上周，北京又新增一宗预申请地块，地块位于北京市通州区，起拍价格15.62亿元。

先来看地块信息，北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地。

土地面积48537.615平方米，规划建筑面积建筑控制规模≤ 87367.707平方米，地块容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。

根据出让文件，规划范围内涉及1处社区管理服务用房，规划建筑规模为500平方米，由二级竞得人无偿代建并移交区级相关部门管理。。

“多规合一”文件提及，项目建筑体量应与周边建筑在尺度上保持整体协调有序，以行人尺度为参考，分段处理建筑立面形象，不宜形成体量过大的单体建筑。

合理控制沿街建筑的长度与高度，与城市界面相协调，避免建筑体量过长过高，形成高大封闭的沿街界面，对城市街道产生压迫感，当建筑高度在18-36米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元;当建筑高度在36-45米时，住宅单一方向宽度以两到三个单元为宜。

参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买人资格核查将通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。

本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月5日起至2026年1月4日下午17:00。