（来源：深圳房产在线）

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🏙️福田中心区地标！现代国际大厦写字楼办公室出租招租信息，面积75-1200㎡，租金80-180元/㎡，双地铁口，核心优势尽显！

1、现代国际大厦整体介绍

现代国际大厦（又称现代国际商务大厦）位于深圳市福田区金田路3038号，地处福田CBD核心地段，金田路与福华路交汇处，是集高端写字楼、商业配套于一体的超高层甲级商务大厦。项目由深圳市祥南石化投资有限公司开发，于2008年竣工，总建筑面积达71,915平方米，楼高179.6米，共33层（含地下3层）。大厦以“打造世界顶级写字楼”为目标，软硬件配套均以最高标准设计，凭借优越的地理位置、现代化的设施和灵活的招商政策，成为众多世界500强企业、上市公司及知名企业的办公首选。

2、现代国际大厦写字楼办公室出租房源表

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3、现代国际大厦基础信息

• 地址

  ：福田区金田路3038号，金田路与福华路交汇处

• 竣工时间

  ：2008年2月

• 建筑规模

  ：占地面积4025㎡，总建筑面积71915㎡，楼高179.6米，共33层（含地下3层）

• 物业类型

  ：商业办公（甲级写字楼）

• 开发商

  ：深圳市祥南石化投资有限公司

• 物业公司

  ：现代联行物业有限公司

• 产权年限

  ：50年（2005-2055年）

4、现代国际大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代简约主义立面

  ：采用钻石面创新设计，搭配双层Low-E玻璃幕墙，隔热、防噪、防辐射，同时保证强透光性，营造顶级商务环境。

• 超高实用率空间

  ：标准层面积1748平方米，空间分布合理，分割灵活，最优化核心筒设计，中心区前所未有超高实用率，每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。

• 顶级电梯配置

  ：配备11部原装瑞士迅达700系列电梯，轿厢载重1600kg，采用智能选层系统，确保高峰时段候梯时间不超过30秒，大幅提升办公效率。

• 24小时VRV空调系统

  ：大金集团VRV系列至高端产品VRV-Ⅲ冷暖空调系统，分户独立控制，按流量计费，既节能又环保，满足企业个性化需求。

交通配套：

• 地铁

  ：无缝连接地铁1号线、4号线会展中心站，距离出口仅4-21米，步行1分钟即达；地铁2号线、3号线、11号线也在附近交汇，10分钟通达福田中心区各区域，30分钟抵达深圳北站、宝安国际机场。

• 公交

  ：周边设有福华三路口、大中华国际广场、岗厦地铁站等多个公交站点，34路、41路、60路、62路、M133路等数十条公交线路停靠，覆盖全城。

• 自驾

  ：位于金田路与福华路交汇处，无缝衔接深南大道、滨河大道、彩田路等城市主干道，快速通达南山、罗湖、龙华等各区。地下3层停车场，320个充足停车位，满足企业员工及客户的停车需求。

生活配套：

• 商业配套

  ：大型购物中心如OneAvenue卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCO Park等顶级商业综合体环绕，步行5分钟即可到达，满足员工餐饮、购物、休闲需求。楼下带有2万平米的地铁商业配套，餐饮、茶饮、商务接待等一应俱全，提升商务便捷性。

• 酒店配套

  ：深圳大中华喜来登酒店、深圳温德姆至尊酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等五星级酒店近在咫尺，满足高端商务接待需求。

