大行评级丨小摩：上海楼市放宽购房限制并不意外，首选华润置地、华润万象生活及中国金茂_资讯

大行评级丨小摩：上海楼市放宽购房限制并不意外，首选华润置地、华润万象生活及中国金茂

创始人

2026-02-26 14:34:23

摩根大通发表研报指，上海推出新一轮购房政策优惠政策，包括放宽非户籍人士购房限制，外环以外区域所需社保/税单证明由3年缩短至1年、允许外环以外区域持有3年税证的居民购买多一个单位等。摩通认为举措并不意外，且上海放宽力度较去年北京12月类似举措强，相信未来一至两个月上海的成交量及价格将会回稳。然而，摩通不认为单凭该政策便预期内房市场可持续复苏；而下一个放宽的城市将是深圳。

内房板块年初至今已上升16%，展望未来两个月，摩通预计该板块或持续波动，大致上保持韧性，直至4月底的政治局会议，即下一个政策窗口。摩通首选股是华润置地、华润万象生活及中国金茂，但认为中国海外发展有望迎头赶上，因其表现一直落后。

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