近期《求是》杂志、《人民日报》连续发布重磅文章，在房地产现状、房地产的定位、房地产政策、公积金制度等方面给出重要判断。这些观点引发市场广泛议论，被机构认为直指中国房地产业的痛点、难点。由于这两家媒体的权威性，市场普遍认为改变当前楼市观望预期的大招快要出来了。

重新定位房地产

《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》（简称“文章”），文章一开头就开诚布公提到房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。

一旦资产缩水，财富的收缩效应第一个表现就是老百姓感觉没钱了，不敢消费。当然，对银行而言，房价大幅度回落肯定意味着坏账的增加和资产的缩水。

此外，强调房地产对中国经济的重要意义，澄清模糊认识。文章指出：房地产仍然是支撑国民经济的基础产业，房地产带有显著的金融资产属性。

利好政策要一次给足

最引人注目的是，文章说：“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”

文章还提出：“积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动。对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。”

在房地产调控中，“一次性给足政策”十分重要，将改变观望预期，促进有效需求积极入市。以香港楼市为例，在全面“撤辣”两年后，香港楼市在2025年迎来回暖。进入2026年，这股回暖的势头仍在持续。

香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。    

在业内人士看来，香港房价的回升为多重因素共同促成，首先是限制性购房措施全面退出，带来地产价格“超跌反弹”，其次是金融市场的表现、房贷利率下调、经济基本面复苏的乐观预期使得买家购房意愿上升。

公积金改革提速

1月8日，《人民日报》发表题为《中央“点名”住房公积金，释放什么信号？》的文章指出，公积金很可能要迎来改革大动作。文章从公积金的用途、问题、提升空间，以及我国住房发展的现实需要入手，提出公积金改革的总体目标——“让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住得上更好的房子。”

据住建部消息，住建部住房公积金监管司正加强顶层设计，立足缴存人不同阶段住房消费特点，研究优化住房公积金管理、扩大资金使用范围。同时，围绕“投资于人”，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，让住房公积金制度惠及更广泛就业群体。

截至2024年末，全国个人住房贷款余额是37.8万亿元，住房公积金贷款余额为8.07万亿元。但是，在公积金使用的效率方面，各地差异较大。目前全国公积金账上大约趴了11万亿元（2024年末数字）资金，如何让这些资金发挥更大作用，是未来公积金政策改革的重点。

基于当前市场的讨论，购房人需要公积金可以贷得更多、利率更低、使用更为便利。例如在一线城市，由于房屋总价高，公积金贷款的作用只是杯水车薪，使用效率低于其他城市。

终极大招酝酿中

房地产“止跌回稳”、振兴股市——是这一轮摆脱中国经济长期低迷的两招妙棋。从源头上讲，只有财富预期不缩水，人们才敢于消费，经济才能回暖。

按照政策“一次性给足”的思路，还有不少促进房地产“止跌回稳”的大招在酝酿中。

1.限制性购房政策全部退出

早在去年10月的住房和城乡建设部新闻发布会上，就宣布了“四个取消”，充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

目前，上海、北京等地，仍然执行复杂的审核购房资格、限制购房套数的政策。试想山西的一个煤老板准备趁楼市调整机会，响应国家大力发展租赁市场的号召，计划在上海内环买10套房子用于租赁经营——他却只能被政策挡在门外。这是何等荒谬。

2.交易费用继续下降

市场曾广泛讨论房贷利率贴息的可能性，此外交易环节的各项税收费率还有继续下调的空间。

3.鼓励各地出台补贴性政策

当前，购房补贴政策已成为各地支持住房消费的重点举措之一，购房补贴力度也在加大。例如，1月4日南京发布三项人才新政，其中指出，针对大专至博士购房，发放3万元—15万元青年人才房票。未来国家层面是否会有统一的“房补”政策，值得期待。