（来源：上海楼市情报）

当产品力成为唯一的硬指标，市场也用真实成交告诉我们，谁是实力红盘。

而在这一年多的推售节奏里，有一个项目凭“长红”而不是“爆红”，逐渐从众多新盘中被挑出来。

它就是，梅陇芯的安高申陇院。

从首开热销到多轮加推再创佳绩，从红盘标签到年度热度榜的常驻嘉宾，它的存在似乎在证明一个趋势：

真正能越卖越好的，永远是兑现能力强、产品价值稳定、区域逻辑清晰的项目。

如今，安高申陇院公开地库实景。在这个楼盘身上，你可以看到它对城市人居的思考，用优秀的产品、精细化的人居考量、强大的兑现力实现对美好生活的精心呈现。

闵实验约350米

15号线景西路站直线距离约700米

「安高申陇院」

整盘联动价76000元/㎡

建面约170㎡4房

火热销售中

01

多次热销！为什么安高申陇院能成为2025年的“稳红盘”？

回望过去数轮开盘节点，安高申陇院几乎每一次都把“热销”两个字刻在榜单上。

无论是开盘热销的速度，还是年内累计成交的体量，都在2025年的改善盘里保持着领先姿态。

如果说第一次热销靠期待，那么多次热销靠的就是硬实力的反复验证。

在上海这样一个供需结构高度成熟的市场，红一次不难，难的是持续红、稳定红、越推越有人买。市场可以被情绪影响，但改善客不会。

在改善客眼里，看得见的才叫兑现，摸得到的才叫品质。

过去一年，安高申陇院以肉眼可见的速度推进实景展示：从会所示范区到首批实景园林，从社区立面的细节，到最新亮相的地库实景，每一次开放，都是一次“把图纸变成现实”的公开答卷。

实景展示的地库，彻底打破了人们对“高层项目地库就是将就”的刻板印象。

不是空喊概念，而是把看似不起眼的地下车库，做到足以“吊打一片”。

实地参观后，我的第一印象是，在安高申陇院，地库不再是传统意义上的停车空间，而像是一场抵达生活的沉静序章。

地库入口选用范思哲黑奢石+大面金属板材，奢润气息扑面而来。云石壁灯洒下一圈柔和光晕，仿佛在轻声提示：喧嚣止步，归家从此刻真正开始。

坡道墙面并未采取常规的单一材质，而是选用进口贝金米黄天然石材、透光云石玻璃、金属线条等材料搭配，这些配置几乎全部对标上海高端改善小区的车库标准。

追光灯带顺势延伸，像为归家之路量身定制了一条“光影缓冲带”，从城市的喧嚣，过渡到家的静谧。

步入地库内部，视线瞬间被彻底打开。顶部采用长达约3米的蜂窝铝板与铝方通格栅铺陈，线性灯带像光流般贯穿其中，让整个空间具备了“酒店式下沉大堂”的仪式感。

地面采用钢纤维混凝土基座与精磨石面层，这类做法通常出现在机场、商业综合体等高承载空间，不仅更耐磨、防渗、抗压，也让车行时的声响变得沉稳，不会产生廉价的震动颗粒感。

