来源：证券日报网

证券日报网记者 张芗逸

2月份，房地产市场整体运行态势趋于平稳，市场边际改善信号逐步显现。

从价格变动情况来看，中指研究院数据显示，2026年2月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/平方米，环比下跌0.04%，同比上涨2.37%。全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，受春节假期影响，2月份房地产市场进入淡季，各地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新房价格环比小幅下跌。二手住宅方面，2月份百城二手住宅价格环比跌幅连续第二个月收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，2月份房地产市场总体保持向好态势。尤其是房价调整后，购房性价比持续增加，这使得居民购房意愿有所改善。购房性价比的吸引力逐渐增加是当前的一个市场特征，价格跌幅的进一步收窄也与交易量的活跃有关。

在交易量方面，中指研究院数据显示，2月份全国二手房交易网签面积73685万平方米，同比增长3%。

在2月份，政策利好持续为房地产市场提供支撑。各地着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。例如，上海于2月末调整房地产政策，进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，扩大多子女家庭政策支持范围，释放各类群体购房需求。同时，重庆、宁波、济南等地也在2月份发放购房补贴，挖掘需求潜力。

谈及房地产市场后续表现，严跃进认为，当前市场的乐观情绪在增加，同时，宏观经济向好发展、城市品质的提升、对置换需求的政策支持都将对“小阳春”及房地产市场后续的向好发展提供支撑。

“展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启‘小阳春’温和复苏行情。”曹晶晶表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措。