（来源：深圳房产在线）

深圳海燕大厦写字楼出租招租招商租赁

深圳海燕大厦办公室出租招租招商租赁

深圳海燕大厦办公楼出租招租招商租赁

罗湖区人民南国贸站写字楼办公室出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：深圳房产在线陈先生：134-2516-5801（微信同步）

罗湖核心国贸商圈海燕大厦写字楼办公室火热招租性价比之选

1、海燕大厦整体介绍

海燕大厦，矗立于深圳市罗湖区嘉宾路3004号（国贸大厦正对面），是罗湖“人民南-国贸商圈”的标志性甲级纯写字楼。大厦总建筑面积约44,280平方米，共30层，标准层面积达1,476平方米，可灵活分割为98-2000㎡多种户型，满足企业全生命周期需求。作为1999年建成的商务地标，海燕大厦凭借其玻璃幕墙外立面、13米挑高大堂、奥的斯高速电梯等硬件配置，以及“核心地段+高性价比”优势，吸引了蓝云服装、易科赛尔等数百家企业入驻，成为罗湖商业中心不可或缺的办公载体。

2、海燕大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、海燕大厦基础信息

• 开发商

  ：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

• 竣工时间

  ：1999年3月

• 建筑类型

  ：甲级纯写字楼（地上30层）

• 总建筑面积

  ：44,280平方米

• 标准层面积

  ：1,476平方米

• 层高

  ：标准层高3.8米，净高3.2米；大堂层高13米

• 物业管理费

  ：10元/㎡/月

• 车位

  ：地上50个+地下306个，月卡600元/月

• 空调

  ：分体空调，计电费，24小时开放

4、海燕大厦设计特色与配套

• 玻璃幕墙外立面，13米挑高大堂，现代高科技风格装修，营造国际化商务氛围。

• 标准层高3.8米，净高3.2米，突破传统办公压抑感，提升空间舒适度。

• 地铁

  ：1号线国贸站E出口直达（约127米），3号线老街站、9号线人民南站步行5分钟可达。

• 公交

  ：周边“海燕大厦”“国贸”等公交站覆盖14路、229路、M239路等数十条线路。

• 口岸/铁路

  ：毗邻罗湖口岸，距罗湖火车站0.5公里，深港通勤便捷。

• 商业

  ：金光华广场、东门步行街、国贸商场环伺，满足购物、餐饮、娱乐需求。

• 金融

  ：东亚银行、招商银行等20余家金融机构网点密集分布。

• 酒店

  ：富苑皇冠假日酒店、希岸酒店等提供商务接待便利。

• 4部奥的斯客梯+1部货梯，高峰时段通勤无忧。

• 智能安防系统（24小时巡逻、自动消防、车牌识别），保障企业安全。

5、海燕大厦优势深度分析

• 地段价值

  ：罗湖“金三角”核心，国贸商圈心脏地带，企业形象与商务资源双重加持。

• 成本优势

  ：租金区间55-110元/㎡/月，低于福田CBD同等级写字楼，性价比突出。

• 空间灵活性

  ：面积从98㎡至2000㎡不等，2+1至4+1格局自由组合，适配初创企业至总部办公需求。

• 产业聚集效应

  ：服装贸易、跨境电商、商务咨询等行业龙头入驻，形成产业链协同优势。

• 政策红利

  ：罗湖区“十四五”规划重点打造国际消费中心，企业入驻可享税收优惠及产业扶持。

6、罗湖区简介与片区优势分析

罗湖区：深圳商业起源地，国际消费中心核心区

罗湖区是深圳最早开发的城区，以“中华第一仓”闻名，拥有罗湖口岸、文锦渡口岸两大通关枢纽，是粤港澳大湾区的重要节点。片区功能定位为“国际消费中心核心区+现代服务业集聚区”，重点发展金融、商贸、文化创意产业。

区位优势：

• ：地铁1/2/3/5/9号线交汇，深南大道、滨河大道贯穿全城，1小时直达大湾区核心城市。

• 经济成就

  ：2023年GDP达2600亿元，社会消费品零售总额居全市首位，拥有持牌金融机构超80家。

• 金融业

  ：蔡屋围金融集聚区，汇聚平安银行、国信证券等总部机构。

• 商贸业

  ：东门步行街、水贝珠宝基地、华润万象城等商圈年客流量超2亿人次。

• 科技创新

  ：清水河人工智能小镇、粤海城数字创意产业园等新兴载体加速崛起。

片区企业类型：金融、贸易、专业服务、文化创意、科技企业为主，形成“总部+分支机构”的生态链。

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