（来源：新华日报）

拿起手机，点进直播间，镜头那头，主播正带着观众“走进”一套套人才公寓——房间格局如何、周边配套是否方便、租金到底多少……所有问题当场解答，看房、选房、咨询甚至定房一气呵成。这不是网红带货，而是连云港徐圩新区最近推出的“直播+短视频”国企直租新模式。

作为徐圩新区建设运营的主力军，江苏方洋建设投资有限公司围绕企业和人才的居住、办公、商业需求，系统打造了涵盖住宅、商铺、厂房、办公用房的多业态资产体系。从人才公寓到公共租赁住房，从口岸商务服务中心到商业配套用房，再到面向企业出售的住宅和独栋办公用房，这家国企承担着“资产运营者、服务保障者、发展推动者”的三重角色。

边逛边问 沉浸式“云看房”

过去，租房市场信息零散，中介环节鱼龙混杂。为了让优质房源真正“看得见、摸得着、信得过”，方洋建投公司率先在租赁业务中试水“线上+线下”融合服务，用短视频和直播搭起一座透明、高效的“云上桥梁”。

“大家看，这是口岸商务服务中心的一套两居室，采光好，出门就是公交站……”直播间里，主播不再正襟危坐，而是化身“看房向导”，直接走进房源现场。镜头扫过客厅、卧室、厨房，连小区环境和周边商铺都一一展示。屏幕上，租金详情、优惠政策、租赁流程实时弹出，观众提问不断，主播即时回应。更贴心的是，每场直播还会放出专属福利——从租金减免到免租期优惠，让真正有需求的人感受到实打实的诚意。这种沉浸式体验，把“看房—咨询—选房—定房”串成了一条线上闭环。不用东奔西跑，一部手机就能把心仪的房子“逛”个遍。

短视频精准“种草”：没有套路的房源说明书

如果说直播是深度交流，短视频就是高效“种草”。运营团队不仅制作了不同类型房源横向测评的短视频，还针对单套房源拍摄了实景“微纪录片”，两三分钟就把面积、租金、优惠、亮点讲得明明白白。所有内容都突出一个核心——“国企直租”。零中介费、无套路、实景拍摄、信息保真、流程规范。每条视频下方都附带预约看房和咨询方式，需求无缝对接。观众刷着刷着，可能就找到了自己来新区落脚的第一套房。

从“流量”到“留量”：一套组合拳打出实效

短视频预热引流，直播深度转化——方洋建投公司巧用这套组合拳，构建起完整的传播链条。截至目前，公司已完成近百场视频直播及房源发布短视频，线上曝光量达6万+。通过常态化宣传与专场直播，不仅有效盘活了新区的存量资产，还成功促成了多笔租赁成交，累计金额约百万元。

“国企直租，安心无忧”，这句话正在徐圩新区变成越来越多企业和人才的真实感受。从一间公寓到一栋办公楼，从一次点击到一场直播，方洋建投用“云上发力”的方式，为新区“引人、留人、助企”注入了强劲动能。下一步，方洋建投公司将持续擦亮“国企直租”服务品牌，以更优房源、更惠政策、更专服务，全方位保障新区企业与人才的办公居住需求，为徐圩新区营造“近悦远来”的宜业宜居环境注入强劲动能。 郑一千 葛雁