转自：地产房剑

出险房企一系列的债务纠纷之下，陆续进入到被执行阶段。这其中，就包括其名下未开发的土地、在开发的项目，以及相关公司的股权。这两年，蓝光、隆基泰和、海伦堡等全国性房企在西安的一些项目陆续被摆上了法拍平台。近日，中南建设在西安一宗未开发的商务用地，也被摆上了法拍平台将进行拍卖！

12.585亩，1.075亿元起

京东资产交易平台上近日发布了《【一拍】西安市长安区韦曲街办，韦曲北街以北，规划路以西土地一宗》标的物即将被司法拍卖的预告信息，处置机构为西安市高陵区人民法院。

该标的物是西安南兴置业有限公司（以下简称西安南兴置业）名下一宗8390.17平方米（折合12.585亩）的土地，土地用途为商务金融用地，地上建筑面积≤12249平方米，地下建筑面积约6050平方米（含地下机动车停车库、地下非机动停车库、人防、设备用房建筑面积），建筑密度不高于48%，绿地率不低于21%，容积率不高于1.46。

这宗土地的市场价为1.075亿元，将按照市场价作为起拍价进行拍卖，拍卖时间为2026年2月27日，竞买保证金2000万元。另外，该标的物拍卖可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款等，均由买受人承担。

从地块现状来看，处于未开发状态。按照起始价计算，折合854.19万元/亩起，楼面地价8776.22元/㎡。公开信息显示，此次将进行法拍的这块地，是西安南兴置业2020年4月份摘得的，当时成交价格3000万元。

由于该地块属于城改开发用地的一部分，当时要求竞得人必须与西安市长安区城中村和棚户区改造事务中心签订《国有土地使用权转让补偿协议》，因此其实际成本要高于3000万元，业内当时给出的评估价在7500万元左右。

从该地块的位置来看，紧邻长安中央公园，其周边住宅区比较多，中南春风南岸、金辉长安云筑、风憬天下等小区均位于周边，并且还分布有长安四小、长安六小、西北大附小橡树湾分校等学校。

结合该地块的位置、土地性质、地块现状等信息，预计此次拍卖大概率会流拍，毕竟850多万元每亩在这块买一宗商务金融用地，并不是一笔划算的买卖。再考虑到相关税费，实际成本要更高！

系中南建设名下资产

值得注意的是，此次将拍卖的这块土地目前标的所有人西安南兴置业，系中南建设控股的平台公司，也就是说这是属于中南建设名下的资产。中南建设2019年7月从莱安地产手中收购了西安南兴置业51%的股份，成为西安南兴置业的大股东、实际控制人，而莱安地产的持股比例下降至49%。中南建设的总部在江苏南通，以建筑施工起家，后来逐步涉足地产开发等板块，2009年的时候中南建设借壳大连金牛在A股上市（已退市），成为海门第一家上市企业！

巅峰时期的中南建设，连续上榜中国企业500强，2021年曾经排到中国民营企业500强第10名。中南的地产板块，在前些年的时候也成为行业中的一批黑马，2018年跻身千亿房企之列，2020年的时候销售额超过2000亿元，连续排在中国房企销售额TOP20！在体育板块，中南实际上也有布局，当时投资了中乙球队海门珂缔缘，并且投资建设海门足球小镇。

但这两年，作为中南建设的两大主业，建筑施工行业、房地产行业都跌入了寒冬，中南所面临的困局可想而知，中南建设从A股退市的同时，中南建设旗下的江苏中南建筑产业集团有限责任公司也陷入了破产重整。

中南的地产板块进入西安是在2017年，这个时间点可以说非常好，当时西安楼市刚好迎来上行周期。因此，中南置地进入西安后，就以黑马姿态杀出，先后布局了浐灞、长安、城西、沣东、经开、高陵等区域。当时，与其他房企在西安通过公开市场拍地不同的是，中南更多的是通过收购、合作开发的形式在西安实现快速布局。

2017年下半年进入西安，2018年中南就以86亿元的销售额位居当年西安房企销售额第6名，2020年中南在西安的销售额更是超过百亿，以110.12亿元位居第5名。从这些，可以看出中南那几年在西安的发展势头。

但这两年，中南困局之下，也波及到了其在西安的一些项目。住宅的保交付的同时，一些商业、办公类项目则搁置，除了此次将进行法拍的这块地之外，位于沣东的南美商品贸易中心商业部分目前也处于停工之中。

其实，不仅仅是中南，还有更多的出险房企或者生存困难的房企，住宅保交付之后，之前规划的商业都处于搁置之中，例如高新软件新城的苏宁广场、东二环边的爱琴海、碧桂园凤凰城配套的商业、万科未来星光东侧商业地块、绿地在西安的多个超高层项目……

商业本身的开发难度、运营难度就比较大，再加上前期的资金投入，因此靠这些房企自身持续开发的难度已经比较大，接下来可能更多的还是要等待新的投资者接手，或者是等企业情况好转后再进行开发。

当然，一些已经被抵押的地块、工程，可能会陆续进入到法拍执行。此前，雅荷在凤城五路与未央路十字西北角的商业项目，就已经通过法拍被新的企业接手。

而一个商业项目会否被新的投资者接手，既与地块本身的位置有关，也与其价格有关，只有足够划算的价格，可能才更具有吸引力。