（来源：中国消费者报）

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■本报记者 孙蔚

　　作为“史上最长”的春节假期，今年“春节不打烊”成为消费市场的主旋律，本该进入传统淡季的房地产市场，并未因假期出游分流看房人群而沉寂，反而处处涌动着暖意。从各地住建部门牵头的新春购房节到房企的花式优惠让利，从重点城市新房二手房成交数据的环比回升到置业者看房选房的热情回暖，这个春节假期全国楼市走出了一番别样的暖冬行情。

多地楼市新春迎“开门红”

　　近日，多地住建部门发布了春节期间楼市成绩单，楼市迎来新春“开门红”。

　　上海市房屋管理局公布，春节假期上海新建商品住房成交826套，成交面积约9.1万平方米，同比增长11.3%；二手房成交658套，成交面积约5.9万平方米，同比增长13.7%，外环外刚需盘及主城改善盘成为成交主力。

　　广州市住建局数据显示，春节期间该市新房成交769套，同比上涨14.5%，南沙、增城等刚需板块因政策利好和优惠让利，成交占比超六成。

　　成都市住建局发布的信息显示，春节假期全市新房成交超1200套，同比增长22.4%，二手房成交980套，同比增长18.9%，新春购房节带动作用显著。

　　春节期间，重庆市新建商品住房成交面积同比增长7.27%，其中“好房子”项目成交面积占比28%，二手住房成交面积同比去年春节增长10%。

　　湖北省住房和城乡建设厅发布的信息显示，2月15日至23日湖北全省新建商品房销售面积达35万平方米，较去年春节期间增长10.8%。

　　中指研究院发布的2026年春节假期全国房地产市场交易数据显示，全国30个重点监测城市新房成交面积同比上涨12.8%，二手房成交面积同比上涨15.2%，其中一二线城市成为成交回升的主力军，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交面积同比涨幅均超10%，成都、杭州、南京、武汉等新一线核心城市成交面积同比涨幅更是超过20%。

　　克而瑞地产研究中心的数据显示，春节期间全国百城新房成交套数环比节前一周上涨38.5%，二手房成交套数环比上涨45.1%，市场活跃度显著提升。

多重因素催生市场暖意

　　今年春节楼市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策红利持续释放、房企主动让利促销等多重因素共同作用的结果。

　　2025年下半年以来，全国多地持续优化调整房地产政策，从限购松绑、限贷放松，到公积金贷款额度提升、税费减免，再到支持多子女家庭、新市民置业，政策红利层层释放。进入2026年，政策优化步伐进一步加快。1月以来，北京、上海、广州、深圳4个一线城市均出台了楼市优化政策，形成了“一线城市带头优化，二线城市全面跟进，三四线城市精准施策”的政策格局。

　　房企的主动让利促销也是撬动春节置业需求的推手。各大房企纷纷推出形式多样的优惠活动，从特价房、一口价房源，到首付分期、契税减免，再到送车位、送装修、家电大礼包，优惠力度诱人。万科、保利、碧桂园、华润置地等头部房企，在全国范围内都推出“新春置业季”活动，部分楼盘优惠力度达总房款的8%—12%。

　　北京绿城营销负责人对记者表示，今年春节房企不再追求“高利润”，而是以“走量”为核心，通过优惠让利激活市场需求，“只要能促进成交，适当让利也是值得的，毕竟市场信心的修复需要供需双方的共同努力”。

　　记者走访北京多家房地产中介门店了解到，春节期间，开单成交的门店不在少数。链家北京上地的一家中介门店在春节假期成交了2套二手房。该店店长对记者表示，2月23日（农历正月初七）就已经有10组客户在看房了，咨询量比以往至少提升两到三倍。

　　北京一家刚需楼盘的销售经理告诉记者，春节假期只休息了两天，2月19日（农历正月初三）就开门迎客了，假期日均到访客户超20组，2月21日至23日（正月初五到初七）迎来到访高峰，单日到访量突破30组。“为了吸引客户，我们专门推出了新春活动，客户可以来售楼处体验糖画、写对联等活动，还有砸金蛋、物业费减免、98折特惠等专属优惠。”该销售经理对记者表示。

市场有望进一步向稳向好

　　春节楼市的暖意，为2026年房地产市场开了个好头，也让市场对全年楼市走向充满期待。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，今年春节楼市回暖呈现出两大鲜明特征：一是刚需仍是市场主力，改善需求稳步释放。中指研究院数据显示，春节期间全国重点城市90—120平方米刚需户型成交占比达58%，120—144平方米改善户型成交占比提升至29%，较去年同期提高3个百分点，刚需与改善共同构成市场成交的核心支撑。二是新房市场热度高于二手房，各地新春购房节多聚焦新房市场，叠加房企优惠力度更大，新房成交活跃度显著高于二手房，尤其是那些享受限购松绑、公积金贷款优化、税费减免等政策利好的板块，成交占比远高于其他板块。

　　另外，返乡置业是不容忽视的需求。在三四线城市，返乡置业人群成为成交主力，占比超六成，多为在外工作的本地人回乡购置婚房、改善房。

　　“这反映出市场需求仍有较大的释放空间。”陈文静表示，预计市场活跃度将进一步提升，呈现“一二线城市引领复苏，三四线城市分化修复”的格局。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，2026年房地产市场的核心关键词是“企稳复苏”，春节楼市的暖意只是开端，全年市场预计将呈现“前高后稳、稳步向好”的发展态势。“当前，全国房地产市场正处于从‘政策底’向‘市场底’过渡的关键阶段，政策红利的持续释放将推动市场底加快形成。预计2026年二季度，全国楼市将迎来复苏的关键窗口期，成交数据将持续回升，房价也将保持总体稳定，部分核心城市优质板块房价有望实现温和上涨。”张波提醒，楼市复苏是一个循序渐进的过程，不会一蹴而就，各地仍需根据市场实际情况，精准施策，避免政策“一刀切”，同时要加强市场监管，规范房企销售行为，保障置业者合法权益，推动房地产市场平稳健康发展。