1月30日，锦和商管涨1.47%，成交额1.02亿元，换手率3.17%，总市值32.60亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+新型城镇化+小红书概念+IP经济(谷子经济)

1、据2024年半年报：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目40个，管理面积约79万平方米。

2、公司的主营业务是城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，属于城市更新领域商用物业运营服务行业。

3、2022年年报：公司作为新型城镇化高质量发展的关键路径，城市更新行动将在城市建成区内开展提升城市功能、优化空间结构、改善人居环境、塑造特色风貌等持续改善城市空间形态和功能。公司所处的城市更新领域，伴随中国城镇化进程的不断推进，以往城市化进程中“增量开发”、“外延扩张”为主的做法已逐步被“存量盘活”、“内涵提升”替代，一线城市面临传统商圈和存量产业用地等建筑物的转型升级，从而促进城市的可持续发展。公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。

4、2025年1月15日互动易回复，公司与小红书合作主要为内容共创与分享及线上线下进行联动。内容共创与分享主要系邀请小红书平台上的时尚博主、KOL等共创项目内容，如种草攻略、美食探店等，提升品牌曝光度和用户粘性。同时，公司在管项目锦和越界·衡山路8号凭借优秀地理位置及形象展示，2024年内吸引了多个知名平台、品牌落地短期合作，其中包括如小红书电商BK选品会等活动，形成良好线上线下互动，促成良好合作。

5、2024年12月20日互动易：公司在管项目越界衡山路8号作为城市更新标杆项目，坐落于上海徐汇衡复风貌区，区域内独特的文化艺术氛围，使得项目多次与著名IP方取得合作，如周杰伦“艺起杰作”艺术展全国首展、安邸AD CASA全国首展等IP合作。

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资金分析

今日主力净流入67.22万，占比0.01%，行业排名14/58，连续2日被主力资金增仓；所属行业主力净流入-6.24亿，连续3日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额3169.41万，占总成交额的6.07%。

技术面：筹码平均交易成本为6.84元

该股筹码平均交易成本为6.84元，近期筹码减仓，但减仓程度减缓；目前股价靠近压力位6.92，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，上海锦和商业经营管理(集团)股份有限公司位于上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼，成立日期2007年5月9日，上市日期2020年4月21日，公司主营业务涉及城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。主营业务收入构成为：租赁74.83%，物业服务及其他25.17%。

锦和商管所属申万行业为：商贸零售-一般零售-商业物业经营。所属概念板块包括：IP概念（谷子经济）、新型城镇化、小盘、小盘价值、物业管理概念等。

截至9月30日，锦和商管股东户数1.82万，较上期减少18.99%；人均流通股25938股，较上期增加23.44%。2025年1月-9月，锦和商管实现营业收入7.29亿元，同比减少5.89%；归母净利润8586.88万元，同比增长127.98%。

分红方面，锦和商管A股上市后累计派现7.51亿元。近三年，累计派现3.64亿元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，锦和商管十大流通股东中，诺安多策略混合A（320016）位居第三大流通股东，持股261.33万股，为新进股东。广发量化多因子混合A（005225）位居第八大流通股东，持股169.41万股，为新进股东。

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