元定金，定下三间农房，还签了定金合同。回家细看合同才发现，纸上只写了定金1000元，和实际交的钱对不上，老两口心里一下子犯了嘀咕。

二人四处打听政策后，才恍然大悟，外地农村宅基地盖的房子，根本不能卖给外地城镇居民，办不了房产证过户。就算签了购房协议也不算数，万一以后房主反悔，把房子再卖给他人，或是遇到征地拆迁，自己想要拿回房款特别难。思来想去，老两口打算放弃买房，改成长期租房住。

记者了解到，现在不少退休老人向往乡村生活，想跨省买农房，却不清楚相关法律规定。按照《土地管理法》要求，农村宅基地归村里集体所有，只有本村村民才能正常买卖、流转。城里人和外村户口居民购买农房，签订的购房合同会被认定无效，房屋也根本无法过户，一旦遭遇卖方毁约、一房多卖以及拆迁补偿时，很容易引发经济纠纷。

针对此事，黑龙江轩言律师事务所钱坤律师提醒：千万别轻信短视频里农村卖房的宣传，不要冲动交定金、付房款。 如果想长期住在乡村，走正规渠道签房屋租赁合同就行，法律规定最长可以租二十年，安全又稳妥，避免白白损失钱财。

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