近日，金融监管总局、住房城乡建设部等部门进一步明确城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款有关政策措施。

最大的变化在于，对符合条件的“白名单”项目，可进行贷款接续，贷款期限最长可至5年，同时推动房地产融资协调机制常态化运行。

对房企和购房者而言，这都是一大利好，可以有效提振行业信心。

2024年1月房地产融资协调机制建立以来，不断获得政策支持,房地产项目“白名单”制度持续优化，项目融资环境不断改善。2024年10月，为了更好的发挥协调机制的作用，金融监管总局会同住房城乡建设部，推动“白名单”扩围增效，明确对合格项目做到“应进尽进”已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

从规模增长看，“白名单”项目审批通过贷款金额两年内持续提升，2024年底超5万亿元，2025年底已突破7.5万亿元。

此次“白名单”项目贷款接续政策，为项目提供了更宽松的还贷缓冲期，是房地产融资支持制度的优化完善，能够有效缓解项目资金周转压力和企业偿债压力，支持项目建成交付，有利于增强各方主体信心，稳定市场预期。

据媒体报道，华南某房企已有项目近期在多方协调下，顺利达成贷款展期；另据21世纪经济报道，一位全国性房企融资部人士表示：“如果有贷款展期的空间，我们还是会积极争取，毕竟现金流对房企而言至关重要，能谈成的话对公司发展十分有利”。

在项目融资得以保障的情况下，商品房交付工作也顺利推进，2025年10月11日国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，提出“截至目前全国750多万套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益”。2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议宣布2025年保交房任务全面完成。

各家房企也积极响应、落实交付的要求，并取得了一定的成果。如万科于2025年12月29日公布，全年预计按期保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，累计交付量已占近两年待交付总量约70%，交付高峰期已过。

融创中国也于近日宣布，2025年新房交付5.4万套，2022年至2024年分别交付18.6万套、31.2万套和17万套，四年累计交付量突破72万套，商品房交付工作基本收官。

商品房交付任务的顺利完成，对于恢复市场信心、促进止跌回稳至关重要，也是企业能否重回正常经营轨道的重要标志之一，而企业能否重回正轨的另一关键则是债务风险是否出清。

2025年以来房企债务重组和企业重整也在不断加速。5月金科股份司法重整获批，成为中国第一个司法重整成功的大型上市房企，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达到1470亿元，债权人数量超8400家，是当前房地产行业最大的重整案，其成功为其他企业提供了很好的示范。

据不完全统计，尚未被清盘、仍在正常披露财报的上市违约房企44家，总有息负债2.72万亿元；其中18家已发布债务重组（或企业重整）方案的房企总有息负债规模为1.88万亿元，占比达到70%。

这些房企公布的债务重组方案涉及有息负债规模近1万亿元，包括融创中国、碧桂园、远洋集团、旭辉控股集团，已经基本实现境内、境外债务重组；龙光境内债务重组已经通过，境外债务重组方面，超过80%的同意债权人已加入经修订的整体协议，也接近成功。规模房企债务重组不断落地，加速行业风险出清，也为其他中小企业加速债务重组提供信心。

整体来看，通过建立“白名单”融资协协调机制，为符合条件项目提供贷款及展期，有效缓解企业流动性压力；政策明确合规项目优先获得信贷支持，直接增强购房者对新房交付的预期。

1月15日，金融监管总局召开2026年监管工作会议，提出“推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。依法合规支持融资平台债务风险化解”。

在一系列政策引导下，购房者权益保障机制已从应急响应转向常态化运作，房企回归正常经营轨道的环境支撑也更加稳固，叠加房地产行业在商品房交付与债务化解领域也取得突破性进展，房地产市场预期将持续改善，进一步促进房地产市场止跌回稳。