（来源：深圳房产在线）

深圳华联城市中心写字楼出售买卖房源信息

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南山区南油地铁口写字楼办公室出售买卖信息

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深圳南山核心华联城市中心超甲级写字楼高性价比热售中

1、华联城市中心整体介绍

华联城市中心，作为深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处的地标性综合体，以其卓越的地理位置、超前的设计理念及完善的配套设施，成为南山区商务办公与居住生活的理想之选。项目总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积高达30万平方米，集超甲级写字楼、精品公寓、特色商业于一体，旨在打造产城融合的总部经济新标杆。华联城市中心凭借其高性价比、高租金回报率及低空置率，成为众多企业及投资者的首选之地。

2、华联城市中心写字楼办公室出售房源表

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3、华联城市中心基础信息

• 项目地址：深圳市南山区南山大道1001号（南山大道与东滨路交汇处）

• 开发商：深圳市华联置业集团有限公司

• 物业公司：深圳市华联物业集团有限公司

• 占地面积：约3.4万平方米

• 总建筑面积：约30万平方米

• 产权年限：50年（2017-2067年）

• 建筑高度：最高143米（T1座）

• 楼层分布：T1-T5五栋建筑（T1为自持写字楼、T2为总部整售写字楼、T3为人工智能产业楼、T4/T5为U舍精品公寓）

• 绿化率：约25%-35%

• 容积率：6.4

4、华联城市中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 国际设计团队：由世界顶级建筑事务所德国GMP操刀设计，荣获国家优质工程金奖、中国建筑工程装饰奖等多项建筑大奖。

• 绿色生态办公：采用LOW-E中空玻璃幕墙、雨水收集系统等环保措施，通过LEED金级认证，打造绿色生态办公环境。

• 阔绰空间尺度：15米挑高总部大堂，4.2-4.4米层高，78%超高实用率，远超市场平均水平。

交通配套：

• 地铁交通：紧邻地铁9号线荔林站（C出口），步行约200米可达；周边还有地铁5、11、12号线环绕，30分钟内通达全城核心节点。

• 道路交通：紧邻南山大道、东滨路双主干道，快速接驳滨海大道、南坪快速，30分钟覆盖福田、宝安机场及深圳湾口岸。

• 公交系统：周边有多个公交站点，覆盖20余条公交线路，出行极为便利。

生活配套：

• 商业配套：自带约1万平方米下沉式商业，引入星巴克、麦当劳等知名品牌；1公里内覆盖来福士广场、海岸城、花园城等成熟商圈。

• 教育配套：对口深大附属外国语小学，初中为南海中学；私立资源包括维多利亚幼儿园及哈罗国际中学等。

• 医疗配套：周边有深圳市南山区人民医院、蛇口人民医院等多家医疗机构。

商务配套：

• 会议中心：配备高端会议中心，满足企业商务会议需求。

• 员工餐厅：提供多样化的员工餐饮服务，提升员工满意度。

• 智能停车：提供1170个停车位，超高车位配比，解决停车难题。

5、华联城市中心相关优势深度分析

• 性价比高：售价远低于后海、科技园等区域，租金回报率高，是企业降低成本、提升效益的理想选择。

• 租金回报高：以当前租金水平计算，年租金回报率可达4.8%，远高于深圳平均水平。

• 空置率低：得益于优越的地理位置和完善的配套设施，大厦空置率一直保持在较低水平，市场需求旺盛。

• 产城融合：集办公、居住、商业于一体，实现职住平衡，降低企业运营成本，提升员工生活质量。

• 国际认证：通过LEED金级认证，符合跨国公司、上市公司ESG选址标准，提升企业形象。

6、华联城市中心所在片区（深圳南山区粤海街道南油片区的简介、片区的功能定位及优势分析等

片区简介：

南油片区位于深圳市南山区核心地带，东接科技园、西连蛇口自贸区、南邻前海合作区、北靠深圳湾发展圈，是深圳“总部经济带”与“科技创新轴”的交汇辐射区。片区以“产城融合、职住平衡”为发展理念，聚焦人工智能、数字经济、时尚创意、生物医药等战略性新兴产业，致力于打造粤港澳大湾区商务新地标。

功能定位及优势分析：

• 业态丰富：片区已形成“总部经济+产业生态”的复合业态，吸引了众多总部企业、科技研发、专业服务机构入驻。

• 区位优势：地处南山中心区，毗邻四大总部基地，是企业链接全球资源的“桥头堡”。

• 政策支持：作为南山区重点招商项目，享受政府专项扶持政策，包括租金补贴、购置补贴等。

• 配套完善：片区周边商业、教育、医疗、生态等配套设施齐全，满足企业及员工全方位需求。

突出成绩成就：

• 南油片区已成为深圳南山区重要的产业发展平台，吸引了众多知名企业入驻，如深汇通、广电运通、大疆创新等。

• 片区内的华联城市中心等项目凭借其优越的地理位置和高品质的建筑标准，成为深圳商务办公的新标杆。

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