连不锈钢材质金属车档、极简的出入库标识等细枝末节，也都透露着严谨与讲究，这种对细节的偏执，往往比昂贵材料更能打动挑剔的改善客。

值得一提的是，地库的光环境十分讲究。不是简单地把亮度调高，而是通过光束分割、反射抛光、边缘留白，形成层次丰富的光影语言。

换言之，在安高申陇院，“回家”也可以拥有一种仪式级的尊贵感。

而这一切，最终串联成了无缝衔接的生活动线。

停好车，步行穿过光厅，即可步入约1700㎡的下沉式会所。泳池的水光、健身房的器械、瑜伽室的静谧，皆在转身之间。

日常中那些细碎的疲惫，还没走进电梯，就已经被卸下一半。周末的休闲，也从这一刻自然展开。

当然，地库的精细，绝非突兀的“单点发光”。

它与整个社区的归家动线联动成章，山水意象、风雨连廊的光影序列，以及“一园两轴九境”中树木与季节的细微变化…所有空间都被一条连贯、克制又讲究的体验链条串联起来。

一次次的实景呈现也是安高申陇院的态度：这是一个看得见标准、对标改善、兑现速度快的项目。

而此次地库的亮相，更像是对“归家全程皆风景”这一承诺的最后一块拼图。

也正因这种看得见、摸得着的确定性，改善人群才会一次次把选择落在这里。

02

城市价值重磅加持，梅陇芯配套建设加速！

除了项目自身的高完成度，安高申陇院所在的梅陇板块，近期正在释放一系列“可见、可感、可落地”的利好。

尤其是对改善人群而言，一个板块到底是否值得长期持有，看的是兑现速度，而不是规划的想象力。

而梅陇，正在把原本被视为“规划前景”的东西，逐步变成“现实发生”。

就拿安高申陇院旁边的梅富路（贤荟路—春申路）新建工程来说。

这一工程已经在区、镇人大代表连续多年的呼吁推动下确认启动（信息来源：今日闵行）。

这不仅是一条桥的修建，而是整个板块流动性的重构，它将直接有效连接春申塘南北区域。待到项目建成后，安高申陇院通往地铁15号线景西路站的直线距离缩短至约700米（数据来源：百度地图）。

这意味着什么？

意味着原先被视为“需等待兑现”的利好，现在正式进入“时间表内”；安高申陇院的通勤效率，也将从地图上的“可预期”，变成日常中的“可实现”。

进一步来看，整个区域的配套体系，也都在同步升级。

先来看交通，除了15号线，项目周边还有19号线（在建中）、23号线（在建中）、机场联络线，未来4轨交汇，这里将成为一个全新的上海南部重要枢纽。

这对于改善家庭的意义非常直接，通勤更快、跨城更便利。

再来看商业，不少人对梅陇的刻板印象停留在过去，而事实上，区域商业已经高度成熟。

大润发、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等商业体环伺，同时区域内还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有的选。

示意图

教育同样是改善群关注的重点。安高申陇院周边有丰富的教育资源：

闵行区实验小学，是闵行区一梯队里仅有的两所公办之一， 前身是创始于1905年的蒙正学堂，曾名上海县实验小学。项目距离闵行实验小学（景城校区）150米 ，闵行实验小学（春城校区）700米。

莘松中学，是闵行第一梯队初中，项目距离莘松中学（兴梅校区）约200米左右距离，莘松中学（春申校区）约800米左右距离。

蔷薇小学、七宝中学附属闵行金都实验中学、上海市第二中学梅陇校区（上海市重点高中）、莘松中学的畹町校区等优质教育资源都距离项目较近（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

这意味着，从孩子入园到进入青春期的关键阶段，几乎都能在家附近完成教育闭环。

示意图

更难得的是，梅陇拥有市区难得的生态资源，梅陇生态公园、莘庄梅园等环伺，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。

当板块的交通、商业、教育、生态都在肉眼可见地升级，一个共识开始变得清晰：安高申陇院并不是在卖一套房，而是在卖板块的成长曲线与兑现速度。

而对于改善人群而言，能被时间验证、能被建设推进的，才是真正值得托付未来的价值。

03

土拍全面抬升，安高申陇院建面约170㎡四房成改善客的“最后窗口”

