（来源：建筑业那点事儿）

近日，河北省唐山市一项备受瞩目的超大型综合开发项目——唐山京唐智慧港科创示范园城市更新项目，正式公布了中标候选人结果。

一个由唐山金弘股权投资基金管理有限公司作为牵头人，联合中国二十二冶集团有限公司与中冶赛迪工程技术股份有限公司组成的强大联合体，在激烈的竞争中脱颖而出，位列第一中标候选人。

该项目总投资估算高达162亿元，标志着唐山在推动城市转型升级、打造产业新高地上迈出了关键一步。

这个项目位于唐山高新区京唐智慧港的核心区域，是一个典型的大规模、长周期的综合片区开发项目。

其规模十分惊人：总占地面积约4384亩，总规划建筑面积超过441万平方米。建设内容远不止盖房子，而是涵盖了产业设施建设、产业导入服务和片区长期运营管理等全链条服务。

项目的合作期长达15年，其中建设期就占12年。这意味着中标方不是完成施工就走，而是要与地方政府深度绑定，在超过十年的时间内，持续负责这片区域的投融资、开发建设、招商引资和综合运营，目标是打造一个充满活力的现代化产业新城。

能够在如此重大的项目中胜出，得益于第一候选联合体组建了一个堪称“黄金三角”的优势组合。

牵头方：唐山金弘股权投资基金管理有限公司

作为本地的国有投资平台，它的牵头确保了项目在资本运作、资源协调和政策对接上的“根基稳固”。由它代表本地资本方，能与招标人（唐山高新区国有控股集团）高效协同，共同出资设立项目公司，为这个百亿项目筑牢了资本与信任的基石。

核心建设方：中国二十二冶集团有限公司

中国二十二冶是扎根华北、实力雄厚的综合性建筑企业，尤其在大型工业与民用建筑、钢结构等领域享有盛誉。在这样一个建筑面积超400万平米的巨型项目中，其强大的施工总承包能力、供应链管理能力和在华北地区的丰富经验，是确保工程高质量、按进度推进的核心保障。它是将宏伟蓝图变为现实的主力军。

顶尖设计方：中冶赛迪工程技术股份有限公司

中冶赛迪是国内顶尖的工程技术服务商，尤其在产业园区规划、智慧城市、绿色建筑等领域技术领先。它的加入，为项目注入了“智慧大脑”。从片区的整体产业规划、空间布局，到单体的先进设计、智能化系统集成，中冶赛迪能确保这片新城从起点就具备前瞻性、竞争力和可持续发展能力。

这个本地资本+王牌建造+顶级设计的组合，完美覆盖了此类大型综合开发项目最核心的三大要素：钱、建设和规划，构成了难以撼动的综合优势。

这个项目的中标，并非传统的施工承包合同，而是一种更深层次的“合伙人”模式。

根据招标文件，中标方将与招标人共同出资设立项目公司来操盘整个项目。在项目公司中，唐山高新区国有控股集团占股45%，中标联合体占股55%。这种股权结构意味着，中标联合体将作为控股方，深度主导项目未来十余年的发展。

它的回报也与此绑定，不仅来自建设阶段的工程利润，更与未来长期的产业导入成效、园区运营收益紧密相关。这种模式将建设方的利益与区域的长期繁荣发展捆绑在一起，激励其必须精耕细作，打造一个真正有产业、有人气、有活力的成功园区，而不是完成一锤子买卖。

在唐山这座传统的工业重镇，这个162亿项目的落地，承载着城市转型发展的深远期望。

京唐智慧港是唐山对接京津、发展高端产业的重要平台。这个巨型科创示范园的建设，将极大提升该片区的硬件承载能力和产业吸引力，有助于唐山承接北京非首都功能疏解，集聚科技创新资源，培育高端装备制造、新一代信息技术等新兴产业。

项目强调产业导入服务，意味着它带来的不仅仅是钢筋水泥，更是未来的企业、人才和税收。它将有力推动唐山从“资源依赖型”向“创新驱动型”城市转变，为其高质量发展打造一个强有力的新引擎。