【新盘】

周度销冠：门头沟长安华曦府·金安取得3.5亿销售额

1月19日-1月25日，北京市商品住宅成交504套，成交金额34.65亿元。其中，位于门头沟四道桥的长安华曦府·金安以81套、0.78万㎡、3.5亿元的成绩，连续第二周成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”。项目自2025年12月21日开盘以来，已经网签158套，成交均价44374.08元/㎡。项目共规划15栋7-15层洋房社区，421套房源，建面78-118㎡三至四居四种户型，主打刚需、刚改低门槛小户型产品。

保利海淀半壁店瑞璟佳苑——2026年首个纯新盘亮相

1月26日，保利在海淀半壁店西区03地块的项目取得预售许可证，备案名为瑞璟佳苑，尚未官宣推广案名。这是北京新房在2026年取得的第一张预售许可证。此次获批的楼栋位于半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003地块，包括1-1＃、1-2＃、1-3＃和1-4＃四栋住宅楼共78套房源，建面为136/166/201/208㎡平层，少量顶复，建面约271/207㎡，各楼栋拟售均价在11.82万-13.42万元/㎡区间，整体拟售均价约12.6万元/㎡。

丰台区岳各庄北京建工·嘉棠璟樾取得预售证，均价最高9.18万元/㎡

1月28日，据北京住建委消息，位于丰台区岳各庄的北京建工·嘉棠璟樾取得预售证，备案名嘉棠家苑。此次获批预售部分涉及1至8#8栋住宅楼共计437套房源，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.18万元/㎡之间。项目位于西三环与西四环之间的丰台区岳各庄板块，是西三环的第一个“好房子”项目。该项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，容积率2.66，绿地率30%。规划8栋住宅楼，除8#为10F洋房，其余均为14-18F小高层，户型包括99-176㎡三居四居。

北京主城区首座国贤府——中建·方程国贤府亮相

1月29日，中建方程+中建智地联合体在北京丰台河西的地块官宣项目案名——中建·方程国贤府。这是继北京国贤府（房山），昌平国贤府一二期以及京华国贤府4个项目后，北京的第五座“国贤府”，且是主城区首座国贤府。据悉，春节后项目将开放售楼处，户型建面约为70-120㎡。地上建筑面积约4.78万㎡，容积率1.5，建筑限高24米（局部30米），据此，若按项目套均面积100㎡计算，项目大概是400套左右房源的低密洋房社区。

【政策】

多家房企称已不被要求上报三道红线

1月28日，据财联社消息，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标；同时部分出险房企还被要求上报经营恢复情况、化债进展，以及保交楼情况。

国办：鼓励地方消化存量房地产

1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。