上海进深 张林霞 近日，绿城黄浦ONE二批次即将上新，最后56套高定人居，建面约155-193㎡3-4房。

过会均价17.2万/㎡，相比上一批过会均价涨价2000元/㎡，总价约2500万起。

该项目同一楼栋内的价格差异，更多和户型对应的位置体验挂钩，呈现出小户型单价高于大户型的特点。

像一批次155㎡户型单价均价171438元/㎡，193㎡户型单价均价168846元/㎡，这种定价逻辑，既契合核心区豪宅按户型适配度分层定价的常规操作，也因为项目是黄浦区少有的200㎡以内非超高层项目。

小户型能降低高端客群入驻核心区的门槛，即便单价稍高仍有强吸引力，最终一批次155㎡户型开盘即售罄，也印证了位置加持下该定价策略的合理性。

首开一期56套，均价17万/m²，建面约155-193㎡3-4房，主力总价约2700-3400万，开盘时间为11月16日，截止到12月15日，已售33套房源，去化59%。

根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。

除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。

绿城黄浦ONE地处黄浦核心地段，周边竞品以同区域或跨区域顶豪新盘、高端二手房为主，涵盖复兴珑御、翠湖天地、露香园天誉等同板块项目，以及保利世博天悦、云锦东方等跨区域顶豪。

复兴珑御为老西门板块二手房，均价约19.84万/㎡，户型91-241㎡；翠湖天地位于新天地板块，二手房均价超18万/㎡，主打150-300㎡大平层；

露香园天誉是豫园板块新盘，单价16-18万/㎡，户型120-260㎡；保利世博天悦属世博板块顶豪，曾达26.6万/㎡单价；

云锦东方位于徐汇滨江，主打180-380㎡江景大平层，单价与绿城黄浦ONE接近。

这些竞品均依托核心区位与稀缺资源争夺高端客群，差异体现在户型跨度、价格区间、板块配套及客群定位上，绿城黄浦ONE则凭借17万/㎡左右的过会均价、临近地铁8/9号线的通勤优势，在同类型顶豪中形成差异化竞争力。

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。