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（来源：中国地产基金百人会）

近日，中国中冶公告，拟将所持中冶置业100%股权及对应债权、有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权，中冶金吉67.02%股权及华冶杜达100%股权，合计作价606.76亿元出售给关联方五矿地产控股和中国五矿。

中国中冶公告称，为积极响应关于推动中央企业聚焦主责主业、推进专业化整合与资源优化配置的有关要求，优化公司业务结构、聚焦核心主业、提升核心竞争力与持续盈利能力，公司拟将所持有的中冶置业100%的股权及公司对中冶置业的标的债权一并出售给五矿地产控股。将所持有的有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%的股权和中冶金吉67.02%的股权出售给中国五矿，公司控股子公司中国华冶拟将其持有的华冶杜达100%的股权出售给中国五矿或其指定主体。

具体交易方面，中冶置业100%股权以及公司对中冶置业的标的债权，对应交易金额312.36亿元。有色院100%股权；中冶铜锌100%股权；瑞木管理100%股权；中冶金吉67.02%股权；华冶杜达100%股权，对应交易金额294.39亿元。

有分析认为，从资产规模看，中冶置业与五矿地产两家企业合并后将诞生一个央企地产新巨头，资产规模有望突破千亿元。

据悉，中冶置业为中国中冶的房地产板块核心企业，同为国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的中央企业之一，而中国中冶为五矿集团9家上市平台之一。

根据其于8月29日公布的2025年公司债券中期报告，今年上半年，中冶置业营业收入31.92亿元，同比增长43.85%；毛利率-0.60%，较去年同期的-8.76%大幅改善。不过，同期公司利润总额为-18.34亿元，净利润为-17.77亿元，归属于母公司股东的净利润为-17.77亿元。

财务结构方面，截至今年6月底，中冶置业资产总计为807.55亿元，负债合计为732.51亿元，所有者权益合计为75.03亿元。货币资金较上年末下降31.99%至11.31亿元，存货较上年末下降4.25%至542.42亿元，长期应收款较上年末增长10.38%至52.52亿元，流动性与盈利压力并存。

值得一提的是，此次整合前，五矿地产的人事布局已率先迎来调整。11月13日，因中国五矿集团内部的人员轮换与继任规划安排，何剑波辞任五矿地产董事会主席，43岁的戴鹏宇临时接任，扛起统筹企业转型与整合筹备的重任。

此次整合后，五矿地产需向市场证明其通过整合能提升整体竞争力，扭转当前亏损局面，重获资本市场信心。