香港楼市再现“北水”热潮。根据中原地产的最新数据，11月以普通话拼音登记的买家单月总成交金额高达159.8亿港元，环比再升近3%，连升3个月，创下一年来新高。2025年首11个月，该类买家总成交量已增至1.255万宗，涉资1256亿港元，超越去年全年1.1631万宗，再创1995年有记录以来新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尽管上月普通话拼音买家的成交宗数回落至1,263宗，属两个月低位，但已连续9个月保持在千宗以上，证明内地买家持续流入。更重要的是，普通话拼音买家平均每宗成交楼价高见1266万港元，较10月137万港元增逾一成，连升五个月，创下18个月新高，相比今年2月850万港元低位狂飙近50%，反映购买力正在升级。

数据分析显示，内地客对具备楼龄优势的一手新盘情有独钟。11月，一手市场普通话拼音买家录得576宗成交，占整体1,745宗一手成交的33%，吸资高达93.4亿港元。二手市场则录得687宗普通话拼音买家成交，占整体3367宗二手成交的20.4%，涉及金额为66.5亿港元。

从地区分布看，近年新盘供应集中的启德新区，已成为内地客置业的“主场”。上月启德共录得280宗成交，其中148宗(逾52%)来自普通话拼音买家，宗数为全港之冠。区内新盘如启德天玺•天、天泷及澐璟等，成为大额成交集中地。

陈永杰预计，今年全年普通话拼音买家成交量及金额有望挑战1.38万宗及1380亿港元，势将连续两年创纪录。随着资金持续涌入及豪宅市场升温，他更预期“北水效应”将延续至明年，香港楼价看升约15%。