（来源：深圳房产在线）

深圳海岸中心(海岸环庆大厦)写字楼出售买卖房源信息

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1、海岸中心整体介绍

海岸中心，矗立于深圳市福田区福田路24号，是福田中心区一颗璀璨的商务明珠。作为海岸集团精心打造的超高层甲级写字楼，海岸中心以其225米的挺拔身姿和独特的海浪海螺设计灵感，成为城市天际线中的一道亮丽风景线。项目由深圳市海岸房地产开发有限公司开发，深圳市海岸物业管理有限公司专业运营，自2016年竣工以来，始终是福田核心商务区性价比最高、租金回报最稳、空置率最低的优质资产。海岸中心不仅拥有70年超长产权，更以LEED绿色建筑金奖标准打造，集成智能化管理、高速网络、灵活空间等高端配置，为企业提供高效、舒适、绿色的办公环境。

2、海岸中心写字楼办公室出售房源表

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3、海岸中心基础信息

• 开发商

  ：深圳市海岸房地产开发有限公司

• 物业公司

  ：深圳市海岸物业管理有限公司

• 项目地址

  ：福田区福田路24号（深南大道与滨河大道交汇处）

• 竣工时间

  ：2016年12月

• 建筑高度

  ：225米（地上46层，地下3层）

• 总建筑面积

  ：103,587.01平方米

• 占地面积

  ：7,343.11平方米

• 标准层面积

  ：1,800-1,880平方米

• 标准层高

  ：4.2米（净高3.0米）

• 实用率

  ：约70%

• 产权年限

  ：70年

• 电梯配置

  ：12部日立高速电梯（高区6部+低区6部）

• 空调系统

  ：约克/VRV中央空调（计流量）

• 停车位

  ：463-468个

• 物业管理费

  ：34.4元/㎡·月（含空调费）

• 网络配置

  ：电信、联通、移动、有线电视全覆盖

• 可分割性

  ：150-1,800㎡自由组合

4、海岸中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：海岸中心以海浪海螺为设计灵感，采用三角形平面布局与双曲线螺旋汽车坡道，在有限地块内实现空间利用率最大化。外立面采用玻璃幕墙与竖向线型构造，彰显国际商务风范。内部空间宽敞明亮，布局方正，层高4.2米，配备12厘米网络架空地板，满足企业多元化办公需求。项目还荣获美国LEED绿色建筑认证金奖，集成被动优先节能降碳技术、光储直柔技术、屋顶光伏等先进技术，年光伏发电量达50万kWh，可再生能源利用率超8%。

交通配套：海岸中心享有得天独厚的交通优势，紧邻地铁7号线赤尾站（步行5分钟）和地铁11号线福星站（步行5分钟），实现双地铁上盖，5分钟覆盖3条地铁线，通勤效率全市顶尖。此外，项目周边公交网络发达，14、63、73、229、337、38、25、29、75、305等20余条公交线路覆盖全城，确保出行高效便捷。项目地处深南大道、滨河大道、福田路交汇处，15分钟直达福田CBD，30分钟可达宝安国际机场，交通网络四通八达。

生活配套：海岸中心周边生活配套设施完善，项目自带3层塔楼商业和1层裙楼商业，满足企业员工日常购物与休闲需求。同时，周边还有皇庭广场、COCO Park、卓悦中心城等大型综合体，以及丽思卡尔顿、四季酒店、香格里拉等多家五星级酒店，为企业提供高端商务接待服务。金融服务方面，项目周边银行网点密集，包括中国建设银行、中国工商银行、中国银行等数十家银行，为企业提供便捷的金融服务。此外，项目周边还有深圳市中医院、中山大学附属第八医院等医疗机构，为企业员工提供全方位的生活保障。

商务配套：海岸中心提供一站式商务服务，包括多功能会议室、视频会议室、商务中心等高端配套。物业管理团队专业高效，提供菜单式服务模式，涵盖常规公共服务及多样特约服务，如商务秘书、财税代理等一站式服务，注重服务质量和用户体验。项目内还设有共享会议中心，配备先进会议设备，满足企业各类商务会议需求。作为福田区重点产业园区，海岸中心还享受产业扶持、租金补贴等政策倾斜，为企业提供良好的发展环境。

5、海岸中心相关优势深度分析

• 性价比高

  ：相较于福田CBD其他甲级写字楼，海岸中心的售价和租金水平均较低，为企业节省大量成本。同时，园区的租金回报率高，空置率低，确保了投资的稳定性与安全性。

• 绿色建筑标杆

  ：作为美国LEED绿色建筑认证金奖项目，海岸中心在节能减排、绿色环保方面表现卓越，年光伏发电量达50万kWh，可再生能源利用率超8%，为企业降低运营成本，提升企业形象。

• 产业集聚效应显著

  ：海岸中心吸引了众多企业入驻，包括平安证券、国信期货、字节跳动华南运营中心等32家行业头部企业，形成了金融-科技-专业服务的产业集群。企业在这里不仅能享受到优质的办公环境，还能与行业精英交流合作，共同推动业务发展。

• 交通便利高效

  ：园区地处双地铁辐射核心区域，交通网络发达，确保员工通勤和业务往来高效便捷。同时，园区周边公交网络密集，覆盖深圳主要区域，进一步提升了出行效率。

• 配套设施完善

  ：园区内部配备了先进的通讯网络和智能化管理系统，满足了企业对高速稳定的互联网连接和智能办公的需求。同时，园区周边的生活配套设施也十分完善，满足了企业员工的多元化需求。

• 政策支持力度大

  ：作为福田区重点产业园区，海岸中心享受政府多项政策扶持，包括产业扶持、租金补贴、税收优惠等，为企业提供良好的发展环境。

6、海岸中心所在片区（深圳福田区华强商圈片区）简介

片区功能定位及优势分析：深圳福田区华强商圈片区，作为深圳的商业中心之一，承载着城市的经济、金融、文化等多重功能。片区以电子信息产业为主导，同时聚焦金融、科技、文化等新兴产业，形成了浓厚的产业氛围和强大的资源集聚效应。海岸中心所处的福田路与深南大道交汇处，是华强商圈与福田CBD交汇带，日均客流量超50万人次，年交易额达2000亿元，是全球最大的电子元器件集散地和电子信息产业风向标。

区位优势：华强商圈片区地处福田区核心地段，交通网络发达，地铁、公交等公共交通便捷高效。同时，片区周边商业配套完善，购物中心、餐饮娱乐、金融机构等生活配套设施一应俱全，为企业员工和访客提供极大的便利。此外，片区还拥有丰富的教育资源和医疗资源，为企业员工提供了良好的生活保障。

突出成绩与成就：近年来，华强商圈片区在经济发展、城市建设、科技创新等方面取得了显著成绩。片区内的企业不断壮大，产业规模持续扩大，为深圳的经济发展做出了重要贡献。同时，片区还积极推动城市更新与升级，提升城市品质与形象，成为深圳城市发展的典范。此外，华强商圈片区还注重产业培育和引进，形成了电子信息、金融科技、文化创意等新兴产业的集聚效应，为片区的发展注入了新的活力。

8、预约看房联系方式

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