• 金融配套

  ：大厦首层及周边汇聚中国建设银行、交通银行、光大银行、北京银行、民生银行、宁波银行、中国银行、招商银行等多家金融机构，方便企业进行各类金融交易。

• 休闲配套

  ：市民中心广场、莲花山公园、深圳图书馆、深圳音乐厅等市政文化设施均在1公里范围内，为员工提供休闲放松的好去处。

• 医疗配套

  ：周边有赫思医疗美容、深圳中山泌尿外科医院、福田区妇幼保健院等医疗资源，满足员工的医疗需求。

商务配套：

• 会议室与商务中心

  ：大厦内设有多个会议室和商务中心，提供一站式商务服务，满足企业会议、培训、接待等需求。

• 智能安防系统

  ：配备智能安防系统、闭路电视监控，确保办公环境安全有序。

• 高速网络覆盖

  ：光纤入户，多运营商接入，网络稳定高速，满足企业高效办公需求。

5、现代国际大厦相关优势深度分析

地段优势：

• 福田CBD核心位置

  ：现代国际大厦地处福田中心区核心地段，紧邻国际会展中心，与平安金融中心、深交所等金融地标为邻，商务氛围浓厚。

• 双地铁上盖物业

  ：无缝连接地铁1号线、4号线会展中心站，距离出口仅4-21米，是真正的双地铁上盖物业，实现深港半小时通勤圈。

• 立体交通网络

  ：福田高铁站、地铁2/3/4/11号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络，14分钟直达香港西九龙，45分钟直达广州天河。

硬件设施优势：

• 顶级电梯配置

  ：11部原装瑞士迅达700系列电梯，提升垂直交通效率，彰显企业尊崇身份。

• 24小时VRV空调系统

  ：分户独立控制，节约成本，满足企业加班需求，创造24小时国际商务体验。

• 双层LOW-E玻璃幕墙

  ：隔热、防噪、防辐射，提供舒适办公环境，同时保证强透光性，营造顶级商务环境。

• 超高实用率空间

  ：标准层面积1748平方米，空间分布合理，分割灵活，最优化核心筒设计，中心区前所未有超高实用率，每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。

商务氛围优势：

• 名企汇聚

  ：入驻企业包括搜狐、LG、环球国际等知名企业，形成多元化产业集聚的商务生态圈，为企业提供良好的商务生态环境。

• 商务活动丰富

  ：定期举办商务活动和行业交流会，为入驻企业提供合作机会和市场拓展空间。

租赁优势：

• 高性价比租赁

  ：租金100元/平起，物业费16-22元/平（含上班时间中央空调），性价比突出。

• 租售面积灵活

  ：从75平米到整层2100平米均可选择，满足不同规模企业需求。

• 灵活办公方案

  ：提供共享办公室、联合办公等灵活办公方案，适合初创企业和自由职业者。

物业服务优势：

• 专业物业服务

  ：第一太平戴维斯物业顾问有限公司提供专业物业服务，管理完善，大楼空间环境好，人文素质高。

• 一站式商务服务

  ：配备员工餐厅、免费车位、安全监控等配套设施，提供一站式商务服务，满足企业各类需求。

6、现代国际大厦所在片区——福田中心区简介

片区功能定位：

福田中心区是深圳的中央商务区（CBD），集行政、文化、金融、商务、会展、居住于一体，是深圳的政治、经济、文化中心。片区重点发展金融、科技、专业服务、总部经济四大主导产业，是深圳国际化程度最高的区域之一。

片区优势分析：

• 产业集聚效应显著

  ：汇聚平安集团、招商银行、中信证券、深交所等金融巨头，金融业增加值占全市比重超40%；吸引腾讯、平安科技等科技巨头设立总部或区域总部，形成“金融+科技”双轮驱动格局。

• 交通枢纽地位突出

  ：福田高铁站、地铁2/3/4/11号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络，14分钟直达香港西九龙，45分钟直达广州天河，为企业提供高效便捷的交通条件。

• 配套设施完善

  ：拥有市民中心、会展中心、音乐厅、图书馆等市政文化设施，以及众多高端购物中心、五星级酒店、医疗资源，满足企业和员工的各类需求。

• 政策支持力度大

  ：享受深圳“双区”驱动、“双区”叠加的政策红利，以及福田区出台的一系列产业扶持政策，为企业发展提供良好的政策环境。

片区取得的成绩成就：

• 经济成就显著

  ：单位面积产值位居全国CBD前列，产出福田区相当比重的GDP，是深圳经济成就最为显著的区域之一。

• 金融业发达

  ：拥有持牌金融机构超200家，数量占全市近60%，是华南地区的金融核心，为企业提供丰富的金融资源和便捷的金融服务。

• 营商环境优越

  ：“秒批”“免申即享”等改革举措领先全国，为企业提供高效便捷的政务服务，降低企业运营成本。

• 国际影响力提升

  ：成功举办中国国际高新技术成果交易会、中国（深圳）国际文化产业博览交易会等国际大型活动，提升了深圳的国际影响力，为企业拓展国际市场提供有力支持。

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