转自：北京日报客户端

实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

——摘自“十五五”规划建议

暖阳高照，家住四川省成都市锦江区秀水园小区的李安忙活着晾晒衣服被褥。完成防水改造不久的楼顶干爽整洁，他将衣物挂好后，便悠然晒起太阳。

对家住顶楼的李安而言，漏水一直是件烦心事。

秀水园小区是20多年前建成交付的，房屋上了年头，楼顶防水逐渐失效。这就苦了顶楼住户：成都雨水丰沛，夏季屋外大雨滂沱，屋内“下起小雨”；其他季节阴雨连绵，墙面又会渗水生霉。“房子不能遮风挡雨，住起来实在不舒服。”李安家的墙刷了一遍又一遍。

近年来，成都市推进城市更新和老旧小区改造提升工程，秀水园迎来了焕新机会。锦江区公园城市建设和城市更新局牵头制定改造方案，2024年10月正式施工，居民关注的防水整治被列入重点任务。

勘探现场并逐一走访顶楼住户后，改造项目现场技术负责人曾凌斌思路清晰：“老屋顶用的是丙纶布防水，延展性差且修复困难，需要重做。”

“用上两层防水卷材，防水效果就可靠多了。”曾凌斌说，在每层防水卷材铺设后，还要进行48小时闭水试验，“试验通过后，我们还会在卷材上加盖一层无纺布，起到巩固防渗的作用。”

“楼顶排水管道根部等细节处，因为角度问题卷材不好紧密贴合，往往更容易开裂漏水。我们单独做了防水层加强，将缝隙填补严实，确保整体防水的密封性。”曾凌斌指向打磨平整的角落，“屋面泛水最小高度也提高了100毫米，碰上大雨不用慌。”

“小区改造机会很难得，就怕一次改不好，留下‘尾巴’。”李安告诉记者，尽管施工方提供了详细图纸、工程标准和材料清单，但施工初期，大家对工程质量并不完全放心。

“光亮文件、发材料可不行，得让大家对工程明明白白。”居民张华兵提出建议。张华兵从事道路施工工作，社区便邀请他加入改造工程监督队。社区还连开几场坝坝会，请工程师在会上发言，将施工的各种细节讲清讲透。

闭水试验等工程节点，施工方还邀请居民一同到场监督。“大家参与小区事务的积极性高了，对改造工程也有了信心。”张华兵说。

将心比心，曾凌斌的工作更好推进了。有的居民在屋顶放了杂物、种了花草，要清理时不太情愿；施工产生噪声、占用道路，也会引发矛盾……许多让他焦虑的事，社区干部、居民代表联合成立调解队，一桩桩帮忙协商解决。“有了大家支持，我们能把精力全放在工程细节上。”曾凌斌说。

屋顶防水整治工程竣工后，项目还为每户窗外的雨棚作了更换，几种雨棚样品提前摆好，居民投票选择。如今，齐整的银灰色雨棚装上，小区的面貌清新不少。

李安的屋里再没了渗水和霉斑。晒着太阳，他说：“屋子干干净净，日子清清爽爽。”

来源：人民日报

作者: 李凯旋