上周（2025年12月8日-14日），昆明楼市量价齐涨，主要受部分旧规项目降价热销和工程抵款房集中备案共同带动。华润润府、新希望锦官府2个项目加推，优惠力度不足，去化效果一般；招商建管中标天宇澜山后续地块，北部山水新城60亿货值项目重启。

据克尔瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计2个项目向市场供应了约3.39万㎡，环比上涨7%，共计约219套房源；成交约6.61万㎡，环比上涨21%；成交均价约12640元/㎡，环比微涨1%。

从“双榜”情况来看，保利天珺二期开盘后热销，持续备案，稳居前三席。单周销售约0.45亿元，成交19套，成交均价约17389元/㎡，套均价约237万元/套。

（已交付的保利天珺一期实拍图）

俊发·俊云峰降价促销，又占据有学区与性价比赋能，位居商品住宅销售套数TOP5榜首，单周销售金额约0.3亿元，成交25套，成交均价约10132元/㎡，套均价约120万/套。

龙湖旗下三项目上榜。龙湖·天璞、龙湖·学宸府单周分别销售0.4亿元、0.39亿元，成交15套、23套，均价约21096元/㎡、12403元/㎡。

今年新入市的龙湖峯萃表现也不错，单周销售约0.32亿元，成交均价约21853元/㎡，套均价约394万/套，是上榜项目中价格最高的一个。

此外，位于呈贡新城的四代洋房住宅项目，中通联大书山持续热销上榜，单周销售18套，成交均价约10832元/㎡，套均价约126万/套。

土地方面，上周昆明主城共计供应10宗地块，均底价成交。龙湖、云南城投、新希望同日拿地，邦泰拿地西城时代旁，昭宗片区城改项目约107亩地成交（具体参见此前文章）。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，华润润府、新希望锦官府2个项目加推。

其中，关上板块的高端改善项目华润润府加推5#，共计99套高层大平层产品，建面约145-189㎡，2梯3户，精装交付，最终成功认购8套，去化率约8%，成交均价约18000-19000元/㎡。

今年的纯新入市项目，新希望锦官府加推9#，共计33套新规高层产品，建面约143㎡，2梯4户，毛坯交付。最终认购4套，去化率约12%，成交均价约8200元/㎡。

（新希望·锦官府项目施工进展十分迅速）

12月8日，天宇澜山项目3、4、6、7号地块开发建设全过程服务中标结果公示，深圳招商建设管理有限公司成功中标。其报价方案为:委托管理月固定费1.25%，工程管理费0.25%，营销管理费1%，包干总费率2.5%。

据了解，此次投标共三家企业参与。除招商建管外，中天美好集团有限公司与扬州华腾置业有限公司评分分别为52.61分和51.35分，均远低于招商建管的89.44分，因而落选。

根据项目管理人披露的信息，天宇澜山目前总负债约32亿元，包括优先债权4亿元、普通债权本金12.7亿元及利息违约金15亿元。重整后主要资产为3、4、6、7号地块，合计约279.26亩。

此外，1、2号地块尚有末售住宅116套，商铺10套，估值约2亿元。若完成后续地块开发，预计工程建设费用约27亿元。

招标公告明确，中标后将使用招商建管品牌并依托其品牌影响力推动项目销售，涵盖策划推广、案场运营、渠道拓展、销售设施搭建及交付等全流程服务。