（来源：DOLC）

这件事并不让人感到愉快，但租客仍应始终仔细核对物业费结算单。那么，如果2024年度的物业费结算迟迟未到，会发生什么情况？

物业费账单的送达期限

01

根据Mieterverein zu Hamburg（汉堡租客协会）的说明，如果2024结算年度的物业费账单在2025年12月31日之后才送达租客，房东将无权再据此提出任何补缴要求。要使补缴要求具备法律效力，前提是物业费结算单必须在2025年年底之前送达租客。关键并不在于账单的寄出日期，而在于租客实际收到的时间。Landgericht Hamburg在一项判决中（案号：316 S 77/16）明确指出：账单必须最迟在当年最后一个工作日的18点之前送达租客。由于2025年12月31日是星期三，这一规定在当年的除夕当天同样完全适用。

房东逾期的后果

02

房东逾期，补缴权利自动失效

一旦房东超过上述期限，其针对可能产生的补缴金额的权利将自动丧失。

租客的退款权利不受影响

即使物业费结算单迟到，租客的权益并不会因此受损。汉堡租客协会强调，如果结算结果显示租客应获得退款，该退款必须支付，而且应当立即支付，与账单送达时间是否逾期无关。不过，鉴于2024年能源价格仍然处于较高水平，现实中往往更可能出现补缴而非退款的情况。

期限过后的账单更正

03

期限过后更正账单，仅限极少数例外

至于账单的事后更正，原则上在结算期限届满后只在极少数情况下才被允许。如果迟到的更正首次或继续导致更高的补缴金额，那么只有在延误并非由房东造成的前提下，这种补缴才可能具备法律效力。汉堡租客协会举例称，例外情形可能包括房东迟迟收到房产税评估通知。但即便如此，房东也必须遵守新的期限：在获知相关数据后的三个月内作出反应。否则，其补缴要求将最终失效。