加息预期打击楼市情绪澳大利亚房价涨幅2025年末放缓_资讯

创始人

2026-01-02 10:23:49

澳大利亚房价在12月份放缓上涨步伐，悉尼和墨尔本的房价甚至出现小幅下跌，央行重启加息的风险打击楼市情绪并令2026年房地产市场前景蒙阴。

物业咨询机构Cotality周五表示，澳大利亚主要城市的房价指数环比上涨0.5%，其中悉尼和墨尔本下跌0.1%。矿业中心珀斯和南部城市阿德莱德领涨，涨幅均为1.9%，布里斯班和达尔文紧随其后，上涨1.6%。

在2025年2月至8月的短暂宽松周期之后，澳大利亚央行行长Michele Bullock几乎排除了进一步降息的可能性，并警告称如果通胀压力持续，可能重启加息。鉴于澳大利亚业主的房贷大多采用浮动利率，货币政策转向可能会迅速影响楼市情绪。

外界揣测“央行下一步行动可能是加息，打击了楼市信心。”Cotality研究主管Tim Lawless表示。他补充称，这预示着2026年楼市开局可能较为疲软。“鉴于高利率可能持续更长时间，加之生活成本压力回升并且可负担性恶化，房地产市场热度似乎有所降温。”

Cotality指出，过去一年澳大利亚所有主要城市以及各州非首府地区的房价均录得上涨，其中达尔文涨幅最大，为18.9%，墨尔本涨幅最小，为4.8%。