（来源：楼市经典）

不是说上海的租金在跌吗？

房东个个“丧”得不行。

房子拿出去卖，要被砍价；

房子拿出去租，说是客户都不好找，遇到个好租客还会主动降房租。

但是网上怎么还有租客表示：租金根本没降！

甚至还有租金涨了 ？

市场捉摸不透。

真相到底是什么，一起来看下！

01.

上海租房压力有多大？

1、从需求端，租房市场越来越供需不平衡！

最直接的一点就是外地人少了。

2024年上海的外来常住人口为983.49万人。

相比于2023年的1007.28万，减少了23.8万！

减少的这部分人口，正好是上海租房市场的主力军。

另外经济增长放缓，企业大量裁员，导致收入下降，租客的支付能力降低。

不少从业人员减少，进而影响租房需求。

且消费观念的变化，不少人选择回家躺平！

2、从供应端，是租赁供给端越来越充足！

据不如租房的统计，2025年，新开业的品牌化保租房项目共45个，新增房源31527套。

这只是冰山一角。

据官方数据，截至2025年9月底，上海已累计建设筹措60万套（间），供应39.5万套（间）。

保租房源源不断的入市，将对房租的上涨造成更大的阻力！

而且大部分的保租房还比其他普通租赁房源好。

不仅民水民电还精装修。

室外还有公区，以及网球场、足球场等配套，相比老小区更贴合年轻人需求。

浦发有家康涵社区 

值得一提，人家价格还便宜。

3、从价格端，市区100多万的老破小越来越多！

最低首付30w，100多万的小户型，折合每月房贷几乎与租金来的差不多。

这无形中都提升了租房市场的压力。

02.

低总价供需上升！

另外我们也发现市场上高价的没有低价的房子吃香。

高收入的人群在减少，租房消费降级也算变相利好郊区了。

这一点在租房偏好上非常明显。

参考安居客研究数据，3000元租金以下的需求在大量增加；而4000-6000元这个价格段的租金下降非常明显。

这还挺符合市区老破小1-2房的价格区间。

还有一点。

据了解，上海租赁市场也开始“改善”。

上海2-3房整租需求在提升。

可见，当下租金市场冷热感知分化的核心原因，是租客群体出现需求转移。

从近郊高价小户型，转向远郊低价大户型，进而导致整体租金未出现大幅上涨。

但如果观察租金，或已出现趋势性回暖。

03.

租金有企稳信号，挂牌高出11.5%！

宏观来看，上海挂牌租金收益率表现更稳。

根据趋势动物的统计，上海楼市在2025年的租金降幅，要小于房价的降幅：

而且截至2025年12月，一线城市中上海的挂牌租金水平较2021年疫情前仍高出11.5%，且今年各月波动相对较小。

微观来看，部分价格确实有抬头的迹象。

那些装修还不错的品质次新，近期有企稳的情况。

比如海珀黄浦，差不多与2024年持平。

华府天地睿园相比2024年中略有上浮。

闵行的古北樾公馆，租金上涨25%！

04.

写在最后

如今租房市场的差异性还是很大。

不可否认，有人房子空了几个月租不掉，有人却不得不被动接受房租涨价。

但不管如何，租金最差的时期差不多已经过去了！

当年轻人都在考虑性价比的时候，房东不应该纠结于涨跌本身。

而是综合考虑成本和收益，只要总账合适就行。

如今上海租金已经出现了企稳信号，待未来租金恢复趋势性上涨，新一轮上涨周期也就悄然开始了。