2月4日，华发股份涨停，成交额5.75亿元，换手率4.88%，总市值121.65亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+广东自贸区+横琴新区+粤港澳大湾区

1、2018年8月22日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布拟开展租赁住房资产支持专项计划，总融资额约50亿元，融资期限拟定为18年，发行利率未定。

2、据2023年4月12日互动易：公司整合华发物业管理业务，积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制，借此契机，建立健全完备客户服务体系，形成规范标准、快速反应、高效处理的客服机制，进一步提升公司产品服务力，共同助力公司高质量稳健发展。随着华发物业的并入，公司形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力公司长效发展。

3、公司在珠海深耕细作30年，奠定了公司在珠海的区域龙头地位。公司在珠海本地拥有充足的土地储备。随着珠海珠三角西岸核心城市地位的确立、珠港澳因交通改善而引致的经济联系越来越紧密，横琴岛开发如火如荼地进行，珠海经济腾飞可期，必将带来珠海本地房地产市场的持续发展。

4、公司在珠海深耕细作30年，奠定了公司在珠海的区域龙头地位。公司在珠海本地拥有充足的土地储备。随着珠海珠三角西岸核心城市地位的确立、珠港澳因交通改善而引致的经济联系越来越紧密，横琴岛开发如火如荼地进行，珠海经济腾飞可期，必将带来珠海本地房地产市场的持续发展。在横琴自贸区持有33万平方米土地储备。

5、公司在珠海深耕细作30年，奠定了公司在珠海的区域龙头地位。公司在珠海本地拥有充足的土地储备。随着珠海珠三角西岸核心城市地位的确立、珠港澳因交通改善而引致的经济联系越来越紧密，横琴岛开发如火如荼地进行，珠海经济腾飞可期，必将带来珠海本地房地产市场的持续发展。截止2012年末，公司拥有土地储备可建筑面积约1213万平方米，一级土地开发面积7800亩，为公司的长远发展奠定了坚实基础。

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资金分析

今日主力净流入1.01亿，占比0.18%，行业排名3/89，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入8.10亿，连续2日被主力资金增仓。

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额3.08亿，占总成交额的18.16%。

技术面：筹码平均交易成本为4.67元

该股筹码平均交易成本为4.67元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近压力位4.43，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，珠海华发实业股份有限公司位于广东省珠海市昌盛路155号，成立日期1992年8月18日，上市日期2004年2月25日，公司主营业务涉及房地产开发与经营。主营业务收入构成为：房地产开发90.32%，其他7.23%，物业服务2.45%。

华发股份所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：长期破净、破净股、汇金持股、证金汇金、粤港澳等。

截至9月30日，华发股份股东户数5.06万，较上期减少9.02%；人均流通股54426股，较上期增加9.91%。2025年1月-9月，华发股份实现营业收入517.50亿元，同比增长63.98%；归母净利润1.02亿元，同比减少92.31%。

分红方面，华发股份A股上市后累计派现81.48亿元。近三年，累计派现21.42亿元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，华发股份十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第八大流通股东，持股3617.00万股，为新进股东。南方中证500ETF（510500）位居第九大流通股东，持股3207.45万股，相比上期减少74.87万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列。

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