最近的土拍，是上海改善市场的一个分水岭。

地价的多次提升，已经让所有人看到未来的新盘门槛只会越来越高。

邻近板块的土地成本也不断刷新预期，总价段的压力正在倒逼客户“提前上车”。

在这样的背景下，安高申陇院建面约170㎡改善大户型成为了一个不容错过的配置。因为它同时具备三重优势：

1、尺度到位：真正意义上的改善平层

这不仅是一个四房，更是一个功能与情感均被充分尊重的家庭生活场。

约15.4米的四开间朝南面宽，让阳光成为家庭的常客，从客厅、餐厅到多个卧室，皆被温暖包裹。

大横厅设计，提供了家庭聚会的开阔舞台，也容纳得了个人的宁静独处。

边户主卧套房配置约270°观景飘窗，独立卫生间配备浴缸与通长镜柜，尺度与私密兼具。

独立玄关营造归家仪式感，将喧嚣妥帖收纳；动静分区，让长辈的早睡与孩子的夜读互不打扰，即便是三代同堂，每个人也能拥有自在的世界。

2、高阶审美：保留更完整的空间

同时，这个户型体现在对“完整空间”的坚持。

不仅配置了独立玄关，更规划了独立家政间，让清洁工具、杂物收纳彻底隐形，生活的优雅得以始终保持。

在装修标准上，安高申陇院更是实现了对高阶审美生活的承诺。

入户门锁采用凯迪仕五合一智能门锁，全屋选用华为智能家居系统，日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面，配备国际一线品牌博世四件套（三眼灶台、壁挂式侧吸油烟机、15套大容量洗碗机、蒸烤一体机），水龙头和水槽则选用了科勒。更亮眼的是，厨房还配了日立厨房空调。

卫生间选用杜拉维特卫浴及汉斯格雅花洒，同时主卫还贴心配备了美妆冰箱，有助于延长化妆品的使用寿命。

当然，安高申陇院的奢装标准，远不止于此。

从客厅的悬浮吊顶无主灯设计，到主卧的皮质背景墙与拼花地板，每一处细节，都凝聚着匠心独运。

陇院建面约170㎡样板间实景

3、地价上涨，越往后越买不到这样的性价比

2025年上海土拍中，多个区域地价出现上涨。

徐汇滨江、徐家汇、闵行的莘庄、颛桥等板块地价上涨，可以预见的是，没有了联动价的限制，未来上海新房价格将不可避免地上涨。

对比之下，当下安高申陇院整盘联动价76000元/㎡，仍处于一个极具诚意的区间。

更为关键的是，安高申陇院建面约170㎡四房，拥有类一梯一户设计、双套房配置、全面积段功能房间以及一线装标，在未来的土地成本逻辑下，将愈发显得少有。

它不仅是当下一步到位的改善选择，更是一个清晰的价值锚点。

换句话说，安高申陇院建面约170㎡四房不是一个简单的户型，而是改善客能抓住的最后一个“稳稳的价值窗口”。

除了建面约170㎡四房，项目还有少量建面约107、128㎡房源在售。

建面约107㎡的三室，标准的飞机户型，南北通透，三开间朝南，配合大面宽的窗面，通风采光俱佳。

主卧为套房设计，兼具独立卫浴与收纳，既满足功能所需，也保有私密边界。

厨房与餐厅相连，动线顺畅。整个户型空间利用几近零浪费，功能与尺度兼顾，紧凑而不局促，尤其适合刚需改善型家庭。

建面约128㎡户型，四房布局，让这个飞机户型在功能规划上显得更为从容，不论是多孩家庭，还是需要一间书房、影音室的二人世界，都能找到各自的空间。

横厅设计贯穿客餐厅，视野开阔，连接宽景阳台，不仅带来更强的采光和通风体验，也自然延展了生活的边界。

写在最后：

总的来看，安高申陇院的价值逻辑非常清晰：市场认可度强、产品确定性强、未来成长性强、入局时机强。

这也是当前上海改善市场里少见的、具有穿越周期能力的项目样本。目前建面约170㎡四房正在火热销售中，房源不多，且看且珍惜！

闵实验约350米

15号线景西路站直线距离约700米

「安高申陇院」

建面约170㎡4房

火热销售中